Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese helle 3-izbová bytosť sa nachádza v prízemí malého, udržiavaného domu, v ktorom je len štyri byty. Dom stojí pokojne v druhej rade na svahu nad ulicou Wörthstraße, mimo frekventovanej dopravy a pritom v tesnej blízkosti obchodov, materskej školy a autobusovej zastávky.

Vstupnými dverami bytu vstúpite do priestrannej chodby, z ktorej vedú všetky miestnosti. Srdcom bytu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 22 m², ktorá vďaka oknám na dvoch stranách a dverám vedúcim na terasu dostáva veľa denného svetla. Tu je pohodlne umiestnená pohovka a jedálenský stôl pre štyroch až šesť osôb.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou v L-tvar a má vlastné okno. Dve pokojne situované spálne s rozlohou 11,45 m² a 9,65 m² sú vhodné ako rodičovská a detská izba alebo ako spálňa a pracovňa. Kúpeľňa s denným svetlom ponúka vaňu, samostatnú sprchovaciu kabínu a dve umývadlá, pričom je k nej pripojené aj samostatné WC pre hostí. V byte nájdete aj úložný priestor a vlastnú pivnicu s oknom o rozlohe približne 7 m², ktorá zabezpečuje dostatok úložného priestoru.

Zateplená terasa s rozlohou 10,50 m² je využiteľná za každého počasia a nadväzuje na trávnatú plochu, ku ktorej má byt vyhradené špeciálne užívacie právo. Súčasťou predaja sú aj dve parkovacie miesta v dvojparkovacej zóne podzemnej garáže susedného domu na Wörthstraße č. 74.

Rozloženie priestorov podľa pôdorysu: obývanie a jedáleň 22,01 m², spálňa 11,45 m², detská alebo pracovňa 9,65 m², kuchyňa 6,97 m², chodba 6,40 m², kúpeľňa 5,95 m², WC pre hostí 1,49 m², úzky priestor 1,49 m², úložný priestor 0,35 m², terasa 10,50 m² (počítaná na polovičnú plochu). Celková obytná plocha je približne 71 m².

Kúpna cena činí 319 000 EUR, zahŕňajúc dve parkovacie miesta, ktoré je možné zakúpiť iba spolu s bytom (rozloženie: byt 295 000 EUR, parkovacie miesta 24 000 EUR). Kupujúci neuhrádza žiadnu maklérsku províziu. Mesačný poplatok za byt je 390 EUR a za parkovacie miesta 55 EUR. Byt je k dispozícii od 1.12.2026.

Dom sa nachádza v centre mesta Reutlingen, približne 1,3 km juhovýchodne od trhového námestia, v pokojnej obytné štvrti na svahu nad Wörthstraße. Okolie je uvoľnene zastavané rodinnými domami a viacbytovými domami, pričom všetky okolité ulice sú vyhradené ako zóny s maximálnou rýchlosťou 30 km/h. V kvalifikovanom miezde pre nájomné v meste je adresa zaradená do veľmi priaznivej lokality (zóna 4 z 5).

Všetko potrebné pre každodenný život je blízko: E-Center je vzdialený približne 310 m, Lidl a Rewe sú 460 až 530 m od domu. Materskú školu a lekáreň dosiahnete pešo za niekoľko minút, okresná nemocnica pri Steinenbergu leží asi 230 m od domu. Tri autobusové zastávky sú vzdialené 250 až 360 m, hlavné nádražie približne 1,8 km a vysoká škola v Reutlingen okolo 2,6 km – všetko v priamom meradle.

Dom je pešo dostupný po schodisku z Wörthstraße, ktorého spolupoužívanie je právne zaistené v katastri. Vďaka umiestneniu v druhej rade je odcestná premávka stmienaná.

Byt je vykurovaný podlahovým kúrením, ktoré je napojené na centrálnu plynovú kúrenie domu. Kúrenie a zásobník teplej vody boli obnovené v roku 2023.

Kúpeľňa má prístup denného svetla, vaňu, samostatnú sprchovaciu kabínu a dve umývadlá. Samostatné WC pre hostí znižuje zaťaženie kúpeľne.

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou s rúrou, varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu; podmienky prevzatia tejto linky budú upravené osobitne v kúpnej zmluve.

Obývacie miestnosti majú laminátovú podlahu, zatiaľ čo kuchyňa a kúpeľne sú obložené obkladmi. Všetky okná sú plastové s roletami.

K bytu patria zateplená terasa, špeciálne užívacie právo k prilehajúcej záhradnej a terasovej ploche, vlastná pivnica s oknom (podľa vyhotovenia rozdelenia približne 7 m²) a spolupoužívanie práčovne.

Spoločenstvo vlastníkov rozdelilo strešnú plochu na štyri časti; na každej časti je možné inštalovať vlastnú fotovoltaickú elektráreň. Balkonové elektrárne sú taktiež povolené.

Energetický preukaz: Spotrebový preukaz z 08.10.2018, platný do 08.10.2028, konečná spotreba energie 114 kWh/(m²·a) vrátane teplej vody, energetická trieda D, hlavným energentom je zemný plyn, rok výstavby budovy 1997.

Fotografie označené poznámkou „virtuálne spracované“ zobrazujú miestnosti prázdne alebo so vzorovým zariadením. Boli vytvorené pomocou umelej inteligencie na základe fotografií bytu; nábytok a dekorácie nie sú súčasťou predaja.

Všetky údaje sú prevzaté z dokumentov majiteľa, spoločenstva vlastníkov a verejných zdrojov. Boli dôkladne zostavené, avšak nepreberáme zodpovednosť za ich úplnosť a správnosť; rozhodujúca je len notárska kúpna zmluva. Obytná plocha je odvodená z pôdorysu a započítava terasu čiastočne; v deklarácii rozdelenia je udávaných približne 70,32 m².

Detailné informačné materiály s pôdorysom, deklaráciou rozdelenia, protokolmi, hospodárskym plánom a vyúčtovaniami sú serióznym záujemcom k dispozícii na požiadanie. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Impresum: digo.immo Verwaltung & Invest, vlastník Dirk große Osterhues, Grüne Straße 25, 60316 Frankfurt am Main. Telefón (069) 900 129 10, e-mail: info@digo.immo. DIČ: DE336995661. Realitný maklér s povolením podľa § 34c GewO, vydaným dňa 16.01.2026 mestským úradom nariadenia Frankfurt am Main, ktorý zároveň pôsobí ako kontrolný orgán.