Predaj bytu 2+kk • 59 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Prenajatý 2-izbový byt s 59 m² v 3. podlaží v Bochum-Wattenscheid, bez provízie

Na predaj je prenajatý 2-izbový vlastnícky byt s obytnou plochou 58,73 m² v 3. nadzemnom podlaží viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid. Obývacia izba a spálňa sú s rozmerom približne 18 m² priestranné a majú výhľad do zelene. Samostatná kuchyňa o veľkosti 11 m² ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl, kúpeľňa má okno. Byt je vybavený vlastným plynovým podlažným vykurovaním a pivnicou. Nachádza sa v najvyššom plnom podlaží; so súčasným dokončovaním strešného podlažia bude strop nad ním dodatočne izolovaný. Parkovacie miesto na dvore možno dokúpiť za 5 000 €.

Prenájom

Byt je prenajatý od mája 2022. Čistý nájom bol v roku 2026 upravený na 401,70 € a je vyplácaný touto sumou. Kupujete tak byt, ktorý prináša príjem z nájmu od prvého dňa.

Nájomný príspevok, jednoducho vysvetlený

Pretože nájom bol práve prispôsobený a ďalšie zvýšenie bude možné až o niekoľko rokov, platíme vám ako predávajúcemu počas prvých troch rokov nájomný príspevok vo výške celkovo 4 000 €. To predstavuje 111,11 € mesačne nad rámec nájmu počas 36 mesiacov. Váš príjem tak bude v prvých troch rokoch 512,81 € mesačne, čo zodpovedá 6,91 % výnosu na kúpnu cenu. Od štvrtého roku pokračuje pravidelný nájom (5,42 % výnos, podľa dnešného stavu). Príspevok je zahrnutý v kúpnej cene a bude zapísaný v notárskej kúpnej zmluve.

Potenciál

So sumou 6,84 €/m² je nájom nižší ako dnešná ponuka vo Wattenscheide (približne 8,27 €/m²). Pri zmene nájomcu možno byt znovu prenajať za trhových podmienok; podobne veľký, v roku 2026 zrenovovaný byt v rovnakom dome bol nedávno prenajatý za 11 €/m². S približne 1 515 €/m² kupujete výrazne pod priemernou ponukovou cenou v tejto mestskej časti.

Dane

Pre byt bude vypracovaná znalecká správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Predpokladáme, že tým bude možné uplatniť odpis budovy (Gebäude-AfA) minimálne vo výške 4 % ročne namiesto obvyklých 2 % (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Príklad: 71 200 € podiel na budove × 4 % = 2 848 € odpis ročne. (Nejedná sa o daňové poradenstvo, prosím konzultujte to so svojím daňovým poradcom.)

Dom a spoločenstvo

Rok výstavby 1954, masívna stavba, energetická trieda C. Spoločenstvo vlastníkov bolo v roku 2026 novovzniknuté. Predávajúci vkladá do fondu na údržbu 1 000 € za každý predaný byt, čo pri predaji všetkých jedenástich bytov predstavuje 11 000 €. Na fasádu je pripravený rozpočet približne 18 000 €; prostredníctvom programu dvora a fasády mesta Bochum je možné získať dotácie až do výšky 50 % nákladov spôsobilých na financovanie. O uskutočnení rekonštrukcie rozhoduje spoločenstvo vlastníkov, špeciálna prirážka zatiaľ nebola schválená. Strešné podlažie je predané a prebieha jeho rekonštrukcia, pričom náklady hradí výlučne vlastník tohto podlažia. Mesačné poplatky spojené so správou domu sú 171,57 €. Ďalšie byty v dome sú na predaj, balíková cena je na požiadanie.

Lokalita

Byt sa nachádza v mestskej časti Günnigfeld, v bochumskej časti Wattenscheid, ide o ustálenú obytnú štvrť s viacrodinnými domami z povojnového obdobia a susedskou atmosférou. Supermarket je dostupný pešo za pár minút, centrum Wattenscheid s lekármi, lekárňami, kaviarňami a ďalšími obchodnými priestormi je v bezprostrednej blízkosti. Základná škola, stredná škola a materská škola sa nachádzajú v okolí.

Najbližšia autobusová zastávka je len niekoľko minút chôdze; cez niekoľko autobusových liniek, stanicu Wattenscheid a diaľnice A 40 a A 448 sú Bochum, Essen a Gelsenkirchen rýchlo dostupné. Zelené plochy v okolí ponúkajú možnosti na rekreáciu a infraštruktúra s optickým vláknom aj 5G je dobre rozvinutá.

Táto štvrť je stabilná nájomná lokalita v cenovo dostupnom segmente, čo znamená, že riziko dlhodobého prázdneho bytu je nízke. Bochum má približne 365 000 obyvateľov a vďaka Ruhr-Universitě a niekoľkým vysokým školám patrí medzi významné vzdelávacie centrá v Porúrií.

Poznámky

Interiérové fotografie sú originálne zábery, nábytok bol z ohľadu na nájomkyňu digitálne odstránený. Zabudovaná kuchyňa patrí nájomkyňu. Výpovedná lehota podľa § 577a BGB je tri roky, predkupné právo nájomkyne podľa § 577 BGB. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníčky. Podrobný expozícny materiál je k dispozícii na požiadanie.