Predaj domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Hľadáte netradičný, nekonvenčný dom, ale skutočnú substanciu a kvalitu života? V jednej z najžiadanejších lokalít s výhľadom vo Flacht, priamo pri chránenej prírodnej oblasti, je tento jedinečný architektonický dom na predaj.

Priestor pre celú rodinu (cca 225 m² hlavného bytu)

• Svetle naplnený: Veľkorysá architektúra s neprekrytým výhľadom do zelene. Viaceré balkóny a veľká terasa pri obývačke rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

• Detský sen: Dve mimoriadne veľké detské izby s každou 16,8 m² obytného priestoru plus dodatočná spálňová galéria pod strechou – priestor, ktorý dnešné novostavby takmer už neponúkajú.

• „Joker-izba“ (30 m² loftová atmosféra): Vďaka miernemu šikmému terénu tento priestor ťaží z mimoriadne vysokých stropov. Či už ako reprezentatívna práca, domáca kancelária alebo domáce cvičenie (home gym) – vrátane vlastnej terasy pre oddychové prestávky na čerstvom vzduchu.

Byt so samostatným vstupom ako finančný turbo (60 m² - 90 m²)

Samostatný vstup zaručuje absolútnu súkromnosť. Byt disponuje vlastnou terasou, čo ho robí mimoriadne atraktívnym pre nájomcov alebo rodinných príslušníkov. S malým úsilím ho možno rozšíriť na 90 m². Momentálne je prenajatý za 750 € (vrátane tepla; bez ochrany pred výpoveďou, keďže ide o dvojrodinný dom), čím sa vaše finančné zaťaženie zníži, akoby ste kupovali dom za približne 200 000 € menej.

Výnimočný prvok: Zdravé vnútorné prostredie a hodnota investície

Pri výstavbe sa zámerne upustilo od podlahového kúrenia, aby sa vytvorilo alergikmi priaznivé prostredie bez rozhádzania prachu. V celom dome boli inštalované kvalitné nerezové potrubia na pitnú vodu. Vďaka masívnej stavbe z Poroton tehál a vonkajšej tepelnej izolácii (B-hodnota) si užijete príjemné teplo pri veľmi nízkych nákladoch na energie.

Vonkajšia rozmanitosť a detaily na prvý pohľad:

• Nekonečný priestor: Celkovo 3 terasy, 3 balkóny a 1 vonkajší obytný priestor garantujú maximálnu kvalitu života vonku.

• Úložné priestory: Mnoho dodatočných úložných priestorov (napr. pod garážou) pre záľuby alebo dielňu.

• Technika: Rok výstavby 1994, plynový kondenzačný kotol (2011), energetická trieda B.

• Poloha: Pozemok 433 m² pri chránenej prírodnej oblasti, špičková infraštruktúra a len 4 km od diaľnice A8.

Neprekonateľné kalkulačné plus:

Dom je energeticky na úrovni novostavby (trieda B), ale stojí len približne polovicu ceny za m² porovnateľnej novostavby.

Zaujali sme Vás?

Využite príležitosť na zdravý, priestranný dom za férovú cenu. Tešíme sa na vašu výstižnú správu a dohodnutie osobnej prehliadky!

Preferovaná poloha na polohových vyvýšeninách v OT Flacht, len 100 m do zelene a 4 km od diaľničného pripojenia A8,

Vynikajúca infraštruktúra: V centre obce sa nachádza veľký obchod EDEKA, pekáreň, lekári, lekáreň, škola a materská škola len pár minút vzdialené.

Vybavenie – Popis dvojrodinného domu, rodinného domu s bytom so samostatným vstupom:

• Rok výstavby: 1994

• Pozemok: 433 m²

• Hlavný byt: cca 225 m² obytného priestoru

• Druhý byt: cca 58 m² (súčasné nájomné: 750,00 € vrátane tepla)

• Masívna stavba z Poroton tehál

• Vonkajšia tepelná izolácia

• Izolačne zasklené drevené okná

• Plynový kondenzačný kotol s ohrevom vody, obnovený v roku 2011

• Nerezové potrubia na pitnú vodu

• Garáž 17 m² (vnútorné rozmery 3,15 m x 5,50 m) s pod ním úložnými priestormi