Predaj bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Diese helle 3,5-izbová bytosť sa nachádza na 5. poschodí, teda na najvyššom poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu s 18 byty v regensburskej štvrti Westviertel. Výťah zabezpečuje prístup na všetky poschodia. Na približne 70,6 m² ponúka priestor pre páry, malé rodiny alebo spolubývajúcich a je rovnako vhodná ako investičný majetok. Byt bol zmodernizovaný v roku 2026 a je voľný.

Modernizácia 2026

Nová vinylová podlaha v odtieni prírodného dubu, steny a stropy čerstvo natreté a čiastočne novopomalované omietkou, nové zásuvky a vypínače, dvere a kúrenárske telá lakované. Kúpeľňa bola taktiež zmodernizovaná v roku 2026 a žiari novým leskom.

Rozloženie

Z obývacej izby vedie východ na južný balkón. Okrem nej byt obsahuje spálňu, ďalšiu izbu a polovičnú izbu, ktorá sa dá využiť ako pracovňa alebo jedála, ako aj kuchyňu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC je samostatné. K bytu patrí aj vlastná pivnica. Možnosť dokúpenia podzemného parkovacieho miesta za 15 000 € je voliteľná.

Dom

Rok výstavby 1972, šesť poschodí, kompletne podzemný.

2026: Fasáda so 6 cm izolačnou omietkou, nový náter a nové parapety

2026: Schodisko kompletne znovu natreté

Október 2026: Modernizácia výťahu, náklady už uhradené predávajúcim

Kúrenie zabezpečuje olejná centrálna kotolňa. Mesačné poplatky vo výške približne 270 €.

Byt sa predáva priamo od vlastníka bez provízie.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Elisabethstraße sa nachádza vo Westviertel, jednej z najobľúbenejších a najhodnotnejších častí Regensburgu. Pokojná, zelená a rozvinutá, ale zároveň dostatočne centrálna, takže v každodennom živote prakticky nepotrebujete auto.

Staré Mesto a Dunaj

Staré mesto s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami: cca 8 minút na bicykli

Dunaj: cca 7 minút pešo

Nakupovanie a voľný čas

Supermarkety, drogerie a pekáreň: cca 3 minúty na bicykli

Westbad, Donaupark a Mestský park: 4 až 5 minút na bicykli

Športové zariadenie pri Weinweg a na brehu Dunaja: cca 7 minút pešo

Práca a štúdium

Nemocnica Barmherzige Brüder a Klinika St. Hedwig: každá cca 7 minút na bicykli

OTH a Univerzita v Regensburgu: približne 15 minút

Rodiny

Materské školy a škôlky: cca 5 minút

Školy: 3 až 7 minút autom

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: cca 5 minút pešo

A93: cca 3 minúty autom, odtiaľ ďalej na A3 a smerom do Mníchova

Blízkosť nemocníc a vysokých škôl zaručuje trvalo vysoký dopyt po bytoch v tejto lokalite, ako zo strany vlastníkov, tak aj nájomcov.