Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt je naozaj tak nádherný, ako na fotkách. Všetky snímky sú skutočne odfotené: žiadna umelá inteligencia, žiadne umelecky vylepšené priestory! Byt bol len na predaj láskavo zariadený, aby ste si lepšie vedeli predstaviť, ako by mohol vyzerať váš nový domov. Byt je prázdny a okamžite k osídleniu!

Tento byt bol v septembri 2026 kompletne zmodernizovaný a teší sa na nového majiteľa. Nachádza sa v prízemí udržiavaného domu s 5 bytmi v pokojnej obytné oblasti. Do dverí domu vedú štyri schody, v samotnom byte sa však nenachádza ani jeden. Kto si želá bývať všetko na jednej úrovni, je tu správne.

Dlhá, svetlá chodba vedie do všetkých miestností. Každá izba je samostatne prístupná – žiadne priechodové izby. Vo všetkých obytných priestoroch je nový vinylový podlahový kryt, čerstvo tapetované biele steny, nové vnútorné dvere so zarážkami. Tu si zariadite svoj domov a budete sa cítiť ako doma.

Vďaka oknám na dvoch stranách je obývacia izba najsvetlejšou miestnosťou bytu. Odtiaľ vedie cesta na krytý balkón a z balkónu priamo do záhrady. Ráno si môžete vychutnať prvú kávu vonku, večer oddychovať v zelene, aj keď občas prší. Ideálne aj pre majiteľov so psom alebo mačkou.

Spálňa s orientáciou do záhrady: Pokojne situovaná, s veľkou okennou stenou smerom do zelene a balkónovými dverami. Ponúka dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ a priestrannú šatníkovú skriňu.

Tretia izba je ideálna ako detská izba, home office, izba pre hostí alebo ako priestor pre hobby. Vy rozhodujete, aké využitie pre ňu zvolíte.

Nová kúpeľňa so svetlom dňa: Táto kúpeľňa navodzuje pocit moderného hotela! Nachádza sa tu bezbariérová sprcha, moderné obkladové dlaždice na stenách a podlahe, nástenná toaleta, moderný umývadlový pult a LED zrkadlo. Aj za obkladmi je všetko nové – vodovodné potrubia boli v kúpeľni kompletne obnovené.

Kuchyňa podľa vášho vkusu: Samostatnú kuchyňu zariadite presne podľa svojich predstáv. Pripravili sme pre vás plán kuchyne so všetkými rozmery, aby ste mohli priamo objednať u IKEA. Na požiadanie prevezmeme objednávku a montáž – pri prehliadke nás o tom pokojne oslovte.

Technika na najmodernejšej úrovni: Celá elektroinštalácia bytu je nová, vrátane ističovej skrinky a prúdového chrániča. Kúrenie v dome bolo obnovené v roku 2023.

Pivnica, garáž, parkovacie miesto

Máte k dispozícii vlastnú pivnicu s elektrickým pripojením, ku ktorej patrí spoločná práčovňa a samostatná sušiareň. K bytu náleží aj individuálna garáž s elektrickou bránou a pred ňou sa nachádza veľmi dlhé parkovacie miesto, ideálne pre vaše vozidlo. Po práci prichádzate, zaparkujete a máte krátku cestu do bytu.

Pre koho je byt vhodný?

Pre páry, ktoré hľadajú svoj prvý spoločný domov. Pre malé rodiny. Pre všetkých majiteľov domácich zvierat, ktorí si prajú mať záhradu priamo pred dverami. A aj pre generáciu 50plus, ktorá chce v nasledujúcich rokoch pohodlne bývať na jednej úrovni.

Kúpna cena

3-izbový byt: 289 000 €

Individuálna garáž s parkovacím miestom: 19 000 €

Spolu: 308 000 €

0 € maklérska provízia. Kupujete priamo od nás ako vlastníka.

Byt sa nachádza v mestskej časti Stetten, v pokojnej obytné oblasti s udržiavanými rodinnými a viacbytovými domami. Všetky dôležité miesta dosiahnete za niekoľko minút:

Pešo

≈ 2 min. – zastávka autobusu

≈ 3 min. – materská škola a základná škola

≈ 3 min. – supermarket

≈ 15 min. – stanica S-Bahn

Automobilom

≈ 5 min. – diaľnica B27

≈ 10 min. – letisko a výstavný areál

≈ 10 min. – diaľnica A8

≈ 20 min. – centrum Stuttgartu

V septembri 2026 sme byt kompletně zmodernizovali. Elektroinštalácia je úplne nová, vrátane prúdového chrániča. Ohrev teplej vody zabezpečuje nový elektrický bojler z roku 2026. Kúpeľňa bola od základu zrekonštruovaná: nové vodovodné potrubia, bezbariérová sprcha, nové dlaždice na podlahe a stenách, nástenná toaleta, umývadlový pult s umývadlom, nové batérie a kvalitné LED zrkadlo. Vo všetkých obytných priestoroch je nový vinylový podlahový kryt. Steny získali nové netkané tapety s bielym náterom a navyše sú tu nové vnútorné dvere so zarážkami. Keďže predávame komerčne (spoločnosť Württemberger Wohnkonzepte GmbH), získavate 5-ročnú záruku na všetky zmodernizačné opatrenia bytu z roku 2026.

Budova

Dom je vykurovaný centrálnym olejovým kotlom, ktorý bol obnovený v roku 2023. Strecha je pravidelne kontrolovaná a je v dobrom stave. Fasáda bola približne v roku 2020 čerstvo natretá. Okná sú dvojsklové plastové okná.

Vaše výhody na prvý pohľad

• 100 % bez provízie – priamo od vlastníka

→ Žiadne maklérske náklady! Ušetríte peniaze a ochránite vlastný kapitál.

• Čerstvo a komplexne zmodernizované

→ Žiadne rekonštrukcie, žiadni remeselníci, žiadny stres. Jednoducho sa nasťahujete a dlhé roky sa budete cítiť skvele!

• Bez bariér – ideálne aj pre starších

→ Len 4 schody pri vstupe do domu, vo vnútri bytu nikde žiadne schody. Krátke vzdialenosti a komfortné bývanie až do staroby.

• Okamžite k osídleniu

→ Žiadne čakanie, žiadne nájomné vzťahy. Váš nový domov už na vás čaká!

• Veľký balkón v nádherne pokojnej lokalite

→ Nachádza sa na pokojnej zadnej strane domu, s výhľadom do zelene. Tu počujete namiesto ruchu ulíc hlavne spev vtákov.

• Spoločná záhrada priamo pred balkónom

→ Chodiať naboso po tráve, nechať deti hrať sa alebo sledovať, ako sa pes vyberá. Tu si vychutnáte zeleň priamo pred vaším bytom!

• Žiadne plánované rekonštrukcie

→ Vysoká plánovateľná istota a žiadna bezprostredná potreba rekonštrukcie.

• Solídna masívna konštrukcia

→ Trvácna a cenná stavebná hmota pre váš nový domov.

• Individuálna garáž s ďalším parkovacím miestom

→ Vlastná garáž s elektrickou bránou a ďalšie parkovacie miesto priamo pred domom. Pohodlné parkovanie bez dlhého hľadania miesta!