Predaj bytu • 442 m² bez realitkyBahrfeldtstr. 2 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

442 m² špišne zrenovovaný historický dom v Alt Stralau

Hľadáte trendové a priestranné byty v historických budovách v centrálnej berlínskej lokalite, ktoré sa pritom nachádzajú uprostred zelene a obklopené vodou?

Alebo hľadáte rozumný investičný objekt s perspektívou budúceho zhodnotenia?

Potom čítajte ďalej až do časti „Ostatné“:

Táto ponuka zahŕňa balík 5 prenajatých vlastníckych bytov

(spolu cca 442 m²) v kompletne modernizovanej historickej budove s celkovo 10 bytovými jednotkami.

2 v prezemí (byty č. 2 a 3 – resp. celé poschodie, ale oddelene cca 81 a 83 m²)

2 v 1. poschodí (byty č. 4 a 5 – resp. celé poschodie cca 85 a 110 m²)

1 vo 2. poschodí (byt č. 6 cca 83 m²)

Všetky bytové jednotky majú minimálne 3 priestranné izby, veľké kuchyne a kúpeľne s vaňou alebo so sprchou.

Celá budova, ktorá je zapísaná ako památka, vrátane všetkých bytov, bola pred približne 12–13 rokmi kompletně a veľmi náročne, s dôrazom na detaily, zrekonštruovaná a modernizovaná. Dbalo sa nielen na estetiku, ale aj na vysokú technickú kvalitu.

Všetky byty sú v solídnom zrekonštruovanom stave.

Ponúkajú pekný výhľad na sever aj juh s pohľadom na zeleň a majú buď balkóny alebo loggie.

Nájomníci s vecami zaobchádzajú s priestorom mimoriadne starostlivo.

Všetky miestnosti sú vybavené podlahovými doskami alebo parketovým podlahovým krytinom a kúpeľne môžu pochváliť kvalitné obklady.

Vysoké stropy a priestranné miestnosti robia z tejto budovy pravý klenot.

Loggie a balkóny sú prekryté, takže si môžete vychutnať pobyt vonku aj počas dažďa.

Vďaka individuálnemu vykurovaniu na poschodiach sú všetky byty nezávislé od spoločných nákladov na kúrenie.

Možnosti pripojenia krbov sú prípadne zabezpečené alebo už existujú.

Čiastočne sú tiež vybavené zabudovanými kuchyňami.

Suterénne pivnice sú suché a každá bytová jednotka má pridelené vlastné úložisko; navyše je k dispozícii aj spoločná pivnica na záhradný nábytok a bicykle.

Priestranná spoločná záhrada za domom ponúka oddych a zábavu pre celú rodinu.

Všetky inštalácie – vedenia a zariadenia, ako sú sanitárie, voda, kúrenie, plyn, internet, telekomunikácie, koaxiálne/káblové pripojenie (1 000 Mbit) a interkom – boli kompletne vymenené a spĺňajú súčasné štandardy.

Inštalácia optického internetu je práve v štádiu príprav.

Celkové zrekonštruovanie aj podkrovia a kompletne nová strešná krytina patria do rozsiahlych prác.

Nová domová technika, chránená stuková fasáda a energetické úpravy zadnej a šikmej časti fasády robia z tejto budovy jeden z posledných voľne dostupných historických domov na krásnom polostrove Alt-Stralau.

Neexistuje žiadne zaostalé investičné zaťaženie.

Spoločenstvo vlastníkov je priateľské a nekomplikované.

Všetci vlastníci bývajú v dome.

Lokalita:

"Polostrov" Alt Stralau patrí do berlínskeho okresu Friedrichshain-Kreuzberg a nachádza sa v nádhernej obytné oblasti, zasadený medzi riekou Spree a zátokou Rummelsburger so svojím prístavom, lodnými mólmi a prenájmom jácht.

Historické centrum tvorí nádherný starý dedinský kostol v Stralau (dokončený v roku 1464) s jedným z posledných 8 dochovaných dedinských cintorínov v rámci berlínskych hraníc.

Polostrov Stralau a zátoka Rummelsburger sa považujú za rodičovský domov plachetného športu v Nemecku. V 30. rokoch 19. storočia tu bola založená prvá „Spoločnosť na podporu športového plachtenia,“ pričom vzniklo množstvo plachetnických klubov.

Udržiavané, parkovo ladené a rozsiahle pobrežné zóny lákajú na prechádzky a športové vyžitie. Pre deti je k dispozícii dobre oddelené a oplotené ihrisko.

Alt Stralau dnes ponúka vyspelú a mestskú infraštruktúru s bezprostrednými možnosťami nákupu každodenných potrieb, ako aj školy a materské školy v pohodlnej pešej vzdialenosti.

Nedaleko sa nachádza aj dobre dostupné nákupné centrum Park Center Treptow, ktoré ponúka široké spektrum nákupných príležitostí. Ďalšie nákupné centrá sú vzdialené len niekoľko kilometrov.

Riečna promenáda pozdĺž Spree, ako aj Oberbaumcity, sú ľahko dostupné pešo.

Rovnako dostupný je aj „Boxhagener Kiez“.

Na bicykli sa rýchlo dostanete do populárnych štvrťí „Kreuzkölln“, Friedrichshain a Kreuzberg s nespočtom reštaurácií, barov a kaviarní už za pár minút. Západná časť Berlína, okolie Kurfürstendammu alebo Potsdamer Platz, je dostupná približne do 25 minút.

Blízke východné nádražie ponúka spojenie s viacerými diaľkovými železničnými sieťami. Nádelie Ostkreuz je jedným z najdôležitejších v Berlíne a nachádza sa v pešej vzdialenosti. Okolitá dopravná sieť je doplnená aj autobusovými a električkovými linkami, čo zaručuje excelentné spojenie s berlínskou dopravnou infraštruktúrou.

Letisko (BER / Schönefeld) je vzdialené približne 35 minút autom.

S regionálnou železnicou to ide ešte rýchlejšie.

Ostatné:

Táto ponuka ako balík je jedinečná a časovo obmedzená.

V tejto obľúbenej oblasti sa tento typ historickej budovy už takmer nevyskytuje.

Keďže už boli rozdané a zastavané posledné stavebné pozemky, je veľmi pravdepodobné, že ceny v Alt-Stralau budú len stúpať...

Táto predajná cena je orientovaná len podľa čistej ročnej studenej nájomnej ceny (cca 54 tisíc ročne).

Skutočná hodnota je oveľa vyššia.

Predajné výťažky z prázdnych bytov v tejto oblasti dosahujú 150–250 % z ponúkanej ceny za meter štvorcový.

Príp. je možné zostaviť aj menší balík 2 resp. 3 bytov so zodpovedajúcou úpravou predajnej ceny.

Celkový balík je možné nadobudnúť aj prevzatím spoločnosti s ručením obmedzeným (GmbH).

Fotografie v inzeráte sú ukážkové snímky rôznych prázdnych bytov pred alebo po sťahovaní a verne vystihujú štandard všetkých bytových jednotiek.

Pri vážnom záujme o kúpu, prosíme o zaslanie serióznej požiadavky na ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky spolu s vaším menom a kontaktným číslom prostredníctvom e-mailu na: "do (at) immotrans (dot) com" alebo cez "Portal bez makléra".

Prosíme, zdržte sa neoprávnených samostatných návštev domu!

Dopyty od maklérov nie sú vítané a budú v každom prípade odmietnuté!

Všetky údaje sú uvedené bez záruky.