Predaj bytu 1+kk • 37 m² bez realitkyStuttgart-Hofen Hofen Baden-Württemberg 70378

Tento pôvabný 1,5-izbový byt v 4. poschodí zaujme svojou svetlou atmosférou a premysleným rozložením približne 36 m² obytného priestoru. Vďaka výťahu je byt pohodlne dostupný. Balkon rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na oddych.

Byt je prázdny a môže byť ihneď prevzatý. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor, prítomná kuchynská linka rozumným spôsobom dopĺňa celkovú ponuku.

Byt je čiastočne potrebný na rekonštrukciu. Pre kupujúcich predstavuje príležitosť zariadiť si priestory podľa vlastných predstáv a s prehľadným úsilím dosiahnuť udržateľný nárast hodnoty. Či už ide o vlastníka, ktorý chce svoj domov individuálne modernizovať, alebo o kapitálového investora, ktorý po rekonštrukcii smeruje k trhovej nájomnej cene, tu je možné cieleným spôsobom využiť potenciál.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé: Pre nehnuteľnosť bola podaná predbežná žiadosť o uznanie skrátenej zvyšnej doby použiteľnosti. Pri pozitívnom výsledku by sa mohla zvažovať zvýšená lineárna odpisovosť (AfA) až do výšky 6,67 % p.a. Skutočné daňové uznanie závisí od príslušného daňového úradu; odporúčame konzultáciu s daňovým poradcom.

Stuttgart-Hofen spája pokojné bývanie v bezprostrednej blízkosti Neckaru s dobrou dostupnosťou do centra Štuttgartu, čím ponúka žiadanú lokalitu pre vlastníkov aj nájomníkov. Byt sa nachádza v obľúbenom štuttgartskej štvrti Hofen, jednej z najatraktívnejších obytných lokalít v zelenom severe hlavného mesta spolku. Hofen spája bývanie v prírode s vynikajúcou dostupnosťou do centra Štuttgartu a ponúka vysokú kvalitu života rovnako pre vlastníkov ako aj pre kapitálových investorov.

Obzvlášť príťažlivá je bezprostredná blízkosť k Max-Eyth-See a aj k Neckaru. Mnohé prechádzkové, cyklistické a rekreačné trasy lákajú na aktivity vonku a oddych priamo pred dverami. Rozľahlé zelené plochy a prírodné rekreačné zóny robia z Hofenu žiadanú lokalitu pre ľudí, ktorí chcú spojiť výhody prírody s mestským komfortom.

Obchody bežnej potreby, pekárne, lekári, lekárne a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca: Spôsoby mestskej dopravy, ako sú električky a autobusy, umožňujú rýchly prístup do centra Štuttgartu, na univerzitu, k veľkým zamestnávateľom aj na hlavné nádražie.

Kombinácia pokojnej bývacej atmosféry, dobrej infraštruktúry a bohatých možností voľnočasových aktivít robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou. Hofen je už roky žiadanou lokalitou v Štuttgare a ponúka tak vynikajúce predpoklady pre dlhodobý nárast hodnoty nehnuteľnosti.

Ideálny pre slobodných, profesionálov dochádzajúcich do práce aj kapitálových investorov, ktorí hľadajú perspektívnu lokalitu s vysokou kvalitou bývania a života.

Impresum:

Igel & Neber Immobilien GmbH

Sonnenrain 28

74592 Kirchberg

Obchodný register: HRB 751119

Registrový súd: Ulm

Zastupujú:

Christian Igel

Jonathan Neber

Kontakt

Telefón: +49 7954 4759996

E-mail: immobilien@igel-neber.de

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

v príprave

Riešenie spotrebiteľských sporov/Univerzálna sprostredkovateľská služba:

Nie sme pripravení ani povinní zúčastňovať sa na riešení sporov pred spotrebiteľskou sprostredkovateľskou službou.