Prenájom bytu 1+1 • 55 m² bez realitkyKreuzsteinstraße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Besichtigungstermine & Hinweise

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ihr P&P Team

--------------------------------------------------

Tieto svetlom zalité byty zaujmú elegantnou vinylovou podlahou v svetlej drevenej optike a priateľsky obloženými kúpeľňami. Súčasťou vybavenia je moderná vstavaná kuchyňa so všetkými veľkými elektrospotrebičmi. Príjemnú atmosféru bývania zabezpečuje podlahové kúrenie.

Mestská štvrť Schweinau, ktorá leží na západnej strane Nürnbergu, patrí medzi vyhľadávané obytné oblasti metropolitnej oblasti. Vďaka svojej blízkosti k centru, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a rozmanitej infraštruktúre pritiahne Schweinau ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

Čo sa týka občianskej vybavenosti, Schweinau nedáva veľa priestoru na želania: supermarkety ako Rewe, Edeka alebo Lidl sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Okrem toho prispievajú miestne špecializované obchody a tradičné pekárne k príjemnej nákupnej atmosfére. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinauer, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Ak hľadáte širší výber, stačí niekoľko minút jazdy do nákupného centra Plärrer Center – obchodného centra s drogériami, gastronómiou a množstvom malých obchodov.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca nielen pre MHD, ale aj pre vodičov. Linkami metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) sa rýchlo dostanete do centra Nürnbergu i do ďalších častí mesta. Táto ponuka je doplnená autobusovými a električkovými spojmi, ktoré spoľahlivo spájajú Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná stanica je dostupná v krátkej dobe – čo je veľkou výhodou pre dochádzajúcich. Vodiči ocenia blízkosť k Südwesttangente, ktorá poskytuje priame spojenie s okolitými mestami a diaľničnými sieťami.

Okolie ponúka množstvo možností na oddych a relaxáciu. Volkspark West je obľúbeným miestom na prechádzky, beh či pikniky. Milovníci kultúry ocenia blízkosť historického centra a štátneho divadla v Nürnbergu. Aj športovo aktívni nájdu svoje potešenie: fitness centrá, športové kluby a neďaleké Westbad ponúkajú širokú škálu možností pre pohyb a relax. Rodiny s deťmi ocenia početné detské ihriská v tejto štvrti.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau výborne vybavené. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, vrátane materskej školy St. Leonhard a evanjelickej škôlky na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zaručuje úspešný štart do školského života, zatiaľ čo stredné školy ako Sigena-Gymnasium alebo Johann-Pachelbel-Realschule sú ľahko dostupné. Na štúdium alebo získanie odborných kvalifikácií máte k dispozícii Technickú vysokú školu Nürnberg Georg Simon Ohm a komunitné centrum so širokou ponukou kurzov.

Schweinau zaujme svojou dokonalou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít. Ak túžite bývať v bezprostrednej blízkosti centra a zároveň si chcete užívať živú atmosféru vyspelého mestského sídla, je to presne pre vás.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a zaujme vysokou energetickou efektívnosťou a množstvom inovatívnych prvkov vybavenia, ktoré zaručujú najvyšší komfort bývania.

Kúrenie a príprava teplej vody prebiehajú prostredníctvom modernej kogenerácie, ktorá pracuje mimoriadne energeticky efektívne a ponúka udržateľnú technológiu.

Pre dodatočný komfort je zabezpečená aj vlastná podzemná garáž.

Svetlom zalité byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo extra vymožeností:

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je zahrnutá v nájomnom. Dizajnová vinylová podlaha v drevenej optike dodáva miestnostiam teplú atmosféru a je zároveň ľahko udržiavateľná a odolná. V kúpeľni elegantné dizajnové dlaždice formátu 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie. Pre bezpečnosť a komfort zabezpečuje video domofón. Elektrické žalúzie umožňujú jednoduchú reguláciu svetla, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach poskytuje príjemné teplo.

Táto novostavba spája modernú architektúru s udržateľnou technológiou a vysoko kvalitným interiérovým dizajnom – čím vzniká všestranne atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Prehliadky & Informácie

Tešíme sa na Váš záujem o ponúkaný byt.

Prosíme Vás o pochopenie, že aktuálne – podľa želania majiteľa – môžeme zohľadniť len záujemcov o prenájom, ktorí sú schopní zabezpečiť nájomné platby vlastnými silami. Ďakujeme za pochopenie.

Termíny prehliadok prideľujeme individuálne – radi sa dohodneme.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás prosím kontaktujte priamo.

Pri online dopytoch uveďte, prosím, telefónne číslo, aby sme Vás mohli v prípade otázok rýchlo kontaktovať.

Ďakujeme a srdečne Vás zdraví,

Váš tím P&P