Predaj domu • 184 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je udržiavaný radový dom na konci radu s dvoma samostatne uzavretými obytnými jednotkami v dobrej lokalite v obci Korschenbroich, ktorý bol v roku 2025 kompletné zrenovovaný.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1975 masívnou stavbou a ponúka celkovú obytnú plochu približne 184 m² na parcele o veľkosti 513 m². Vďaka polohe na rohu získavate dodatočné súkromie, viac svetla a priestrannejšiu vonkajšiu časť.

Osobitným lákadlom je súkromný bazén v záhrade – zriedkavý prvok vybavenia, ktorý predstavuje jednoznačnú pridanú hodnotu ako pre bývateľa, tak aj pre investorov.

Dom je úplne podkrovený. V podpzi spracenej časti sa nachádza okrem bežných úžitkových priestorov aj samostatne využiteľná kancelária s vlastnou sprchou a toaletou. Táto časť je ideálna ako home office, ordinácia alebo na ďalšie prenájmy.

Obe obytné jednotky boli v roku 2025 dôkladne zrenovované a nachádzajú sa v modernom, veľmi udržiavanom stave. Nehnuteľnosť je technicky spoľahlivá, pravidelne udržiavaná a nevyžaduje žiadne penále spôsobené oneskorenou rekonštrukciou.

Kúrenie zabezpečuje olejové ústredné kúrenie, ktoré bolo obnovené v roku 2015. Sú k dispozícii plastové okná s izolačným dvojsklom. K nemu patrí aj garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto, čím sa ponuka kompletizuje.

V súčasnosti je horná obytná jednotka prenajatá a generuje stabilné príjmy z nájmu. Pre prízemie existuje súkromnoprávna zmluva o užívaní. Právo bydliska alebo užívania (nie životné, ale nie napr. vecné právo) nie je zapísané v katastri nehnuteľností.

Nehnuteľnosť je vhodná ako výnosná investícia s potenciálom rozvoja, ale aj perspektívne na neskoršie vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej a vyspelom obytnom prostredí s PSČ 41352 v Korschenbroich, v regióne Rhein-Kreis Neuss v Severnom Porýní – Westfálsku.

Dom je situovaný v pokojnej oblasti, prevažne zameranej na jednopodlažné a dvojpodlažné rodinné domy. Okolie je považované za udržiavané a rodinne priateľské.

Obchody s každodenným tovarom, pekárne, lekárne a ďalšie služby sú dostupné pešo. Matiešky, základné školy a stredné školy sa taktiež nachádzajú v meste a sú ľahko dostupné.

Doprava je zabezpečená solídne:

Vďaka blízkosti hlavných cestných spojení sú mestá Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf a Krefeld rýchlo dostupné. Je tu aj napojenie na miestnu verejnú dopravu (autobus a vlak).

Korschenbroich ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v zelene a dobrej dostupnosti okolitých hospodárskych centier. Mesto sa vyznačuje vysokou kvalitou života, množstvom zelene a stabilným dopytom po bývaní.

Poloha domu na rohu navyše zaisťuje príjemný pocit z bývania so zvýšeným súkromím.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou a veľmi udržiavaným, zmodernizovaným celkovým stavom.

Obe obytné jednotky boli v roku 2025 kompletne renovované a prezentujú sa v súčasnom, príťažlivom stave. Obytné priestory sú svetlé, dobre rozmietnené a všestranne využiteľné.

Medzi vybavenie patrí okrem iného:

• Plastové okná s izolačným dvojsklom

• Olejové ústredné kúrenie (kúrenia bolo obnovené v roku 2015)

• Balkon/terasa s výhľadom do záhrady

• Súkromný bazén vo vonkajšej časti

• Úplne podkrovený

• Samostatná kancelária v suteréne s vlastnou sprchou a toaletou

• Samostatná garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

• Fasáda z tehly

• Udržiavané vonkajšie priestory

Kombinácia dvoch samostatných obytných jednotiek, dodatočného kancelárskeho priestoru v suteréne a priestrannej parcely s bazénom robí tento objekt mimoriadne atraktívnym pre investorov aj pre vlastných používateľov.

Žiadne rekonštrukčné oneskorenia nie sú potrebné.

Všetky údaje uvedené v tomto exposé vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov. Za správnosť a úplnosť údajov nie je možné prebrať zodpovednosť.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave.

Pre prízemnú bydlisko platí súkromnoprávna zmluva o užívaní s časovým rámcom. Právo bydliska alebo užívania nie je zapísané v katastri nehnuteľností. Ďalšie podrobnosti budú vysvetlené pri osobnom stretnutí.