Predaj domu • 160 m² bez realitkyAuf dem Kamm, 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Polodvojdom – totálne zrekonštruované – bez veľkého úsilia – stačí sa nasťahovať

Predmet predaja, polodvojdom nachádzajúce sa na pokojnej obytné ulici, zaujme svojou svetlou a otvorenou atmosférou a jednoduchou záhradou.

Pôvodný dvojdom bol postavený okolo roku 1930 na priestrannej parcele. V priebehu rokov boli k domu pripojené prístavby na pravej aj ľavej strane, takže na prvý pohľad vzniká dojem, že ide o radový stredový dom a nie o polodvojdom. Opak však svedčí o šírke objektu, ktorá je približne 8 m.

Cez 3 schody sa dostanete k krytým vstupným dverám. Je veľmi príjemné, že dom neleží priamo pri ulici, ale je od nej oddelený predsadkou a prízemie je umiestnené na zvýšenom podlaží, čo dodáva pocit, že nežijete priamo na ulici.

Dom disponuje 2 plnými podlažiami, má úplný suterén a podkrovie aj stropnú časť sú upravené. Disponuje približne 160 m² obytného priestoru, 8 izbami, 2 kúpeľňami, kuchyňou, hosťovským WC a veľkou terasou. Drevené schodisko spája jednotlivé poschodia. Z terasy sa vstupuje do záhrady. Záhrada je ohraničená záhonkami upravenými kríkmi a trvalkami, má studňu a je orientovaná na východ. Pred domom, priamo na pozemku, sa nachádza parkovacie miesto pre automobil – a zostáva aj priestor na uloženie bicyklov.

V mimoriadne otvorenom prízemí, ktoré tvorí srdce domu, sa odohráva domáci život. Nachádzajú sa tu kuchyňa, obytná jedáleň a hosťovské WC. Na hornom podlaží a v podkroví sú na každom poschodí 3 izby a 1 kúpeľňa. Večer je nádherný výhľad z loggie v podkroví, kde si môžete vychutnať sundowner.

Hoci bol dom postavený okolo roku 1930, nepostráda moderný obytný komfort, pretože bol v rokoch 2008/09 totálne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Okrem zlepšenia dispozície boli všetky vzostupné inštalácie kompletně prenesené a bola vykonaná energetická rekonštrukcia; to znamená, že strecha bola nová prekrytá a izolovaná, boli vymenené okná, inštalované nové plynové kondenzáčne kúrenie, nové kúpeľne a vonkajšia fasáda bola izolovaná. Okrem toho boli obnovené všetky podlahové a nástenné obklady a bola inštalovaná solárna termálna jednotka.

K dispozícii je energetický certifikát, konečná spotreba energie 57 kWh/m² ročne, energetická trieda B (novostavba EFH)

Minimálna kúpna cena: 690.000,- EUR

V okolí Kolína sa nachádza Refrath, najstaršia štvrť Bergisch Gladbach a jedno z najobľúbenejších obytných miest v regióne Rheinisch-Bergischer-Kreis. Na západe od Refrathu – len kameňodhadom vzdialené – leží mesto Kolín.

Refrath, ktorý je mimoriadne živou a samostatnou obcou Bergisch Gladbachu, sa vyznačuje rušnou pešou zónou s pestrým sortimentom obchodov a útulnými kaviarňami. Rozsiahle cyklotrasy, upravené záhrady a bohaté zelené plochy, ako aj početné pešie chodníky vo Franken- a Königsforst prispievajú k vysokému rekreačnému potenciálu tejto lokality. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádza niekoľko futbalových, tenisových a golfových ihrísk a športovo-rekreačno-wellness oáza Mediterana.

Z hľadiska dopravy je Refrath mimoriadne výhodne situovaný pri diaľnici A4 a je z prístupových výjazdov Refrath a Bensberg dosiahnuteľný za pár minút autom. Do letiska Kolín-Bonn ste odtiaľ len približne 10 minút autom.

Oblasť je veľmi dobre napojená na verejnú dopravu. Mestské zastávky „Lustheide“ a „Refrath“ linky U1 s prepojeniami do centra Kolína a do Bergische sú dosiahnuteľné len pár minútou pešej chôdze. Výborná ponuka škôl, materských škôl, lekárov a lekární, rozsiahle možnosti nakupovania a pestrá gastronómia oslovujú nielen mladé rodiny. Aj novopríbytoční sa rýchlo v Refrathu usadia – a množstvo spolkov zabezpečuje úspešnú integráciu do miestneho života.

Predávaný objekt sa nachádza v Refrath-Lustheide, v mimoriadne žiadanej obytné lokalite, na pokojnej obytné ulici.

Vybavenie:

+ 1 kúpeľňa so sprchou

+ 1 kúpeľňa so sprchou a vaňou

+ aktuálne 8 izieb

+ suterén s práčovňou

+ plynové ústredné kúrenie z roku 2008

+ terasa a loggia

+ záhrada orientovaná na východ

+ podlaha: parkety a dlaždice

+ parkovacie miesto na pozemku

+ solárna termóvia

+ žiadne oneskorenie údržby

Ak máte záujem, zavolajte mi na číslo: 0179 2424264