Predaj bytu 6+1 • 180 m² bez realitkyBerlin Pankow Berlin 13187

Úchvatný podkrovný duplex v Berlíne-Pankow s nádherným, neprekážaným výhľadom, ktorý siaha až k televíznej veži.

DAS OBJEKT – DOM v dome s veľkolepým výhľadom:

Hľadáte niečo výnimočné? Útočisko, ktoré spája pokoj, bujnú zeleň a mestskú centralitu v takej podobe, akú má dokonca aj metropola ako Berlín len zriedkavo?

Tento mimoriadny maisonette byt vo 4. a 5. poschodí s celkovou rozlohou 180 m² ponúka jedinečnú atmosféru pre maximálny komfort. Vďaka trojstrannému orientovaniu na juh, sever a západ sa denné svetlo počas dňa elegantne premieňa v priestranných miestnostiach a podlažiach. Absolútnym srdcom bytu je 92 m² veľká súkromná strešná terasa: Tu máte nebo nad Berlínom doslova na dosah – s ohromujúcim, nezablokovateľným výhľadom až k televíznej veži a do rozľahlej zelene Nassen Dreiecks. K exkluzívnemu vonkajšiemu priestoru sa pridáva slnečný juhový balkón a tienistá severná terasa.

--- Exkluzívne vybavenie a udržateľné inovácie: ---

Charakter bytu je vyznačený prírodnými, kvalitnými materiálmi: Olejované parkety z pravého dubového dreva v prirodzenej úprave a veľké, na mieru vyrábané drevené okná s trojsklom dodávajú šiestim izbám teplú, príjemnú atmosféru. Kuchyňa na mieru je vybavená luxusnou pracovnou doskou z dubového dreva a zariadeniami značky Miele (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu) ako aj priestrannou chladničkou Bosch. Dve kúpeľne, zaliate denným svetlom a vybavené kvalitnou sanitaou (Duravit, Grohe, Kermi, Keuco) – wellness kúpeľňa s vaňou vo 4. poschodí a moderné sprchové WC vo 5. poschodí – poskytujú maximálny komfort. Panorama výťah vás pohodlne dopravy priamo od pivnice až k dverám bytu.

• Budúcnosť zabezpečujúci energetický koncept: Budova (projekt majiteľa z roku 2015, nejde o developerský projekt) má najvyššiu možnú energetickú triedu A (oficiálna konečná energetická spotreba: 44,2 kWh/m²a). Vysoko efektívny geo-hybridný systém (geotermia, zemné sondy, blokové kogeneračné zariadenie) nielenže vykurova priestory za menej ako 5 centov za kilowatthodinu, ale poskytuje aj počas horúcich letných dní prostredníctvom podlahového vykurovania pasívne chladenie na príjemných 22 stupňov Celsius. Mesačné domové poplatky vo výške 654,92 € už zahrnujú – vďaka vysoko efektívnej geotermii – úplné náklady na vykurovanie, teplú a studenú vodu.

• Ďalšie výhody: Individuálne nastaviteľné vonkajšie žalúzie (lamely), integrované vnútorné zatemňovacie systémy, optické pripojenie (vláknová optika), vlastná sauna domácej komunity priamo oproti dverám bytu vo 5. poschodí, ako aj parkovacie miesto v garáži so samostatne dostupnou nabíjacou stanicou pre elektromobily.

--- Sympatická spoločenstvo vlastníkov: ---

Mimoriadne sympatické a nápomocné spoločenstvo vlastníkov oslavuje spoločné letné oslavy a zdieľa exkluzívne spoločné priestory: Zelený dvor s rozlohou 3 000 m² s detským ihriskom, záhradou na pestovanie zeleniny, pecou na pizzu, stolným tenisom, volejbalovým ihriskom a s jasľami o dva domy ďalej, ako aj spoločná strešná terasa o rozlohe 200 m² s prilehlou lounge zónou a saunou.

Živý KIEZ a prvotriedna kvalita života:

Byt sa nachádza v absolútnom pokoji a predsa v srdci živej, historickej štvrte Florakiez v Pankowe, priamo na príjemnej hranici s Prenzlauer Berg. Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie a najrodinne prijateľnejšie obytné oblasti Berlína. Vybudovaná infraštruktúra v okolí je bezchybná a ponúka maximálny mestský komfort uprostred idylickej zelene.

--- Vzdelanie a voľný čas v bezprostrednom okolí: ---

Prvotriedne vzdelávacie inštitúcie a renomované školy sa nachádzajú v bezprostrednom, pešo dostupnom okruhu a zaručujú krátke, bezpečné cesty pre vaše deti: Evanjelická škola v Pankowe, základná škola Arnold-Zweig, medzinárodná škola Platanus, škola Eins, ako aj tradičné gymnázium Carl-von-Ossietzky a gymnázium Rosa-Luxemburg sú v susedstve. Na oddychové chvíle v prírode a športové aktivity sa len pár minút pešo dostanete k rozľahlemu občianskemu parku Pankow s riekou Panke a k historickému záhradnému parku Schönhausen.

--- Infraštruktúra, kultúra a gastronómia: ---

Florakiez zaujme svojimi kaviarňami prevádzkovanými majiteľmi, excelentnými reštauráciami, malými butikmi, kníhkupectvami a bio obchodmi. Všetky bežné potreby si môžete vybaviť pohodlne pešo. Týždenný trh na blízkom Pankower Anger dopĺňa kulinársku ponuku.

--- Vynikajúce dopravné spojenie: ---

Doprava verejnou dopravou a berlínske diaľničné železničné spojenie je optimálna. Len 10 až 15 minút pešo vás dovedie na stanicu S-Bahn Wollankstraße a na kombinovanú stanicu S- a U-Bahn Pankow (linka U2) s viacerými električkovými a autobusovými linkami. Nedaleký dopravný uzol – stanica Bahnhof Gesundbrunnen – navyše ponúka bleskurýchle spojenie na diaľkovú železnicu a hlavné berlínske nádražie, a tým aj na letisko BER. Autom ste v centre Berlína (Torstraße / Friedrichstraße) za približne 15 minút a máte rýchly prístup k berlínskeho kruhovému diaľničnému systému (A114).

EXKLUZÍVNE dizajnové a MATERIÁLOVÉ vychytávky:

• Prémiové podlahy: Celoplošne poklávané parkety z pravého dubového dreva v prírodnej úprave, ktoré priestorom dodávajú teplý, reprezentatívny charakter.

• High-end okná: Veľké, na mieru vyrábané drevené okná s moderným trojsklom pre optimálnu zvukovú a tepelnú izoláciu.

• Luxusná zabudovaná kuchyňa: Plne vybavená prémiová kuchyňa s olejovanou pracovnou doskou z dubového dreva a integrovanými značkovými zariadeniami od Miele (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu) a priestrannou chladničkou Bosch vrátane mrazničovej časti.

• Wellness oázy: Dve kúpeľne zaliate denným svetlom – priestranná hlavná kúpeľňa s vaňou vo 4. poschodí a moderné, bezbariérové sprchové WC vo 5. poschodí.

--- Komfortná a klimatizačne budúcnosť zabezpečujúca technika: ---

• Geo-hybridný systém: Podlahové kúrenie kombinované s vysoko efektívnou geotermálnou jednotkou (tepelné čerpadlo so zemnými sondami).

• Pasívne klimatické chladenie: Individuálne riadené chladenie miestností cez podlahu, ktoré počas horúcich letných dní bez ďalších nákladov udržiava príjemnú teplotu 22 °C.

• Svetelný komfort: Individuálne nastaviteľné vonkajšie žalúzie (hliníkové lamely) pre optimálne zatienenie, ako aj integrované vnútorné zatemňovacie systémy v troch izbách.

• Konektivita a komfort: Bleskurýchle pripojenie optickým káblom až do bytu; moderný osobný výťah vás z pivnice pohodlne dopravy priamo k dverám bytu.

--- Spoločné priestory na vysokej úrovni: ---

• Súkromná domáca sauna: Exkluzívna sauna domácej komunity sa nachádza priamo oproti dverám bytu vo 5. poschodí.

• Zelený dvor o rozlohe 3 000 m²: Priestranná parková zóna s detským ihriskom, spoločnou záhradou, volejbalovým ihriskom, stolnými tenisovými stolami, pecou na pizzu a dvoma miestami pre bicykle.

• Doplnkové priestory: Vlastná priestranná pivnica, spoločná práčovňa a integrované jasle (dom č. 4) v rámci obytného komplexu.

• Mobilita: Parkovacie miesto v garáži vrátane modernej nabíjacej stanice pre elektromobily, ktoré je možné zakúpiť samostatne.

POZNÁMKA k predaju:

Prečo je tento architektonický klenot ponúkaný prostredníctvom súdnej dražby na okresnom súde v Pankowe v rámci rozdelenia? Vlastníci sa rozchádzajú a rozhodli sa pre formu dražby. Pre vás, ako kupujúceho, predstavuje táto jedinečná príležitosť nadobudnúť byt vo štvrtok, 05.11.2026, počas súdneho termínu. Nesmierna výhoda: Oficiálny, veľmi podrobný znalecký posudok vám zaručí absolútnu právnu istotu.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA PRE ZÁUJMACOV O POSTUPOCH:

• Nákup v rámci rozdeľovacej dražby na okresnom súde v Pankowe.

• Oficiálna trhová hodnota stanovená súdom podľa znaleckého posudku: 1 500 000,00 €

• Termín dražby: štvrtok, 05.11.2026, okresný súd v Pankowe, sála 210

• Dôležitá zákonná poznámka: Aby ste v termíne mohli podať právoplatnú ponuku, je nutné, aby zákonná zábezpeka vo výške 10 % (150 000,00 €) bola najneskôr týždeň pred termínom doručená do pokladne súdu alebo zložená ako platobný príkaz Bundesbank. Hotovostná platba počas termínu je podľa zákona vylúčená.

Oficiálny znalecký posudok okresného súdu v Pankowe nájdete v sekcii Dokumenty, rovnako ako základné údaje o postupe.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky.

--- Ihneď dostupné termíny prehliadok: ---

Zažite si na vlastnej koži toto mimoriadne pocitové priestory. Ihneď dostupné a flexibilné termíny prehliadok miestností vo 4. a 5. poschodí sú možné ihneď dohodnúť priamo s majiteľom. Tešíme sa na váš písomný dopyt s uvedením úplných kontaktných údajov na:

traumhafte_dachgeschoss_maisonette (at) gmx.de