Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyOtto-Hahn-Straße 12, , Bavorsko

Tento svetlý trojizbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Neutraublingu a po rekonštrukcii v roku 2026 je okamžite k dispozícii. S rozlohou približne 88 m² ponúka dostatok priestoru pre páry a malé rodiny a je rovnako vhodný aj ako investícia. Dom bol postavený v roku 1980, má osem bytových jednotiek a je priebežne udržiavaný.

Rekonštrukcia 2026

Nová vinylová podlaha v svetlej dubovej optike, nové vnútorné dvere a čerstvo natreté steny a stropy. Vo kúpeľni s oknom sú všetky sanitárne zariadenia a armatury nové. Pri elektroinštalácii boli obnovené zásuvky, vypínače, prúdový chránič, poistky a ochrana proti prepätiu a všetko prešlo E-checkom. Všetky práce vykonávali odborníci.

Rozloženie

V centre bytu sa nachádza obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami a prístupom na krytý južný balkón. K tomu patrí veľká spálňa, druhá izba vhodná pre dieťa, hostí alebo ako pracovňa (home office) a samostatná kuchyňa s pripojenou komorou. Súčasťou bytu je aj vlastná sklepná miestnosť s rozlohou cca 17 m². Parkovacie miesto na dvore je možné pripočítať za 25,00 € mesačne, pričom nájomné celkom prispieva do fondu na údržbu.

Opatrenia na budove

2012: Plastové okná s trojsklom a žalúziami

2013: Nové centrálny plynové kúrenie a solárna inštalácia

2023: Inštalácia zmäkčovača vody

Koniec 2025: Nové vstupné dvere a systém poštových schránok

2026: Nový ohrevník teplej vody

Mnohé väčšie opatrenia na dome boli už realizované, mesačný poplatok do spoločného fondu je 223 €.

Byt je voľný, okamžite k dispozícii a predáva sa bez provízie. Pôdorys a podrobné expozičné materiály nájdete v priložených súboroch.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Byt sa nachádza na adrese Keplerstraße 25, v pokojnej obytné štvrti Neutraublingu. Mesto patrí k najatraktívnejším lokalitám na bývanie a prácu v okrese Regensburg. Veľkí zamestnávatelia, školy a nákupné možnosti sú dostupné za pár minút, pričom aj Regensburg je rýchlo dosiahnuteľný.

Práca a dojíždanie

Krones AG: cca 3 minúty autom

Príjazd na diaľnicu A3: cca 4 minúty

BMW továreň v Regensburgu: cca 7 minút autom

Železničná stanica v Obertraublingu: cca 10 minút autom

Centrum Regensburgu: v závislosti od dopravy 15 až 20 minút

Školy a starostlivosť o deti

Gymnázium a stredná škola: každá cca 1 minúta na bicykli

Školka: 3 minúty na bicykli

Reálna škola: 3 minúty na bicykli

Základná škola Josef-Hofmann (Schulstraße 1): 5 minút na bicykli, cca 3 minúty autom

Nakupovanie a voľný čas

Kúpny park Neutraubling s viac ako 60 obchodmi, službami a gastro prevádzkami je dosiahnuteľný za 5 minút na bicykli. K jazeru Guggenberger, ktoré ponúka možnosti kúpania, prechádzok a bežeckých trás, je to približne 6 minút bicyklom.