Predaj bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Prenajímaný 2-izbový byt s 54 m² v Bochum-Wattenscheid od 82.000 € bez provízie

Na predaj je prenajímaný 2-izbový vlastnícky byt s obytnou plochou 53,79 m², nachádzajúci sa na 3. poschodí viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid. Obývačka a spálňa majú približne 16 m², sú takmer rovnako veľké a ponúkajú flexibilné možnosti využitia. Samostatná kuchyňa s rozlohou 11 m² ponúka priestor pre jedálenský stôl, kúpeľňa má okno. Byt je vybavený vlastným plynovým kúrením na poschodí a disponuje suterénom s rozlohou 9,59 m². Parkovacie miesto vo dvoroch je možné dokúpiť za 5.000 €. S cenou 82.000 € predstavuje najlacnejší vstup do domu.

Prenájom

Byt je prenajatý od júla 2023. Čistá nájomná čiastka bola od 01.06.2026 upravená na 377,55 € s nájomcovým súhlasom. Kupujete tak byt, ktorý od prvého dňa generuje príjem z prenájmu.

Nájomný príspevok, jednoducho vysvetlený

Pretože bolo nájomné práve upravené a ďalšie zvýšenie bude možné až o niekoľko rokov, platíme vám ako predávajúcemu za prvé tri roky celkový nájomný príspevok vo výške 3.600 €. To predstavuje 100,00 € mesačne nad rámec nájomného počas 36 mesiacov. Tým pádom sú vaše príjmy v prvých troch rokoch 477,55 € mesačne, čo zodpovedá výnosu 6,99 % z kupnej ceny. Od štvrtého roka pokračuje bežný nájom (aktuálne 5,53 % výnos, stav k dnešku). Tento príspevok je zahrnutý v kúpnej cene a bude zapísaný v notárskej kúpnej zmluve.

Potenciál

So sadzbou 7,02 €/m² je nájom stále nižší ako dnešná ponuka vo Wattenscheid, ktorá je približne 8,27 €/m². Pri zmene nájomcu môže byť byt znovu prenajatý za trhových podmienok; podobne veľký byt, zrekonštruovaný v roku 2026 v rovnakom dome, bol nedávno prenajatý za 11 €/m². S cenou približne 1.525 €/m² kupujete výrazne pod priemernou ponukovou cenou v danej štvrti.

Dane

Pre byt bude vypracovaná znalecká správa o zostávajúcej životnosti. Predpokladáme, že to umožní uplatnenie odpisov budovy vo výške minimálne 4 % ročne namiesto obvyklých 2 % (§ 7 ods. 4 veta 2 EStG). Príklad: 65.600 € podiel na budove × 4 % = 2.624 € odpisov ročne. Nejedná sa o daňové poradenstvo, preto prosím konzultujte túto záležitosť so svojím daňovým poradcom.

Dom a spoločenstvo

Rok výstavby: 1954, robustná stavba, energetická trieda C. Spoločenstvo vlastníkov bolo v roku 2026 novozaložené. Predávajúci uhrádza na opravný fond 1.000 € za každý predaný byt; po predaji všetkých jedenástich bytov to predstavuje 11.000 €. Pre fasádu je k dispozícii cenový odhad približne vo výške 18.000 €; prostredníctvom programu dvora a fasády mesta Bochum môže byť dotovaných až 50 % nákladov spôsobilých na financovanie. O realizácii rekonštrukcie rozhoduje spoločenstvo vlastníkov, špeciálna nadmiera zatiaľ nebola schválená. Poschodie pod strechou je predané a bude zrekonštruované, pričom náklady znáša výhradne vlastník. Mesačný poplatok za správu domu je 165,73 €. Ďalšie byty v dome sú na predaj, balíčková cena je na dopyt.

Lokalita a okolie

Byt sa nachádza v štvrti Günnigfeld v bochumskej mestskej časti Wattenscheid – v ustálenom obytnom prostredí s viacrodinnými domami z povojnového obdobia a príjemnou susedskou atmosférou. Supermarket je vzdialený len pár minút chôdze, centrum Wattenscheid so zdravotníckymi zariadeniami, lekárňami, kaviarňami a ďalšími obchodnými možnosťami je v bezprostrednej blízkosti. Základná škola, stredná škola a materská škola sa nachádzajú v okolí.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút pešo; prostredníctvom viacerých autobusových liniek, stanice Wattenscheid a diaľnic A 40 a A 448 sú Bochum, Essen a Gelsenkirchen rýchlo dostupné. Zelené plochy v okolí poskytujú priestor na oddych, optické vlákno a 5G sú výborne pokryté.

Táto štvrť predstavuje stabilnú oblasť s prenajatými bytmi v dostupnej cenovej kategórii, a preto je riziko prázdnych bytov minimálne. Bochum má približne 365 000 obyvateľov a vďaka Ruhr-Universiteite a viacerým vysokým školám patrí k významným vzdelávacím centram v Porúrii.

Interiérové fotografie sú originálne snímky; nábytok a vstavaná kuchyňa boli z dôvodu rešpektu voči nájomcovi digitálne odstránené. Vstavaná kuchyňa patrí nájomcovi. Doba zákazu vypovedania podľa § 577a BGB je tri roky, predkupné právo nájomcu podľa § 577 BGB. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníčky. Podrobná ponuka je k dispozícii na vyžiadanie.