Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prenos textu do slovenčiny:

Ponúkame na prenájom 1-izbový byt s vlastníctvom s približne 23 m² obytného priestoru v panelovom dome postavenom v roku 1973, ktorý má celkovo 61 bytových jednotiek, v Esslingene am Neckar.

Budova bola v rokoch 2021 a 2022 komplexne zmodernizovaná. Bol obnovený fasádny obklad s tepelnoizolačnou vrstvou, strecha, okná, balkóny, kompletná elektroinštalácia aj vykurovací systém. Energetický preukaz uvádza hodnotu 64,2 kWh/(m²·a) a triedu energetickej efektívnosti B, čo je pre túto dobu výborná hodnota. Z dlhodobého hľadiska zatiaľ nie sú zaznamenané žiadne zvýšené investičné potreby na spoločných častiach.

Byt je prenajatý a predáva sa s existujúcim nájomným vzťahom.

Kupujúci nebude musieť platiť žiadnu províziu. Predávajúci prevezme správu nájmu pre nového vlastníka počas prvého roka a pri novom zriadení spoločenstva vlastníkov bytu vloží 10 000 € do fondu na údržbu.

Všetky dokumenty, teda vyhlásenie o delenom vlastníctve, výpis z katastra nehnuteľností, nájomná zmluva, výpočet obytných plôch a energetický preukaz, sú potenciálnym záujemcom prehľadne k dispozícii.

Esslingen am Neckar je s približne 95 000 obyvateľmi desiatym najväčším mestom v Bádensko-Württembersku a nachádza sa približne 15 kilometrov juhovýchodne od centra Štutgartu. Mesto spája zachovaná stredoveká stará časť s jedným z najvýkonnejších priemyselných regiónov.

Lokalita objektu je na juhu mesta, v pokojnej, zeleniami obklopenej svahu nad údolím rieky Neckar. Okolie je charakteristické voľnej obytnou výstavbou, lesným okrajom a vinohradmi, z ktorých sa poskytuje výhľad ďaleko za údolie. Kto hľadá pokoj a zeleň, nájde tu oveľa viac ako v centrálnych lokalitách, pričom centrum mesta je dostupné za niekoľko minút.

Dopravné spojenie:

- Zastávka autobusu približne 5 minút pešo

- Centrum Esslingenu asi 9 minút

- Hlavná stanica Esslingen so spojením S-Bahn linky S1 priamo do Štutgartu, doba cesty cca 25 minút

- Diaľnica A8 približne 23 minút

- Letisko a výstavište v Štutgartu asi 32 minút

- Vysoká škola Esslingen približne 12 minút

Trh práce v regióne udržiava dopyt po prenájmoch. Medzi najväčších zamestnávateľov v Esslingene a priamom okolí patria spoločnosti Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, skupina Eberspächer, Hengstenberg, Neumann und Müller a internetstores. Vysoká škola Esslingen, do ktorej sa hlási niekoľko tisíc študentov, navyše zabezpečuje stály dopyt po menších a stredne veľkých bytoch.

V bezprostrednej lokálnej ponuke sú dostupné obchody, lekári, materské školy a školy. Je však potrebné brať do úvahy kopcovitý terén: bezprostredná občianska vybavenosť sa nenachádza priamo na dosah chodby, preto sú pre týždenný nákup výhodnejšie autobus alebo automobil.

Modernizácia spoločných častí v rokoch 2021 a 2022:

- Fasáda s tepelnoizolačným obkladom

- Strecha kompletne obnovená

- Nové okná

- Balkóny zrekonštruované

- Elektroinštalácia kompletná obnova

- Nové plynové ústredné vykurovanie, technika budovy z roku 2022

- Vonkajšie priestory a schodiská upravené