Predaj domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

"Táto priestranná budova, postavená v roku 1920, s vysokými stropmi, čiastočne historickými originálnymi drevenými podlahami, s obytnou plochou cca 200 m² a pozemkom cca 613 m² sa nachádza v Reilingen. Ponúka príjemné priestory, čiastočne s podlahovým kúrením a vysoko kvalitnými podlahovými krytinami. Moderná kúpeľňa je vybavená osvetleným stropom z lakovaného napnutého systému a kvalitným zariadením (Sanipa by Villeroy & Boch). Kuchyňa s vyvýšenou pracovnou plochou je rajom pre kuchárov – ponúka veľa priestoru a úložných priestorov. S 5 izbami poskytuje dostatok miesta pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia priestrannosť. Každá izba má svoj vlastný pôvab. Okrem fotovoltaickej inštalácie (8,37 kWp) na streche a Tesla batériového úložiska (13,5 kWh) je v spoločnej chodbe inštalovaná aj wallbox (nabíjacia stanica pre elektromobily). Pre zabezpečenie mäkkej vody bola v suteréne nainštalovaná jednotka na odstraňovanie vodného kameňa. Na podkroví sú inštalované klimatizačné zariadenia. Ako podpora pre útulné a príjemné teplo v zime je v jedálni inštalovaná krbová pec najnovších štandardov (obnovovaná v roku 2024). V obývacej izbe je možnosť umiestniť krbovú kachľu, prípojka je už zabezpečená. Záhrada je vybavená profesionálne zasadenou čerpadlom na podzemnú vodu, ktoré slúži na závlahu.

Dom disponuje aj veľmi priestrannou nadstavbou o rozlohe cca 150 m², ktorá je zrekonštruovaná (s klimatizáciou, WC/sprchou, malou kuchyňou) a môže byť priamo využitá napríklad ako kancelária. Už existuje pozitívny predbežný projekt na rozšírenie obytného priestoru. Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú domov s potenciálom.

Celkom táto nehnuteľnosť obsahuje 4 kúpeľne – okrem hlavnej kuchyne sú v nadstavbe ešte 2 malé kuchyne.

Je zabezpečené olejové kúrenie s efektívnym nízkoteplotným kotlom, ktoré vykurova ako hlavnú budovu, tak aj nadstavbu.

Nezaujímajú nás dopyty od maklérov.

Predaj prebieha súkromne, kontakt prosím prostredníctvom e-mailu.

Reilingen je pôvabná obec v okrese Rhein-Neckar-Kreis. Lokalita ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu pre každodenné potreby, zdravotníckymi zariadeniami, materskými škôlkami a školami. Dopravné spojenie verejnou dopravou je zabezpečené a susedné mestá ako Mannheim a Heidelberg sú ľahko dostupné. Okolie s množstvom zelených plôch a rekreačných oblastí (napríklad St. Leoner See) láka na aktivity na čerstvom vzduchu.

Smart Home riadenie je k dispozícii pre vstupnú časť, osvetlenie v hlavnej kúpeľni, rúru a umývačku riadu.

Kúpeľňa v 1. poschodí:

- Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2022, obklady sú veľké, kvalitné talianske Feinsteinzeug dlaždice

- Sprchové WC (Grohe Sensia Arena)

- Dážďová sprcha

- Osvetlený strop z lakovaného napnutého systému s individuálnou potlačou

- Kvalitný umývadlový pult s zásuvkami s tzv. softclose mechanizmom od Sanipa (Villeroy & Boch)

- Automatický kohútik s pohybovým čidlom

Kúpeľňa na podkroví:

- 2 umývadlá

- Bidet

- Veľká vaňa

Nadstavba:

- Sauna/Fitness miestnosť vrátane sprchy a WC

- Samostatná kúpeľňa v nadstavbe na prízemí so sprchou, WC a pripojením pre práčku

- Zastrešené sedenie vrátane baru v vnútornom nádvorí"