Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyHeinrich-Gerster-Straße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Wer diese Wohnung betritt, merkt sofort: hier wurde nichts gelebt, sondern nur gewohnt.

Kto vstúpi do tohto bytu, okamžite si uvedomí: tu sa nebývalo životom, ale len bývalo.

Vier Jahre nach dem Erstbezug wirkt die Erdgeschosswohnung wie neu – helle Räume, ein durchgehender Landhausdielen-Boden, bodentiefe Fenster und eine Terrasse, die direkt in den eigenen Gartenanteil übergeht.

Štyri roky po prvom nasťahovaní sa prízemný byt javí ako nový – svetlé miestnosti, súvislá podlaha z vidieckeho parketu, okná od podlahy až po strop a terasa, ktorá priamo prechádza do vlastnej záhradnej časti.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Auf rund 93,77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von knapp 27 m², eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Der breite Flur verbindet die Räume und schafft echten Stauraum statt bloßer Durchgangsfläche.

Byt sa nachádza v prízemí vpravo v budove viacerých rodinných bytov postavenej v roku 2022, s desiatimi jednotkami. Na plochu približne 93,77 m² pripadajú priestranný obývací a jedálenský priestor s rozlohou takmer 27 m², samostatná kuchyňa, dve ďalšie izby, kúpeľnica s denným svetlom vybavená vaňou a sprchou bez prahu, samostatná toaleta pre hostí s oknom a úložná miestnosť. Široký predsieň spája miestnosti a ponúka skutočný úložný priestor namiesto obyčajnej priechodovej plochy.

Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Nahwärme versorgt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Wohnraum.

Budova bola postavená ako energeticky efektívny dom s hodnotením KfW-55 a je zásobovaná teplom z centrálnej kogeneračnej jednotky s miestnou distribúciou tepla; vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie s izbovými termostatmi v každej obytné miestnosti.

Ein Aufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – für die Erdgeschosswohnung vor allem beim Weg in den Keller ein spürbarer Komfortgewinn. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie, gegen Aufpreis, ein zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Výťah spája všetky poschodia od prízemia až po pôdorys – pre prízemný byt je to najmä pri ceste do sklepa výrazné zvýšenie komfortu. Ku bytu patrí vlastný sklepný priestor a, za príplatok, pridelené vonkajšie parkovacie miesto na pozemku.

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne Bauzeit und ohne Sanierungsstau einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine neuwertige Einheit in einem gepflegten, professionell verwalteten Objekt suchen.

Byt je voľný a okamžite k dispozícii. Je tak vhodný rovnako pre vlastníckych bývačov, ktorí sa chcú nasťahovať bez nutnosti výstavby či čakacej doby na rekonštrukciu, ako aj pre investorov, ktorí hľadajú jednotku v novom stave v upravenom, profesionálne spravovanom objekte.

Karlsdorf-Neuthard liegt im Landkreis Karlsruhe, unmittelbar nördlich von Bruchsal und damit im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Gemeinde bietet, was viele Zuzügler suchen: gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege und trotzdem eine Anbindung, die den Arbeitsweg nach Karlsruhe, Bruchsal oder in den Raum Heidelberg/Mannheim unkompliziert macht.

Obec Karlsdorf-Neuthard sa nachádza v okrese Karlsruhe, bezprostredne severne od Bruchsalu a taktiež v srdci technologickej oblasti Karlsruhe. Obec ponúka to, čo mnohí prisťahovalci hľadajú: vyvinutú obecnú štruktúru, krátke vzdialenosti a zároveň spojenie, ktoré zjednodušuje dochádzku do Karlsruhe, Bruchsalu alebo do regiónu Heidelberg/Mannheim.

Die Wohnung befindet sich in einem jungen Wohnquartier am Ortsrand. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen und das vollständige Versorgungsangebot finden sich in Bruchsal wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Bruchsal schnell erreichbar, der Bahnhof Bruchsal bindet mit S-Bahn und Fernverkehr an.

Byt sa nachádza v mladom obytnom štvrte na okraji obce. V obci sú k dispozícii materská škola, základná škola, lekári a obchody pre každodenné potreby, zatiaľ čo stredné školy a kompletná občianska vybavenosť sú dostupné v Bruchsale, len niekoľko minút autom. Diaľnica A5 je rýchlo dostupná cez prístupovú zónu Bruchsal a bratislavná stanica Bruchsal spája oblasť s prímestskou a diaľkovou železnicou.

Rund um das Haus liegen Grünflächen und ein Spielplatz auf dem Nachbargrundstück – für Familien mit kleinen Kindern ein Argument, das die Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil zusätzlich aufwertet.

Okolie domu je obklopené zelenými plochami a na susednom pozemku sa nachádza detské ihrisko – čo je pre rodiny s malými deťmi ďalším argumentom pre zvýhodnenie prízemnej polohy s vlastnou záhradnou časťou.

– Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Wohnraum

– Podlahové kúrenie s izbovým termostatom v každej obytné miestnosti

– Landhausdielen-Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur

– Drevená vidiecka podlaha vo všetkých obytných miestnostiach a na predsieni

– Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

– Okna od podlahy až po strop v obývacej a jedálenskej miestnosti s priamym vstupom na terasu

– Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden

– Plastové okná s trojitým izolačným zasklením, elektrické žalúzie

– Tageslichtbad mit Badewanne (170 × 75 cm), bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen

– Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou (170 × 75 cm), bezprahovou sprchou a veľkoformátovými dlaždicami

– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

– Pripojenie pre práčku a sušičku v kúpeľni

– Separates Gäste-WC mit Fenster

– Samostatná toaleta pre hostí s oknom

– Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spülmaschine und Kühlkombination (ohne Einbauküche)

– Samostatná kuchyňa s prípojkami pre sporák, umývačku riadu a chladiaco-zmrazovaciu kombináciu (bez vstavaných spotrebičov)

– Überdachte Terrasse mit Betonwerksteinplatten und Wasserzapfstelle im Garten

– Zasklená terasa s dlažbou z betónových kameňov a vodovodným prípojkom v záhrade

– Aufzug für mindestens 6 Personen, Treppenhaus in Naturstein

– Výťah pre minimálne 6 osôb, schodisko z prírodného kameňa

– Video-/Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Briefkastenanlage

– Videointercom a domofón s elektrickým otváračom dverí, poštová schránka

– Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) vertraglich zugesichert

– Zaručené zmluvne zvýšené zvukové izolačné opatrenia podľa DIN 4109 príloha 2

– Überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück

– Zasklené miesto na odloženie bicyklov na pozemku

Angaben zum Objekt: Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns überlassenen Unterlagen. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung wird insoweit nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag. Verbindliche Auskünfte erteilen wir gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Informácie o nehnuteľnosti: Všetky údaje v tejto inzercii vychádzajú z informácií majiteľa alebo z dokumentov, ktoré nám boli poskytnuté. Uvádzame ich podľa najlepších vedomostí a presvedčenia, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Za tieto informácie neprijímame žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú výlučne originálne dokumenty a notársky overená kúpna zmluva. Záväzné informácie radi poskytneme v rámci osobného stretnutia. Ponuka je nezáväzná; predbežný predaj a prípadné omyly si vyhradzujeme.

Provision (Maklercourtage): Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit 3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe; die Verteilung erfolgt entsprechend den §§ 656c, 656d BGB (hälftige Teilung bei Tätigkeit für beide Parteien). Die Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und wird durch den Nachweis der Gelegenheit zum Vertragsabschluss bzw. die Vermittlung des Kaufvertrages verdient. Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Kenntnis dieses Provisionsverlangens zustande.

Provízia (realitná kancelária): Provízia pre kupujúceho predstavuje 3 % z kúpnej ceny plus platná zákonná daň z pridanej hodnoty (momentálne 19 %), teda 3,57 % vrátane DPH. Aj predávajúci je povinný zaplatiť províziu v rovnakej výške; rozdelenie prebieha podľa §§ 656c, 656d nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) (polovičné delenie v prípade sprostredkovania pre obe strany). Provízia vzniká a je splatná uzavretím notársky overenej kúpnej zmluvy a je spôsobená doložením príležitosti na uzavretie zmluvy alebo sprostredkovaním kúpnej zmluvy. Zmluva s realitnou kanceláriou vzniká využitím našich sprostredkovateľských služieb so znalosťou tohto požiadavku na províziu.

Widerrufsrecht: Verbrauchern steht bei im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Über die Einzelheiten sowie die Rechtsfolgen (insbesondere bei ausdrücklich gewünschtem vorzeitigem Tätigwerden) informieren wir Sie gesondert vor Vertragsschluss mit einer separaten Widerrufsbelehrung.

Právo na odstúpenie: Spotrebiteľom, s ktorými boli uzavreté zmluvy na diaľku alebo mimo obchodných priestorov, patrí zákonné právo na odstúpenie od zmluvy o sprostredkovaní. O podrobnostiach a právnych dôsledkoch (najmä pri výslovne požadovanej skoršej aktivite) vás pred uzavretím zmluvy informujeme osobitne prostredníctvom samostatného oznámenia o práve na odstúpenie.

Datenschutz: Die Verarbeitung Ihrer im Rahmen der Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten erfolgt ausschließlich zur Bearbeitung Ihres Anliegens gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Ochrana osobných údajov: Spracovanie vašich osobných údajov, ktoré ste nám poskytli v rámci dotazu, prebieha výlučne na účely vybavenia vašej požiadavky podľa článku 6 ods. 1 písm. b) GDPR. Ďalšie informácie nájdete v našej politike ochrany osobných údajov.

Anbieter: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe

Poskytovateľ: ATRIVA Immobilienverwaltung GmbH · Am Sandfeld 4 · 76149 Karlsruhe