Predaj bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyCamerloherstr. 124 München Laim Bayern 80689

Predávame tento mimoriadne krásny trojizbový byt v najžiadanejšej lokalite Alt-Laim. Nachádza sa v mimoriadne tichej časti ulice Camerloherstraße medzi ulicami Geyerspergerstraße a Agricolastraße a leží v prvom poschodí veľmi udržiavaného domu s 9 bytosťami, prevažne obývaného vlastníkmi, ktorý však nemá výťah. Spoločenstvo obyvateľov je veľmi milé a ohľaduplné, čo robí život v tejto malej štvrti mimoriadne príjemným.

Dom stojí na veľkom a zelenom pozemku, pričom komunitnú záhradu môžu využívať všetky byty. Obývací balkon je orientovaný na juh, druhý balkón je orientovaný na západ, preto je byt veľmi svetlý a vyžaruje príjemnú atmosféru. Výhľad, v tom najlepšom zmysle, je atypický pre mestský byt – dívate sa na tichú ulicu Camerloherstraße a zelené záhrady susedných pozemkov. Ulica Camerloherstraße nie je priechodná, vďaka čomu je poloha bytu mimoriadne tichá a s minimálnym dopravy.

Budova bola v roku 2025 náročne čiastočne zrekonštruovaná, t.j. strecha, kúrenie a obklady stropov v podzemnej garáži boli kvalitne úplne vymenené za viac ako 400 000 €.

Byt sám o sebe disponuje troma priestrannými izbami, pričom obývacia izba je orientovaná na juh, prvá spálňa na západ a druhá spálňa smerom na sever k pokojnej záhrade v areáli. Byt je s výnimkou kuchyne, ako aj kúpeľne a WC (obe miestnosti sú oddelené) vybavený veľmi peknou tmavou parkietou. Nedávno bola dokončená rozsiahla rekonštrukcia stien a dverí, ako aj inštalácia nových zásuviek a vypínačov. Moderná vstavaná kuchyňa je kupujúcemu darom.

Vďaka tichej polohe zvyčajne nájdete parkovacie miesto priamo pred dverami. Napriek tomu má dom navyše podzemnú garáž s viacerými samostatnými parkovacími miestami, kde môže byť vaše auto aj v chladnú zimu bezpečne uložené na vašom vlastnom mieste.

Ak si však zatúžite po väčšom ruchu a mestskom živote, v rozvíjajúcom sa a trendovom Laime to nie je problém. Stačí sa pár minút prejsť smerom k ulici Fürstenriederstraße, kde nájdete množstvo moderných reštaurácií, kaviarní, ale aj tradičných hostincov.

Stanica metra Laimer Platz (linka U5) je vzdialená približne 300 metrov; na ulici Gotthardstraße sa aktuálne stavia nová stanica metra, ktorá bude čoskoro dokončená a spraví tak polohu bytu ešte centrálnejšou. Okrem toho v bezprostrednej blízkosti premávajú rôzne autobusy a električky, ktoré vás spoja s celým Mníchovom.

V bezprostrednom okolí sa nachádza materská škola a rôzne základné aj stredné školy. Materská škola St. Ulrich, základná škola Von-der-Pforten a základná aj stredná škola Fürstenrieder sú v najbližšej dobe. Aj školy známe za hranicami mesta, ako Erasmus-Grasser Gymnázium a Ludwigs-Gymnázium, sa nenachádzajú ďaleko.

V okolí nájdete množstvo supermarketov, rôznych mäsiarstiev a pekární. Aj lekárska starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom lekárskeho domu na ulici Fürstenriederstraße a mnohých ďalších ambulancií.

Byt sa nachádza neďaleko ulíc Fürstenriederstraße a Gotthardstraße, kde sú k dispozícii nielen čísli lekári a lekárne, ale aj supermarkety, mäsiarstva a ďalšie nákupné možnosti. Z gastronomického hľadiska má Laim tiež čo ponúknuť – okrem typických bavorských hostincov sa v blízkosti nachádzajú aj grécke, chorvátske a ázijské reštaurácie, takže si môžete kulinársky pochutnať bez nutnosti cestovať ďaleko.

Krajinný park Pasing-Blumenau je dostupný pešo, veľmi známy a krásny Westpark je tiež na bicykli len niekoľko minút vzdialený. Ďalej je ľahko dostupný aj známy Hirschgarten s nádhernou pivnou záhradou, ako aj kaviareň Detterbeck, ktorá je už desaťročia známa svojimi vynikajúcimi koláčmi, tortami a fantastickou zmrzlinou – všetko to je možné absolvovať aj pešo.

Aj Westbad sa nachádza neďaleko a je ľahko dostupný pešo alebo na bicykli.

Diaľnice A95 smerom na Garmisch a A96 smerom na Lindau sú v blízkosti, takže v lete sa rýchlo dostanete ku krásnemu Starnberger See, Ammersee alebo Wörthsee. Ak chcete cestovať smerom k Augsburgu alebo Štuttgartu, rýchlo sa dostanete na diaľnicu A8. Stredný okruh a diaľnica A9 smerom na Norimberk sú tiež ľahko dosiahnuteľné – lepšie to prakticky nejde. Ak si chcete občas odpočinúť mimo Laimu, neďaleko nájdete Pasinger Arcaden, nákupné centrum so všetkým, čo si len zaželáte. Slávny Oktoberfest, Wies'n, je taktiež takmer za rohom a historické centrum mesta je ľahko a rýchlo dostupné. Pre návštevu zámku Nymphenburg so svojím nádherným záhradným parkom stačí uraziť iba 4 km a môžete nasledovať stopy kráľa Ludwiga. Laim je skvelá, trendová a centrálne situovaná štvrť, ktorá ponúka všetko, čo robí radosť – najmä Alt-Laim so svojimi krásnymi vilami a zelenými plochami je štvrť, do ktorej sa človek zamiluje.

Byt je vybavený modernou vstavanou kuchyňou a v každej miestnosti sa nachádza aspoň jeden radiátor. Oba balkóny sú orientované na juh a západ, čo znamená, že si môžete takmer celý deň vychutnávať slnečné lúče.