Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Dortmund-Lütgendortmund. Die Wohnung ist seit Dezember 2015 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Sie erzielen ab Übergabe Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Die Wohnung hat ca. 46,05 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV, 04/2026). Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur und einem Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht).

Mieteinnahmen
Nettokaltmiete: 425 € pro Monat (5.100 € pro Jahr) vereinbart.
Das Mietverhältnis besteht seit 2015.

Neue Klimaanlage
Im Oktober 2026 wird die Wohnung mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Die moderne Anlage erhöht insbesondere während warmer Sommermonate den Wohnkomfort und ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperierung der Räume. Sofern die Anlage zusätzlich über eine Heizfunktion verfügt, kann sie auch in der Übergangszeit zur effizienten Beheizung einzelner Räume genutzt werden.

Energie
Verbrauchsausweis, gültig bis 16.04.2029. Endenergieverbrauch 215 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G. Energieträger Gas (Zentralheizung), Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 1999.
Dortmund-Lütgendortmund bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Grundschulen. Die Gesamtschule liegt im Stadtteil. Bus und S-Bahn sind gut erreichbar. Die Autobahn A40 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Balkon
- Klimaanlage
- Kellerräume
- Gartenfläche vor der Haustür
- Dachgeschossnutzung
- Stellplätze in der Umgebung
Kontakt

Anna Manka
Dr. Manka Immobilien GmbH
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Telefon +49 15567 13 1803

K prodeji je pronajatý 2-pokojový vlastnický byt ve 2. patře činžovního domu se 9 bytovými jednotkami v Dortmundu – Lütgendortmund. Byt je od prosince 2015 nepřetržitě pronajímán téže nájemnici. Od předání získáte příjmy z nájemného, aniž byste se museli starat o nové pronajímání.

Byt má přibližně 46,05 m² obytné plochy (výpočet dle WoFlV, 04/2026). Skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny/WC, předsíně a balkonu. K bytu náleží dva sklepní prostory a úložna v podkroví (se zvláštním právem užívání).

Nájemné
Dohodnutá čistá studená nájemné: 425 € za měsíc (5 100 € za rok).
Nájemní vztah trvá od roku 2015.

Energie
Energetický štítek (spotřebitelský průkaz), platný do 16. 4. 2029. Konečná energetická spotřeba 215 kWh/(m²·rok), energetická třída G. Energetický nosič: plyn (centrální topení), rok výstavby budovy 1959, rok výstavby topného zařízení 1999.

Dortmund – Lütgendortmund nabízí rozvinutou infrastrukturu s možnostmi nákupu, lékaři a lékárnami, mateřskými školami a základními školami. Ve čtvrti se nachází celostátní škola. Autobus i S-Bahn jsou snadno dostupné. Dálniční cesta A40 je v krátké jízdní vzdálenosti.

- Balkon
- Klimatizace
- Sklepní prostory
- Zahrada před domem
- Možnost využití podkroví
- Parkovací místa v okolí

Kontakt

Anna Manka
Dr. Manka Immobilien GmbH
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Telefon: +49 15567 13 1803

Na predaj je prenajatý 2-izbový byt vo vlastníctve na 2. poschodí viacfamilijného domu s 9 obytnými jednotkami v Dortmunde-Lütgendortmund. Od decembra 2015 je byt nepretržite prenajatý rovnakej nájomníčke. Z prevzatia získavate príjmy z nájmu, bez nutnosti hľadať nového nájomcu.

Byt má približne 46,05 m² užívanej plochy (výpočet podľa WoFlV, 04/2026). Skladá sa z dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne/schodišťa, chodby a balkóna. Súčasťou bytu sú dve pivničné miestnosti a skladovacia miestnosť na podkroví (s výhradným právom užívania).

Nájomné príjmy  
Čisté základné nájomné: 425 € mesačne (5 100 € ročne) dohodnuté.  
Nájomný vzťah trvá od roku 2015.

Energia  
Spotrebný preukaz platný do 16.04.2029. Ročná konečná spotreba energie 215 kWh/(m²·rok), energetická trieda G. Energický zdroj: plyn (centrálne kúrenie), rok výstavby budovy 1959, rok výroby zariadenia na vykurovanie 1999.

Dortmund-Lütgendortmund ponúka rozvinutú infraštruktúru s nákupnými možnosťami, lekármi a lekárňami, materskými školami a základnými školami. Celková škola sa nachádza v lokalite. Autobusová doprava aj S-Bahn sú dobre dostupné. Diaľnica A40 je v krátkej dobe dostupná.

- Balkón  
- Klimatizácia  
- Pivničné miestnosti  
- Záhradný priestor pred domom  
- Využívanie podkrovia  
- Parkovacie miesta v okolí

Kontakt

Anna Manka  
Dr. Manka Immobilien GmbH  
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Telefón +49 15567 13 1803

For sale is a rented 2-room condominium apartment on the 2nd floor of a multi-family house with 9 residential units in Dortmund-Lütgendortmund. The apartment has been continuously rented to the same tenant since December 2015. You will earn rental income from handover without having to worry about finding a new tenant.

The apartment has approximately 46.05 m² of living space (calculated according to WoFlV, 04/2026). It consists of two rooms, a kitchen, a bathroom/toilet, a hallway, and a balcony. Two basement rooms and a storage room in the attic (with special usage rights) are included with the apartment.

Rental Income
Net cold rent: €425 per month (€5,100 per year) as agreed.
The tenancy has been in place since 2015.

Energy
Consumption certificate valid until 16.04.2029. Final energy consumption is 215 kWh/(m²·a), Efficiency Class G. Energy source: gas (central heating), building constructed in 1959, heating system installed in 1999.

Dortmund-Lütgendortmund offers a well-developed infrastructure with shopping opportunities, doctors and pharmacies, kindergartens, and primary schools. The comprehensive school is located in the district. Bus and suburban trains are easily accessible. The A40 highway can be reached within a short drive.
- Balcony
- Air conditioning
- Basement rooms
- Garden area in front of the building
- Attic usage
- Parking spaces in the vicinity

Contact

Anna Manka
Dr. Manka Immobilien GmbH
Düsseldorfer Str. 26, 51379 Leverkusen

Phone +49 15567 13 1803

Predaj bytu 2-izbový 47 m², Düsseldorfer Str., Dortmund, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 2
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Cena za jednotku	2 021,28 € / m²

Dostupné od	16. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1076356
Úžitková plocha	47 m²

Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyDüsseldorfer Str. Dortmund Holte Nordrhein-Westfalen 44388

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme