Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyKrefeld-Hüls Hüls Nordrhein-Westfalen 48739

Na predaj je komplexne rekonštruovaný radový dom s vlastnou záhradou, dokončenou terasou a garážou v Krefeld-Hüls. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1989 a po rozsiahlej rekonštrukcii sa prezentuje v modernom, upravenom a ihneď dostupnom stave. S približne 124,60 m² schválenej obytné plochy a približne 73,47 m² dodatočnej využiteľnej plochy ponúka dom veľa priestoru pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu. Ponuka zón sa rozprestiera cez viaceré úrovne a zahŕňa priestranný obývací priestor, tri spálne, schválený podkrovný priestor, tri úplne rekonštruované kúpeľne či toalety a priestranný suterén.

Obývacia časť

Veľký obývací priestor tvorí stredobod domu. Priestranná plocha ponúka množstvo možností pre komfortnú obytnú a jedálenskú zónu s priamym spojením vonkajšieho priestoru.

Moderné a neutrálne zariadené steny, parketová podlaha a nové okná vytvárajú svetlý a príjemný pocit z bývania. Vďaka neutrálnej výzdobe môžu budúci majitelia zariadiť interiér individuálne bez náročných príprav.

Spálne a podkrovie

Dom disponuje tromi samostatnými spálňami. Sú ideálne ako hlavná spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Okrem toho je k dispozícii schválené podkrovie, ktoré bolo uznané ako obytná plocha. Toto rozširuje ponuku priestorov a môže byť napríklad využité ako pracovňa, hobby izba, izba pre mladých, izba pre hostí alebo pokojné útočisko.

Podkrovie s približne 21,38 m² je už zahrnuté v uvádzanom celkovom obytnom priestore.

Kuchyňa

Vybavená kuchyňa nie je súčasťou a nepatrí do predaja. Budúci majitelia si tak môžu kuchyňu navrhnúť kompletne podľa vlastného vkusu a individuálnych požiadaviek.

Na virtuálne upravených obrázkoch zobrazený kuchynský nábytok a elektrické spotrebiče slúžia len ako príklad zariadenia a nie sú súčasťou ponuky.

Kúpeľne

V dome sa nachádzajú celkovo tri úplne rekonštruované kúpeľne či toalety.

Sanitárne priestory boli počas rekonštrukcie modernizované a vybavené novými sprchami, novými obkladačkami, novými sanitárnymi zariadeniami a kúpeľňovým nábytkom. Vďaka tomu sú na rôznych obytných úrovniach k dispozícii komfortné a moderné sanitárne priestory.

Suterén a využiteľné plochy

Suterén s približne 67 m² ponúka rozsiahle možnosti využitia a uskladnenia. Je vhodný napríklad ako skladovací priestor, práčovňa, dielňa, hobby zóna alebo ďalší úložný priestor.

Okrem toho je k dispozícii približne 6,47 m² ďalšieho úložného priestoru. Celkovo tak dom disponuje približne 73,47 m² využiteľnej plochy.

Dom sa nachádza v Krefeld-Hüls, obľúbenej a rodinnej štvrti na severe Krefeldu. Hüls spája svoj tradíciou presladený dedinský charakter s dobrou infraštruktúrou a blízkosťou k prírode.

Historické centrum okolo Hülser Markt ponúka menšie obchody, služby, kaviarne a gastronómie. V štvrti sú dostupné aj možnosti nákupu a zariadenia pre každodenné potreby.

Pre rodiny je k dispozícii viacero jaslí a škôl, vrátane základných škôl a Robert-Jungk-ziadnej všeobecnej školy.

Nedaleko sa nachádza Hülser Bruch a Hülser Berg, ktoré ponúkajú rôzne možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku a oddych. Poloha je preto vhodná najmä pre ľudí, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, no nechcú sa vzdať mestskej infraštruktúry.

Autobusové a električkové spojenia zabezpečujú dobré prepojenie s krefeldským centrom aj ďalšími štvrťami. Cez obvodné hlavné komunikácie a diaľnice A40 a A57 sú taktiež dobre dostupné aj Porúrske oblasti, Dolný Rýn a susedné mestá.

Dom bol komplexne rekonštruovaný a modernizovaný. Medzi vykonané práce a vybavenie patria najmä:

• nové okná

• nové plynové kúrenie

• úplne zopacovaná steny

• čiastočne novopodliepané steny

• parketová podlaha v obývacích a spálňových miestnostiach

• tri modernizované kúpeľne či toalety

• nové sprchy

• nové nástenné a podlahové obklady v sanitárnych priestoroch

• nové sanitárne zariadenia a kúpeľňový nábytok

• schválené podkrovie ako obytná plocha

• dokončená terasa

• moderne a neutrálne zariadené interiéry

• okamžitá dostupnosť

Obytné a využiteľné plochy

• približne 124,60 m² schváleného obytného priestoru

• z toho približne 21,38 m² schváleného obytného priestoru v podkroví

• približne 67 m² suterénnej využiteľnej plochy

• približne 6,47 m² dodatočného úložného priestoru

• celkovo približne 73,47 m² využiteľnej plochy

• priestranný obývací priestor

• tri spálne

• schválené podkrovie

• tri nové kúpeľne či toalety

• suterén

Záhrada a terasa

Vlastná záhrada ponúka súkromný vonkajší priestor pre celú rodinu. Tu je dostatok miesta pre útulnú odpočinkovú zónu, herné plochy, záhradnú výsadbu alebo osobnú relaxačnú zónu.

Dokončená terasa rozširuje obytný priestor smerom von a je ideálna pre spoločné jedlá, pokojných popoludní a príjemné večery vonku.

Garáž a pozemok

Ku domu patrí garáž č. 3 na samostatnom garážovom pozemku. Poskytuje chránené parkovacie miesto a dodatočné možnosti úložného priestoru.

K predávanej nehnuteľnosti patrí približne 228 m² vlastného pozemku vrátane garážového pozemku. Okrem toho existuje 1/12 spoluvlastnícky podiel na približne 204 m² veľkej spoločnej ploche.

Energetické údaje

• Rok výstavby: 1989

• Typ kúrenia: plynové kúrenie

• Kúrenie: rekonštruované

• Energetický preukaz: k dispozícii

• Druh energetického preukazu: bude doplnené

• Energetická hodnota: bude doplnená

• Energetická trieda: bude doplnená

• Hlavný energetický zdroj: plyn

Poznámka k obrázkom

Niektoré z uverejnených vnútorných a vonkajších záberov sú digitálne upravené a virtuálne zariadené vizualizácie.

Obrázky ilustrujú príklad, ako by interiéry mohli vyzerať po individuálnom zariadení a úprave. Virtuálne zobrazený nábytok, zariadenie, dekorácie, kuchynský nábytok a elektrické spotrebiče nie sú súčasťou ponuky predaja.

Vizualizácie sú nezáväzné. Rozhodujúci je výlučne skutočný stav domu počas prehliadky a dohody v notárskej zmluve.

Provízia pre kupujúceho

Provízia, ktorú platí kupujúci, predstavuje 2,00 % z celkovej kupnej ceny dohodnutej v notárskej zmluve vrátane zákonom stanovenej dane z pridanej hodnoty.

Provízia je splatná s účinným uzavretím notárskej zmluvy. S predávajúcim bola uzavretá zmluva o sprostredkovaní s províznou povinnosťou v rovnakej výške.

Prehliadka a kontakt

Dom je ihneď k dispozícii. Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcej dohode.

Prosíme, pošlite svoju otázku s úplným menom a krátkym predstavením prostredníctvom emailu. Po prvej komunikácii je možné si telefonicky dohodnúť termín prehliadky pri vážnom záujme.

Všetky údaje vychádzajú z informácií a dokumentov poskytnutých majiteľom. Preklepy, zmeny a medzitým prebiehajúce predaje si vyhradzujú svoje práva.