Wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Esslingen Altstadt. Verkauf bevorzugt aber eine Vermietung ist auch denkbar.
Das schöne historische Fachwerkhaus von 1896 wurde 2012/2013 fachgerecht restauriert. Dabei wurde das Dach, inklusive Dämmung komplett neu gemacht. 
Mit dem Einbau von zahlreichen hochwertigen Dachfenstern entstand diese schöne 2 Zimmer Wohnung.
Kapitalanleger könnten mit geringen Aufwand (Trockenbau) noch eine Wand einziehen lassen um ein zweites Schlafzimmer zu bilden. Damit wäre die Wohnung ideal als WG vermietbar und damit höhere Mieteinnahmen erzielbar.
Die Wohnung hat rechnerisch 49,07 m², wirkt aber viel größer da durch die Dachschrägen sehr viel Grundfläche nicht in die Berechnung einfließt.
Im unteren Bereich des Hauses wurde damals auch die Fassade gedämmt.
Die Wohnung soll jetzt verkauft werden, da sie frei geworden ist. Da wir ein Kind bekommen haben möchten wir mit dem Erlös in ein Haus investieren.
Für diese Wohnung liegt schon die Genehmigung der Hausverwaltung über den möglichen Einbau einer Split Klimaanlage vor.
Das Objekt in der Mittleren Beutau 69 liegt zentral in Esslingen an einer Straße mit vielen sehr schön erhaltenen historischen Gebäuden.
Fußläufig ist z.B. die Altstadt oder der Bahnhof sehr gut zu erreichen.
Die Wohnung ist neuwertig da sie erst vor 13 Jahren in die Bühne eingebaut wurde.
Dies ist auf den Bildern gut zu sehen.

Krásný, světlem prosvětlený podkrovní byt s výhledem na historické centrum Esslingenu.  
Tento nádherný historický dům s tradiční výstavbou z roku 1896 byl v letech 2012/2013 řádně zrestaurován. Při rekonstrukci byla střecha kompletně obnovena, včetně izolace.  
Instalací řady vysoce kvalitních střešních oken vznikl tento krásný dvoupokojový byt.  
Investoři by za minimálních nákladů (suchou výstavbou) mohli ještě přidat zeď a vytvořit tak druhou ložnici. Tím by byl byt ideální k pronájmu jako spolubydlení, což by umožnilo dosáhnout vyšších nájemních příjmů.  
Byt má podle výpočtu 49,07 m², působí však mnohem prostorněji, protože díky šikmým stropům se velká část podlahové plochy do výpočtu nezapočítává.  
V nižší části domu byla té doby také izolována fasáda.  
Byt se nyní prodává, protože je volný. Jelikož jsme nedávno měli dítě, chceme výtěžek investovat do domu.  
Pro tento byt již existuje schválení správy domu pro možnou instalaci split klimatizace.  
Nemovitost na adrese Mittlere Beutau 69 se nachází centrálně v Esslingenu, na ulici s mnoha krásně zachovanými historickými budovami.  
Historické centrum či vlakové nádraží jsou pěšky velmi dobře dostupné.  
Byt je ve stavu jako nový, protože byl instalován do budovy teprve před 13 lety.  
To je na fotografiích dobře patrné.

Krásny, svetlom naplnený podkrovný byt s výhľadom na historické centrum Esslingenu.
Krásna historická domová stavba s viditeľnou drevenou konštrukciou z roku 1896 bola v rokoch 2012/2013 odborne zrekonštruovaná. Pri tom bola strecha vrátane izolácie úplne vymenená.
Vďaka inštalácii mnohých kvalitných strešných okien vznikol tento krásny 2-izbový byt.
Investori by s minimálnym zásahom (suchá výstavba) mohli ešte zasadiť priečku pre vytvorenie druhej spálne, čím by bol byt ideálny na prenájom ako spolubývanie a tým by sa dosiahli vyššie príjmy z prenájmu.
Byt má podľa výpočtu 49,07 m², avšak pôsobí oveľa väčšie, pretože veľká časť podlahovej plochy sa v dôsledku šikmých striech nezapočítava.
V dolnej časti domu bola už v tom čase izolovaná aj fasáda.
Byt sa teraz predáva, pretože je voľný. Keďže sme nedávno privítali dieťa, chceme výťažok investovať do domu.
Pre tento byt už máme povolenie správy domu na možnú inštaláciu split klimatizácie.
Nehnuteľnosť na adrese Mittlere Beutau 69 sa nachádza centrálne v Esslingene na ulici s množstvom veľmi dobre zachovaných historických budov.
Pešo sú napríklad historické centrum či nádražie veľmi dobre dostupné.
Byt je takmer ako nový, pretože bol do podkrovia zabudovaný až pred 13 rokmi.
To je na obrázkoch dobre vidieť.

Beautiful, light-filled attic apartment with a view of Esslingen’s old town.
The beautiful historical half-timbered house from 1896 was expertly restored in 2012/2013. During the restoration, the roof, including the insulation, was completely redone.
By installing numerous high-quality dormer windows, this lovely 2-room apartment was created.
Investors could, with minimal effort (using drywall), add a wall to create a second bedroom. This would make the apartment ideal for shared accommodation, thereby generating higher rental income.
Although the apartment is technically 49.07 m², it feels much larger because much of the floor area under the sloping ceilings is not included in the calculation.
The building’s façade was also insulated back then.
The apartment is now being sold since it has become vacant. As we have recently had a child, we wish to invest the proceeds in a house.
The property management has already approved the potential installation of a split air conditioning unit for this apartment.
The property at Mittlere Beutau 69 is centrally located in Esslingen, on a street with many beautifully preserved historical buildings.
For example, the old town and the train station are both very easily accessible on foot.
The apartment is as good as new, having been installed just 13 years ago.
This is clearly evident in the photos.

Predaj bytu 2-izbový 49 m², Mittlere Beutau 69, Esslingen am Neckar, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	5. poschodie z 5
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Cena za jednotku	2 959,18 € / m²

Dostupné od	4. 10. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1073283
Úžitková plocha	49 m²

Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMittlere Beutau 69, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme