Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytná plocha

- 4 dobre rozvrhnuté izby

- otvorená obývacia kuchyňa

- kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC, samostatné WC pre hostí

- úložný/zásobovací priestor s pripojením pre práčku

- kvalitná parketová podlaha

- moderné trojité zasklené okná a štýlové dvere

- sanitárne vybavenie od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostné vstupné dvere RC2

- komplexná rekonštrukcia budovy (2016–2019)

- úplne obnovené vodovodné a elektrické inštalácie

- moderné plynové kondenzčné kúrenie Vaillant

- decentralizovaný ohrev vody pomocou 24-kW prietokového ohrevača

- internetový poskytovateľ Vodafone s prenosovou rýchlosťou až 1000 Mb/s

- meranie spotreby (voda a teplo) prostredníctvom Brunata

- vlastný pivničný priestor

- byt č. 1 v priloženom pôdoryse

- V poplatku za dom vo výške 306 € sú zahrnuté prevádzkové náklady vrátane zálohy za kúrenie a vodu (230 €), správny poplatok (30 €) a rezervy (46 €). Aktuálny nájom činí 1 200 €.

Na predaj je atraktívny historický byt v prízemí reprezentatívneho viacrodinového domu z roku 1912. V rámci komplexnej rekonštrukcie celého objektu v rokoch 2016 až 2019 bol byt prevedený do moderného technického a vizuálneho štandardu, pričom sa zachoval jedinečný šarm historickej budovy.

S obytnou plochou 83 m² zaujme byt priestranným a výborne rozvrhnutým pôdorysom. Dvomi priechodovými izbami (spálňa / pracovňa) a otvorenou obývacou kuchyňou ponúka množstvo možností využitia – ideálny pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo aj ako dlhodobo atraktívna investícia.

Nielen samotný byt, ale aj celá technika domu bola komplexne zmodernizovaná. Všetky vodovodné a elektrické inštalácie, domofón aj telefónne pripojenie spĺňajú dnešné technologické štandardy. Kúrenie zabezpečuje moderné plynové kondenzčné kúrenie Vaillant, teplá voda sa decentralizovane vyrába v byte pomocou výkonného 24-kW prietokového ohrevača na základe potreby, čo prináša energetické výhody a zabraňuje zbytočným stratám.

K bytu nepochybne patrí aj vlastný pivničný priestor.

Táto nehnuteľnosť kombinuje nezameniteľný charakter klasického nürnberského historického domu s komfortom komplexnej modernizácie a ponúka zriedkavú príležitosť pre vlastníkov aj pre dlhodobo mysliacich investorov.

Predaj prebieha súkromne bez realitného makléra.

Byt sa nachádza v obľúbenom nürnberskom meste St. Leonhard v dopravne pokojnej zóne s rýchlosťou 30 km/h. Lokalita spája mestský životný štýl s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami do centra mesta.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca.

Cez linky metra U2 a U3 sú Plärrer aj nürnberská hlavná stanica dostupné o niekoľko zastávok. Aj Frankenschnellweg zabezpečuje rýchle spojenie s regionálnou cestnou sieťou.

Obchody dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo. Novo otvorený REWE trh obohacuje atraktívnu lokálnu ponuku. Okrem toho sú v bezprostrednej blízkosti aj lekári, lekárne, školy, materské školy a množstvo ďalších zariadení každodenného života.

Kombinácia centrálnej polohy, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a zabehnutej infraštruktúry robí zo St. Leonhard obzvlášť žiadanú lokalitu s trvalo udržateľným potenciálom rastu hodnoty.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, komplexná škola, verejná doprava.