Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitkySchiebrookstraße 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

Energeticky efektívny dom s približne 231 m² obytných a užitkových priestorov sa nachádza na pokojnej ulici s voľným výhľadom na prilehlé polia.

Z haly sa dostanete do priestranného a otvoreného obytného priestoru. Posuvné okná od podlahy po strop orientované na juh a západ smerujú na terasu a záhradu. Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba plynule prechádzajú jeden do druhého, pričom krb funguje aj ako delič priestoru. Celé prízemie je vyhrievané podlahovým kúrením.

Moderná kuchyňa značky Leicht je vybavená vstavanými spotrebičmi Miele (parný varič, indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu).

Tri spálne sú prístupné cez vlastný chodbu. Samostatná toaleta a kúpeľňa s rovnopodlažnou sprchou s efektom dažďa a sedacou lavicou zaručujú príjemný relaxačný zážitok.

V suteréne sa nachádzajú dva obytné priestory (každý s rozlohou 14 m²), taktiež s podlahovým kúrením, oknami do polozemnej úrovne a vysokým stropom. Medzi ďalšie priestory patria technická miestnosť, niekoľko úložných priestorov a miestnosť so všetkými potrebnými prípojkami pre inštaláciu ďalšej kúpeľne.

Pozemok s rozlohou 1 521 m² je upravený v súlade s prírodnými prvkami: záhony so stálezelenými rastlinami a najmenej tromi parkovacími miestami smerom k ulici, trávnik a stromový porast smerom dozadu, záhony pre zeleninu, ovocné stromy a bobuľové kríky dodávajú záhrade sladkú atmosféru.

Trávnik je doplnený o zabudovaný zavlažovací systém, ďalšie zdroje vody sú umiestnené po celej záhrade. Dvojgaráž so susediacim šopkou a záhradná chata ponúkajú veľa úložného priestoru a napríklad miesto pre dielňu.

Celý dom je vybavený a automatizovaný systémom Smart Home (KNX). Ovládať sa dajú osvetlenie, zvonček s interkomom a kamerou, ako aj teplota v miestnostiach.

Pri základnej rekonštrukcii v rokoch 2018/2019 bol obnovený podlahový systém, zrekonštruované steny a stropy a kompletná výmena techniky: zateplenie fasády, zateplenie suterénu, izolácia najvyššieho poschodia, trojvrstvové sklá, obnova všetkých elektrických, vodovodných, kanalizačných a kúrenárskych rozvodov. Tepelné čerpadlo typu „solný-voda“ so zemnou sondou, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, vrátane obytných priestorov v suteréne, fotovoltaická inštalácia na celej streche. Vlastné tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody zvyšuje celkovú efektivitu. Energetická trieda A presvedčuje a fotovoltaická inštalácia vyrába viac energie, než dom potrebuje za rok. Už je nainštalovaná aj nabíjacia stanica pre elektromobily (Wallbox).

Pozemok sa nachádza v Neversdorfe, malej pokojnej obci v okrese Segeberg s približne 700 obyvateľmi a aktívnou kultúrou spolkového života. Jazero Neversdorf leží doslova pri dverách a ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Súvislé lesné oblasti zasahujú až do susedného okresu Stormarn. Kto hľadá prírodu, vodu a les priamo pri dverách, nájde tu ideálne podmienky na prechádzky, cyklistiku a oddych. Medzi inými aj cyklotrasa „Mönchsweg“ so zákrutou k kláštoru Nütschau prechádza priamo obcou.

Napriek dedinskej atmosfére je dostupnosť nadpriemerná:

V blízkej susednej obci Leezen sú k dispozícii nákupné možnosti, materské školy, školy, lekári, lekáreň a ďalšie zariadenia dennej potreby.

Diaľnica A21 (Kiel–Bargteheide) je dostupná cez odbočku Leezen, vzdialená približne dva kilometre, a rýchlo spája juh smerom k Hamburgu a sever smerom k Kielu. Cez cestu B432 sa dostanete smerom k Hamburgu alebo k Baltskému moru pri Scharbeutz. Mesto Bad Segeberg leží približne 12 km na severe, zatiaľ čo Bad Oldesloe s vlakovou stanicou, strednými školami a kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené približne 8,5 km. Do centra Hamburgu je to približne 45 km. Pre dochádzajúcich pracovníkov je to len zvládnuteľná vzdialenosť, bez toho aby museli vzdať výhod vidieckeho bývania.

Charakter obce je poznačený ustálenou dedinskou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a úzkym susedským vzťahom. Deti tu vyrastajú v bezpečnom, premávkou upokojenom prostredí, zatiaľ čo dospelí si cenia blízkosť rekreačných oblastí a zároveň rýchlu dostupnosť metropolitnej oblasti Hamburgu. Kto hľadá bývanie, ktoré spája vidiecku idylku s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k diaľnici, železnici a občianskej vybavenosti, v Neversdorfe nájde presvedčivý kompromis medzi pokojom a dostupnosťou.

Vybavenie/Highlights:

• Moderná, svetlá vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a vysoko kvalitnými elektrickými spotrebičmi od Miele

• Plastové okná, vnútri aj vonku v antracitovej farbe

• Celkový suterén so zarobenými dvoma ďalšími obytnými priestormi

• Masívna dvojgaráž (postavená v roku 1974)

• Záhradná chata

• Podlahové kúrenie

• Tepelné čerpadlo typu „solný-voda“

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Smart Home ovládanie (KNX)

• Fotovoltaická inštalácia s úložiskom energie

• Nabíjacia stanica (Wallbox)

• Optické pripojenie

Rekonštrukcia 2018/2019:

• Odstránenie ropnej nádrže v starom suteréne (odstránenie starej omietky, nová podlaha)

• Odstránenie starého podlahového krytu, vloženie novej izolácie, položenie nových rozvodov a nového podlahového krytu

• Nová podlaha v prízemí: dlaždice s drevenou optikou, v obytnom priestore veľkoformátové šedé dlaždice

• Obnova vodovodných potrubí v dome až k ulici (nové KG potrubie)

• Obnova elektrických rozvodov (predná a zadná záhrada s vlastnou elektroinštaláciou integrovanou do KNX systému)

• Zateplenie vonkajších stien

• Izolácia stropnej podlahy

• Omietanie vonkajších stien

• Zateplenie suterénu

• Obnova okien a vstupných dverí

• Obnova vykurovacieho systému: podlahové kúrenie, vzduchové tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody, tepelné čerpadlo typu „solný-voda“ (vrtanie do hĺbky 156 m)

• Teplovodný zásobník s kapacitou 340 l

• Fotovoltaická inštalácia (24,75 kWp) s úložiskom (16,5 kWh)

Ďalšie stavebné opatrenia:

2020: Výstavba drevenej terasy

2020: Inštalácia 5 integrovaných zavlažovačov trávnika

2020/21: Inštalácia nabíjacej stanice (11 kW)

2023: Dokončenie úprav suterénu

2023: Dlažba pred domom a úprava predzáhrady

2024: Inštalácia pergoly na terase so slnečným tienidlom