Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyVolmerswerther Str. 26 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

2-izbový byt s balkónom a parkovacím miestom v podzemnej garáži – bez provízie od súkromného predávajúceho

Tento byt v prvom poschodí spája otvorený, svetlý pôdorys s polohou, ktorá nemôže byť centrálnejšia. Na 57,42 m² sa nachádza všetko, čo dvaja ľudia potrebujú – bez stratených priestorov a bez kompromisov, pokiaľ ide o kúpeľňu a úložné priestory. Osobný výťah obsluhuje všetky poschodia.

SRDCOVÝ PRIETOR: OTVORENÝ OBÝVACÍ A JEDÁLENSKÝ PRIETOR

Približne 33 m² pripadá na jeden súvislý priestor s otvorenou kuchyňou. Výklenok prináša dodatočné denné svetlo na pracovnú plochu, pričom bar spája varenie a bývanie. Kút na sedenie, jedálenský kút a pracovný stôl pri okne je možné zariadiť vedľa seba – usporiadanie, ktoré v každodennom živote poskytuje viac priestoru, než naznačuje jeho rozloha.

SPÁLNE A KÚPEĽNÁ

Spálňa (cca 13 m²) sa nachádza na tichej strane a otvára sa na vlastný balkón. Kúpeľňa a samostatné hostínske WC boli v roku 2023 úplne zmodernizované: veľkoformátové keramické dlaždice, sprchový kút bez prahu, kvalitné armatury. V kúpeľni sú predpoklady a vyhradené miesta pre práčku a sušičku. Dva mokré priestory v tomto byte sú skutočne zriedkavé.

ÚLOŽNÉ PRIESTORY A VEDĽAJŠIE MIESTNOSTI

Predchodia obsahuje priestrannú vstavanú skriňu. Súčasťou je uzamykateľná pivnica (cca 3 m²) a práčovňa so spoločnou práčkou a sušičkou. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži je zo suterénu ľahko dostupné a je zahrnuté v kúpnej cene – v tejto lokalite je to samo o sebe silný argument.

Úprimne povedané

Dom pochádza z roku 1974, pričom centrálne plynové kúrenie bolo obnovené v roku 2009. Energetický preukaz udáva 161,2 kWh/(m²·a) a triedu energetickej efektívnosti F – hodnota zodpovedajúca roku výstavby. Na ulicovej strane zabezpečujú Phonstopp-okná z roku 2016 a elektrické rolety pokoj; kto hľadá absolútny ticho, nájde ho radšej v bočnej ulici. Tu je však všetko doslova na dosah.

PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV

Byt bol až doteraz prenajatý: 860 € mesačný nájom za byt a 150 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži, spolu 1 010 € mesačne či 12 120 € ročne. Vzťahom k ponukovej cene 289 000 € to predstavuje hrubú výnosnosť z nájmu približne 4,2 %. Mesačný poplatok na správu domu vo výške 371 € nie je zahrnutý; jeho neprevoditeľná časť zodpovedajúcim spôsobom znižuje čistý výnos. Predáva sa bez nájomníkov – byt je tak možné buď okamžite obývať, alebo opäť prenajímať.

DOSTUPNOSŤ A CENA

Byt je okamžite voľný. Predajná cena je 289 000 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, poplatok na správu domu je 398 € mesačne. Predaj prebieha priamo cez vlastníka – kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Pre dohodnutie prehliadky sa prosím ozvite prostredníctvom kontaktného formulára.

Unterbilk patrí k najžiadanejším obytným lokalitám Düsseldorfu – ide o zrelú štvrť medzi mestským jadrom, MedienHafenom a Rínom, kde sa bývanie, gastronómia a občianska vybavenosť tesne prelínajú.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ

Stanica S-Bahn Völklinger Straße so spojmi S8, S11 a S28 je dosiahnuteľná pešo za približne dve minúty, električka linky 709 tiež zastavuje v bezprostrednej blízkosti. Tým sú zabezpečené rýchle spojenia do centra, na hlavnú nádražie a do ekonomických centier regiónu Rhein-Ruhr. Pre vodičov sú diaľnice A46 a A57 dostupné za pár minút – vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži pritom odstraňuje potrebu hľadať parkovanie.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A GASTRONOMIA

Ulica Lorettostraße so svojimi prevádzkovateľmi riadenými obchodmi, kaviarňami a reštauráciami sa nachádza približne štyri minúty pešo. Supermarkety a zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné pešo, rovnako ako Bilker Arkaden so svojou maloobchodnou ponukou.

VOĽNÝ ČAS A ODPOČINOK

MedienHafen so svojou architektúrou, barami a reštauráciami je dostupný približne osem minút pešo. K Rínskemu brehu je to asi dvanásť minút pešo a do historického centra približne pätnásť. Verejný park na ulici Volmerswerther je priamo v susedstve.

O CHARAKTERE ULICE

Ulica Volmerswerther je mestská spojnicová cesta s električkou. To prináša tie krátke vzdialenosti, ktoré definujú túto lokalitu – spolu s príslušným dopravným ruchom. Na ulicovej strane je byt vybavený Phonstopp-oknami (2016) a elektrickými roletami; spálňa a balkón sú orientované na tichšiu stranu.

VSTAVANÁ KUCHYŇA

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a zostáva v byte: otvorená kuchyňa s barom a výklenkom, pracovná doska z granitu, keramická varná doska, odsávač pary a umývačka riadu.

KÚPEĽNÁ A HOSTÍNSKE WC – ÚPLNE ZMODERNIZOVANÉ V ROKU 2023

• Veľkoformátové keramické dlaždice

• Sprchový kút bez prahu

• Kvalitné armatury

• Prúdový ohrevník

• Pripojenie a priestor pre práčku a sušičku

• Samostatné hostínske WC, zmodernizované paralelne

OKNÁ A ZASTIENENIE

• Phonstopp-okná (2016) na ulicovú stranu

• Elektrické rolety na ulicovú stranu

KÚRENIE A ENERGIA

• Centrálne plynové kúrenie, ohrievač z roku 2009

• Energetický preukaz: 161,2 kWh/(m²·a), trieda F

• Energetický zdroj: zemný plyn, preukaz platný do 28.06.2029

ÚLOŽNÉ PRIESTORY A VEDĽAJŠIE MIESTNOSTI

• Priestranná vstavaná skriňa v predsieni

• Uzamykateľná pivnica, cca 3 m²

• Práčovňa so spoločnou práčkou a sušičkou

PARKOVACIE MIESTO

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži, zahrnuté v cene

• Prístupné priamo z domu cez pivnicu

• Prístup cez ulicu Martinstraße, elektrické vrata, výška prejazdu 1,85 m

DOM

• Rok výstavby 1974, päť poschodí, osobný výťah

• Spoločenstvo vlastníkov s 25 bytmi

• Mesačný poplatok na správu domu 371 €