Predaj domu • 196 m² bez realitkyPommernweg 10, , Bádensko-Wurttembersko

Dom na svahu ponúka celkovú užitnú plochu okolo 227 m². Horné podlažie obývaných priestorov má približne 113 m² bývacej plochy. Odtiaľ je priamo prístupná veľká rovná časť záhrady.

Na dolnej, k ulici orientovanej prízemnej úrovni sa nachádza samostatný byt o rozlohe približne 52 m². Na tejto úrovni je umiestnená plne vykurovaná záujmová miestnosť o rozlohe 32 m² so širokou vstupnou bránou a dostatkom okien. Táto miestnosť ponúka mnoho možností: je vhodná nielen pre voľnočasové aktivity, ale aj pre profesionálne využitie, napríklad pre slobodné povolania s vlastným vonkajším prístupom. Prípadne možno tento priestor rozdeliť na ďalšie obytné časti, čím celková obytná plocha dosiahne približne 196 m².

Ďalšie úložné a vedľajšie miestnosti, ako aj práčovňa, výborne dopĺňajú dispozíciu priestoru.

K nehnuteľnosti patria aj dvojgaráž a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Dom sa nachádza v pokojnej oblasti výstavby z 70. rokov, kde dominujú rodinné domy postavené v otvorenom usporiadaní na väčších pozemkoch. Z ulice, ktorá je vzdialená najmenej 200 m, nevychádza žiadne rušenie. Medzi stavbou a hustou zeleňou sú utlmené zvuky dopravy z mierne frekventovanej cesty, ktorá vedie do časti obce. V bezprostrednej blízkosti sa ani nenachádzajú žiadne rušivé obchodné zóny či priemyselné závody.

Masívne murovaný dom bol už na začiatku 80. rokov postavený, pričom horné podlažie bolo kompletne vyhotovené z 30 cm pórobetónových tehál. Prízemie, situované na svahu, je zhotovené z bimsbetónových plniacich tehiel, pričom steny orientované k vonkajšiemu vzduchu obsahujú izolačný vklad. V stavebnej oblasti predpísaná plochá strecha bola realizovaná ako izolovaná konštrukcia z drevených nosníkov.

Exteriérová fasáda bola architektonicky spracovaná striedaním omietky a dreveného opláštenia. Vo vnútri sa striedajú prirodzené drevené obklady a tapetované steny.

Všetky obytné priestory, kuchyne aj kúpeľne sú vyhrievané podlahovým kúrením. Olejový kotol získava palivo z dvojstennej guľovitej zemnej nádrže, ktorá bola nedávno vnútorne nanovo natretá; vďaka svojej polohe nezaberá priestor v budove ani nespôsobuje nepríjemné zápachy. Týmto spôsobom sa zároveň pripravuje aj teplá voda.

Ideálne pre rodiny s potrebou priestoru

Budova ponúka mnoho možností prispôsobenia pre rodiny. Jadro hlavného bytu nachádzajúceho sa na úrovni záhrady tvorí veľmi priestranná obývaciekuchyňa, v ktorej sa odohráva každodenný život. Odtiaľ si človek vychutnáva výhľad na vinice korunované lesom smerom k hradu Beilstein. Cesta z kuchyne na terasu je krátka – takže letné mesiace možno pohodlne využiť vonku pod dvoma vyzretými stromami, ktoré poskytujú príjemný tieň.

V prípade potreby je možné južné izby spojiť odstránením nenosiacich priečok.

Dolné prízemie ponúka na jednej strane možnosť prenajať samostatný byt alebo ho napríklad sprístupniť pre staršiu generáciu. Na druhej strane môže mladší rodinný príslušník, napríklad dospievajúce dieťa, získať vlastný priestor s kúpeľňou.

Aj jeho využitie ako kancelárie je pre tento byt zvažovateľné. Podľa územného plánu ide o čisto obytnú zónu, v ktorej sú vo vnútri obytných budov povolené aj priestory pre vykonávanie slobodných povolaní.