Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyMünchen, Pasing-Obermenzing Obermenzing Bayern 81245

Bez makléra ponúkame bez provízie priamo od vlastníka prízemný byt v samostatnom trojdomovom dome z roku 1960, ktorý je momentálne v základnej energetickej rekonštrukcii (energetická účinnosť trieda „A“) a bol premenený na exkluzívne sídlo. K bytu patrí veľká terasa, záhrada, vonkajšie parkovacie miesto a veľký pivničný priestor.

Pozemok so starým stromovým porastom sa rozprestiera na ústretnej ploche 454 m². Poskytuje prízemnému bytu záhradu na výhradné užívanie s dostatočným odstupom od susedov. Exkluzívna záhrada vrátane približne 18 m² terasy má rozlohu približne 160 m². Takéto priestory sa v Mníchove dnes už takmer nenašnú.

Steny a strecha domu boli tepelne izolované rovnako ako strop pivnice, aby sa v prízemnom byte zabránilo prenikaniu chladu zdola. Bola nainštalovaná vysoko moderná Buderus tepelná čerpadlo a fotovoltaický systém s batériovým úložiskom, bola položená podlahové kúrenie – čím sa optimálne využíva efektívnosť tepelnej čerpadla – a boli inštalované čiastočne podlahové, celkovo trojsklené drevené rebríčkové okná (s tepelnou a zvukovou izoláciou). Kúrenie je navyše možné ovládať či programovať v každej miestnosti aj prostredníctvom SmartHome cez mobilný telefón.

Všetky vodovodné potrubia, kúrenie, kompletná elektroinštalácia aj kúpeľne boli kompletne zmodernizované.

Prízemný byt má obytnú plochu približne 85,2 m² (terasa bola započítaná ako polovica).

Drobno segmentovaná dispozícia z 60. rokov bola zrušená. Tak vznikol priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s oddeleným pracovným kútom, ktorý má pôsobivých takmer 44 m². V obývacej izbe zaberá oknom takmer celá šírka miestnosti a otvára sa tak výhľad na terasu a veľkú, súkromnú záhradu resp. balkón.

Byt tak ponúka pocit priestrannosti, aký by ste inak našli len v podstatne väčších bytoch.

Dispozíciu priestoru dopĺňajú ešte ďalšie dve miestnosti.

Hlavná kúpeľňa aj priestranná druhá kúpeľňa sú vybavené veľkými dažďovými sprchami a oknami, pričom hlavná kúpeľňa navyše disponuje voľne stojacou vaňou a dvoma, namiesto len jedného veľkého umývadla.

K FYZICKÉMU POZNANIU:

Bývanie a život v exkluzívnej, chránenej exter-vilovej kolonii Pasing I. Len pár krokov od Pasing-Nymphenburg kanálu a rieky Würm s idylickým porastom, ktorý pozýva na prechádzky, rovnako ako staré vily s parkovo ladenými pozemkami.

VÝBOR VYBAVENIA:

Mestská infraštruktúra Pasing Arcaden a pasingerského centra ponúka pešo prístup k niekoľkým škôlkam, rôznym školám, nespočetnému množstvu obchodov, lekárov, lekární, nemocníc a oveľa viac.

VÝBOR DOPRAVNEJ DOSTUPNOSTI:

Pešo je to od pasingerského nádražia s tramvajovými a autobusovými linkami, S-Bahn na hlavnej trase a diaľkovými vlakmi vrátane ICE menej ako 500 m. So S-Bahn (hlavnou linkou) sa dostanete na Marienplatz v centre už za 13 minút s 5-minútovým intervalom.

Automobilom je to iba 2 km k diaľnici A8 a 4 km k A96.

Letisko dosiahnete buď letiskovou S-Bahn zo stanice v Pasinge alebo diaľnicou.

Na bicykli ste v dobrej pol hodine v centre na Marienplatte alebo cez nádhernú prírodu, často priamo popri rieke Würm, a do jazera Starnberger See v priebehu 1,5 hodiny.

VYBAVENIE:

• Energetická rekonštrukcia na najmodernejšej úrovni (energetická účinnosť trieda "A"):

 - 18 cm vonkajšej izolácie (steny a strecha)

 - Trojsklené, čiastočne podlahové drevené rebríčkové okná

 - Buderus tepelné čerpadlo pre kúrenie a teplú vodu

 - Podlahové kúrenie (v kúpeľniach navyše nástenné kúrenie)

 - 10 kW fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a napájaním do siete

• Wallbox

• Zariadenie na odstraňovanie vodného kameňa

• Čiastočne elektrické (vonkajšie) žalúzie s ovládaním cez SmartHome

• LED zapustené svetlá a vysoko kvalitné zrkadlové svietidlá

• Nové, vysoko kvalitné masívne drevené dvere

• Veľký 44 m² obývací, jedálenský a kuchynský priestor s oddeleným pracovným kútom

• Hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, veľkou dažďovou sprchou, dvoma umývadlami, WC a samozrejme oknom

• Hosťovská/detská kúpeľňa s veľkou dažďovou sprchou, veľkým umývadlom, WC a tiež oknom

• Veľká južná a východná záhrada

• Veľká južná terasa

• Parkovacie miesto pre automobil

• Kompletná obnova elektroinštalácie, vodovodných potrubí (čerstvá aj odpadová voda) a kúrenárskeho systému, pričom strecha bola znovu pokrytá škridlicou Biberschwanz

• Možnosť pripojenia na optické vlákno, zrealizovaný VDSL pripoj

• V celom byte bol položený vysoko kvalitný parket z pravého dreva (dubové dosky)

• Steny a stropy sú úplne vyhladené a natreté bielou farbou

• Kúpeľne majú nadčasové obklady stien v štýle Metro a šachovnicové obklady podláh

• Všetky sanitárne zariadenia boli vysoko kvalitne vymenené

• Podlahové kúrenie a v kúpeľniach navyše nástenné kúrenie zabezpečujú príjemné teplo pri nízkych energetických nákladoch, keďže dom je optimálne izolovaný a vykurovaný Buderus vysoko výkonným tepelným čerpadlom, ktoré čiastočne prevádzkuje vlastnou, bezplatnou energiou z fotovoltaickej inštalácie

• Zmodernizovaná pivnica ponúka okrem domácej práčovne s prípojkami pre práčky a sušičky veľké pivničné priestory na exkluzívne užívanie a ďalšie spoločné miestnosti

• Starostlivo upravená záhrada so starým stromovým porastom

• Na juh, smerom k ulici s rýchlostným obmedzením 30 km/h, chránia vysoký živý plot a veľké stromy pred zvedavými pohľadmi

KÚPNA CENA je zostavená nasledovne:

85,2 m² po cene 11.983 €/m²:         1.021.000,- €

Právo výhradného užívania záhrady:      40.000,- €

Parkovacie miesto:             10.000,- €

Celkovo:                   1.071.000,- €

KONTAKT:

Radi Vám podrobne vysvetlíme našu ponuku pri osobnom stretnutí a vítame Vás na prehliadke.

POZNÁMKA:

Výhradne nábytok a dekorácie boli virtuálne predviesené.

Iné fotografie zobrazujú aktuálny, k nastťahovaniu pripravený stav bytu.

Montáž balkóna v podkroví aj zábradlí prebehne v najbližšej dobe.

Prosíme, vyhýbajte sa dopytom od maklérov.