Predaj domu • 285 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Priestranný dvojrodinný dom je postavený ako dvojdom a disponuje dvoma schválenými obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou 285 m² ponúka dom ideálne podmienky pre rodinu alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Už pri vstupe do nehnuteľnosti vás privíta ústretový, priestranný vstupný priestor. Elegantné schodisko z masívneho granitu spája štýlovo všetky poschodia od pivnice až po podkrovie.

Obývacie priestory pôsobia vďaka harmonickej kombinácii z noblesného keramického obkladu pre exkluzívnu atmosféru a ekologického, teplého korku v spálňach, ktorý prispieva k zdraviu a pohodliu. V chladných dňoch láka útulný krbový kachle na oddychové chvíle. Kuchynské zóny boli navrhnuté s dôrazom na maximálnu funkčnosť: Každá disponuje samostatnou spiatočnou komorou, ktorá poskytuje dostatok miesta pre zásoby veľkej rodiny a zaisťuje ľahké udržiavanie poriadku. Každodenný život navyše uľahčujú premyslené detaily – napríklad praktický koš na bielizeň, ktorý sa tiahne cez viacero poschodí a končí priamo v samostatnej práčovni.

Technicky je dom absolútne pripravený na budúcnosť: Moderný vykurovací systém so solárnou teplou technológiou šetrí životné prostredie aj váš rozpočet, zatiaľ čo elektrické rolety a už nainštalovaná SAT inštalácia zabezpečujú súčasný komfort. Maximálna kvalita života vonku je garantovaná veľkou terasou v prízemí a dvoma slnečnými balkónmi na horných poschodiach. Celý tento prémiový záber dopĺňa vlastná podzemná garáž s priamym vstupom do domu a ďalšie pohodlné parkovacie miesta.

Všetky úrovne domu sú prístupné cez samostatné schodisko s noblesnou dlažbou z granitu. Vďaka tejto prehľadnej štruktúre ponúka objekt – nad rámec súčasného využitia ako dvojrodinný dom – aj potenciál na realizáciu ďalšej, samostatnej obytnéj jednotky. Od podzemia až po podkrovie máte k dispozícii všetky možnosti flexibilného využitia priestoru.

Detailné rozloženie:

Byt 1: Prízemie + 1. poschodie – 192 m²

Prízemie: Uvítací vstupný priestor so schodiskom z granitu, priestranný obývací priestor, samostatná kuchyňa s pripojenou jedálňou, chodba a samostatná šatníková miestnosť.

1. poschodie: Rodičovská spálňa s prístupom na balkón, tri svetlé detské izby a kúpeľňa s denným svetlom.

Byt 2: Svetlý podkrovný byt – 85 m²

Bývanie: Svetlý obývací priestor vo vyklenutom konštrukčnom priestore so stenou z troch okien od podlahy až po strop.

Spanie: Samostatná spálňa s vlastným balkónom.

Kuchyňa a kúpeľňa: Kuchyňa s moderným strešným oknom, kúpeľňa s oknom.

Bonus: Dodatočný špičatý podkrovný priestor, ktorý je možné prebudovať na pracovňu alebo hobby miestnosť.

Upravené podzemie: 45 m²

Táto časť je vďaka samostatnému schodisku využiteľná úplne nezávisle. Disponuje dvoma kompletne upravenými, svetlými miestnosťami, vlastnou vstavanou kuchyňou a plnohodnotnou kúpeľňou so sprchou a WC. Perfektne sa hodí ako autonómna časť pre hostí, fitness a wellness zóna alebo ako samostatná kancelária pre nezávislých profesionálov.

Absolútny pokoj: Udržiavané obývacie prostredie s veľkým dôrazom na súkromie a vizuálnu ochranu.

Bezpečný vonkajší priestor: Ideálny pre deti v dôsledku zón so zníženým dopravným zaťažením.

Vynikajúca infraštruktúra:

– Možnosti nákupu pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

– Dobrá zdravotná starostlivosť prostredníctvom lekárov a lekární priamo na mieste.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

– Materské školy (škôlky) v bezprostrednej blízkosti, cca 0,5–2 km.

– Základné školy v okruhu cca 1–2 km.

– Stredné školy (realitné školy, gymnáziá) vzdialené cca 2–4 km.

– Široká ponuka vzdelávacích inštitúcií v Speyer, ktoré sú výborne dostupné bicyklom alebo verejnou dopravou.

Voľný čas a oddych:

– Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít ako športové kluby, ihriská a zelené plochy.

– Blízkosť Rhéna a rekreačných oblastí.

– Historické staré mesto s kultúrnymi ponukami v okolí Speyer katedrály.

Dopravná dostupnosť:

– 2–3 km do starého mesta Speyer.

– Vynikajúce spojenie s cestnou sieťou, najmä s trase B9.

– Rýchle napojenie na diaľnicu A61.

– Diaľnica A6 (Mannheim–Kaiserslautern) je dostupná približne 15–20 minút jazdy.

– Dobré spojenie s okolitými mestami ako Mannheim, Ludwigshafen nad Rýnom a Heidelberg.

Verejná doprava: Autobusové linky sú dostupné pešo.

ČO VÁS ČAKÁ:

Štýlový vstupný priestor: Elegantné schody z masívneho granitu spájajúce všetky poschodia.

Podlahové krytiny: Kombinácia noblesného keramického obkladu v obytných priestoroch a útulného, ekologického korku v spálňach.

Kuchynské priestory sú očarujúce funkčnými detailmi:

Samostatná komora na zásoby zabezpečuje poriadok a ponúka dostatok miesta pre ukladanie potravín veľkej rodiny.

Exteriérové priestory: Veľká terasa v prízemí a dve slnečné balkóny na horných poschodiach zaručujú maximálnu kvalitu života vonku.

Parkovanie: Vlastná podzemná garáž s priamym vstupom do domu je podporená ďalšími parkovacími možnosťami.

– Krbový kachle

– Vykurovací systém so solárnou teplou technológiou

– Elektrické rolety

– SAT systém

– Praktický koš na bielizeň, ktorý spája viacero poschodí

– Práčovňa

Poznámka k kontaktu:

Aby sme si zachovali súkromie a zabezpečili seriózny priebeh záležitosti, žiadame o pochopenie, že spracovávame iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, telefónne číslo). Predaj prebieha súkromne – dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.