Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zabezpečte si túto všestrannú nehnuteľnosť s pevným príjmom z prenájmu a flexibilitou!

Tento kompletne podkrovenný viacrodinný dom z roku 1966 ponúka celkovo tri bytové jednotky, veľkú záhradu, ako aj garáž a parkovacie miesto. Je ideálny ako vysoko výnosná kapitálová investícia, na čiastočné vlastné využitie alebo na využitie ako viacgeneračný dom.

Dva priestranné byty s rozlohou 74 m², nachádzajúce sa v prízemí a nadzemí, ponúkajú dostatok priestoru pre páry alebo malé rodiny. Byt v prízemí má veľkú terasu s priamym vstupom do záhrady, zatiaľ čo byt v nadzemí disponuje priestranným balkónom.

Útulný 32 m² byt v suteréne je ideálny pre jednotlivcov alebo dochádzačov. Všetky byty majú premyslenú dispozíciu.

Nadzemný poschodie je momentálne prázdne a ponúka vám plnú flexibilitu: nasťahujte sa sami a nechajte svoju financovanie nehnuteľnosti podporiť nájomníkmi v prízemí a suteréne – alebo využite príležitosť prenajať byt znova za aktuálnu trhovú cenu a tým ďalej maximalizovať svoju výnosnosť.

Priestranná, rovinatá a úplne oplotená záhrada ponúka veľa miesta vonku, disponuje dvoma záhradnými chatkami a výrazne zvyšuje hodnotu bývania domu.

Dom disponuje veľkou garážou so elektrickými garážovými dverami (priradenou k bytu v nadzemí) a parkovacím miestom (momentálne priradeným k bytu v suteréne).

Dom je vo veľmi udržiavanom stave, pričom jeho solídna konštrukcia bola priebežne udržiavaná.

Výborná príležitosť pre investorov alebo šikovných vlastníkov, ktorí chcú chytre skombinovať bývanie a investovanie!

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej lokalite s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, obchodov dennej potreby, základnej školy, lekárov a materskej školy v bezprostrednej blízkosti.

Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná a počas rokov bola v zásadných častiach komplexne renovovaná:

- 2015: nová terasa v prízemí s prístupom do záhrady

- 2016: rekonštrukcia (vrátane inštalácií) kúpeľne bytu v suteréne

- 2018/2019: nové okná a balkónové dvere v prízemí a nadzemí

- 2019: rekonštrukcia fasády a odstránenie azbestových fasádnych panelov

- 2019: rekonštrukcia balkóna a nové zábradlie v nadzemí

- 2019: obnova strešného hrebene, čiastočne nové odkvapy a úprava komína

- 2019: izolačné práce na klenbovej stene, nové odpadové potrubia (mimo budovy)

- 2019: dlažba dvora

- 2019: plotové prvky s dverami/bránou

- 2019: nová priechodňa pri vstupných dverách

- 2022: kontrola elektrického zásobovania a priradenie merača

- 2023: nový horák kúrenia

- 2023: nová na mieru prispôsobená kuchyňa od kuchynského štúdia so značkovými elektrickými spotrebičmi v byte v nadzemí

- 2023: nové bytové dvere v nadzemí

- 2024: výmena jednej žalúzie v nadzemí

- 2025: výmena umývadla a batérie v nadzemí

- 2025: nová sprchová priečka v byte v nadzemí

- 2025: nový interkom v byte v nadzemí

- 2025: kompletná rekonštrukcia bytu v suteréne vrátane nových podláh a novej modernej kuchyne

- každoročná údržba kúrenia odbornou firmou a výmena horáka, čerpadiel, expanznej nádoby a pod.