Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyGartenstr. 32 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

+++ CITY-UNICORN: ENERGIA E + REŠTAVBA STRCHY + AKTUÁLNE 0 € NOVÁ SCHVÁLENÁ ŠPECIÁLNA PRÍSPEVOK +++

Kto kupuje byt z 60. rokov, by sa nemal spoliehať len na pekné fotografie, ale najprv si pozrieť stav budovy.

V energetickom preukaze sú uvedené hodnoty 154 kWh/(m²·rok) a trieda energetickej náročnosti E – čo je pozoruhodne slušná hodnota pre rok výstavby 1961. Okrem toho má budova masívne vonkajšie múry a na dvoch stranách fasády bolo po prestavbe pridaných približne 15 cm vonkajšej izolácie.

A hlavne: nekupujete tu typický 60. ročník bytového fondu, kde sa strecha, fasáda, izolácia a technika budovy odkladali celé desaťročia.

Dôležité pre pochopenie: Byt patrí do spoločného vlastníctva v rámci spoločenstva vlastníkov (WEG) na adrese Gartenstraße 30/32 + Kriegsstraße 63/65. Preto boli v oboch častiach budovy vykonané väčšie zásahy v rámci rovnakého spoločenstva a – podľa prijatých rozhodnutí – financované spoločnými prostriedkami.

Iba rekonstrukcia strechy na adrese Gartenstraße 30/32 bola schválená na približne 130 000 € a v roku 2018 bola zdokumentovaná ako realizovaná. V roku 2023 bola v rámci toho istého spoločenstva obnovena aj kúrenie na adrese Kriegsstraße 63/65 za približne 65 485 €. Predchádzajúci vlastníci už zniesli značné investície. Kompletná kronika je uvedená pod „Ostatné / WEG“.

+++ 83,68 m² – A NIE JE TU ŽIADNA MIELOVO PREDURČENÁ MIESTNOSŤ NA ALIBI +++

21,76 m² + 17,44 m² + 14,53 m²: tri plnohodnotné izby, všetky samostatne prístupné z chodby. Žiadna priechozí izba. Žiadna „tretia izba“ s obmedzeným využitím.

Okrem toho k bytu patrí 9,42 m² samostatná jedalcovňa, kúpeľňa s denným svetlom a vaňou a približne 8,69 m² veľká hala s priestorom pre šatník, obuv a úložný priestor.

Ďalej je k dispozícii 1,56 m² úložno-domácnosť so sušičkou, ktorá sa predáva spolu s bytom. Patrí k nemu aj vlastný sklep č. 4.

Byt preteká celou hĺbkou budovy; okná na oboch stranách umožňujú priečny prívod vzduchu.

+++ DÔLEŽITÁ SKÚSENOSŤ S ÚLOŽENÝM BYTOM NA PARTNERSTVÁ (WG) PO NIEKOLEKO ROKOV +++

Vhodnosť pre zdieľané bývanie je podložená praxou: pri nových prenájmoch bola dopyt takmer vždy taká vysoká, že noví nájomcovia prakticky stáli v rade a odchádzajúci a prichádzajúci si podávali ruky.

Pôdorys vysvetľuje prečo: 3 veľké súkromné izby + samostatná spoločná kuchyňa + 2 balkóny + kúpeľňa s denným svetlom + úložný priestor.

IKEA kuchyňa zostáva súčasťou vrátane práčky a 2 samostatne stojacich chladničko-mrazničiek; zostáva aj sušička. Žiadna hodnotná spálňa tak nie je musená byť obetovaná pre spoločenskú izbu.

Pre rodičov, ktorí kupujú: vlastné dieťa má svoju izbu, dve ďalšie sú východiskovo prenajateľné samostatne. Neskôr pôdorys funguje rovnako pre pár, malú rodinu alebo prácu z domu.

+++ 1. PODLAŽIE: O JEDNO POSCHODIE VIAC – BEZ NÁKLADOV NA VÝHNIKOVEJ LIETADLĚ (ALBO VÝŤAH) +++

Nejedná sa o prízemie priamo pri chodníku, no zároveň nie je potrebné denne vystupovať do vyšších poschodí. Absencia výťahu navyše znamená žiadne každodenné náklady na jeho údržbu a ani neskoršie opravy/modernizáciu.

+++ 7-BODOVÁ KONTROLA +++

• 3 veľké samostatné izby

• 9,42 m² jedalcovňa

• 2 kryté balkóny

• Kúpeľňa s denným svetlom

• 1. podlažie bez nákladov na výťah

• Kuchyňa + práčka + 2 chladničko-mrazničkové kombinácie + sušička zahrnuté

• Garáž s vlastným pozemkovým zápisom (voliteľne)

Nedávno zafarbované steny, voľné a priamo od vlastníka: môžete sa ihneď nasťahovať alebo byt opäť prenajať.

0 % provízia pre kupujúceho. Pri cene napríklad 349 000 € by to predstavovalo okolo 3,57 % čiže približne 12 459 € sú dodatočné náklady pri kúpe, ktoré tu nevznikajú.

Voliteľná garáž (s vlastným pozemkovým zápisom): 20 000 €.

+++ MESTSKÉ BÝVANIE – ALE NIE ZAŤAHNUTÉ PRÁVE DO CENTRA +++

To je jedna z najväčších výhod lokality Gartenstraße 32: centrum, univerzity, bicykel, MHD aj auto fungujú súčasne.

Byt sa nachádza v juhozápadnej časti mesta, priamo na okraji centra a západnej štvrte. Nakupovanie, gastronómia a základný denný servis sú v bezprostrednom okolí; viacero zastávok MHD je pohodlne dostupných pešo.

K hlavnému nádražiu v Karlsruhe je to približne 1,6–2 km. Pre dochádzajúcich do práce to znamená: využívať MHD – alebo jednoducho vyraziť na bicykel.

+++ UNIVERZITY V DOSEHU NA BICYKLI +++

• ZKM / Lorenzstraße: približne 1 km

• Vysoká škola Karlsruhe / Moltkestraße: približne 2 km

• Pedagogická vysoká škola / Bismarckstraße: približne 2 km

• KIT Campus Süd / Kaiserstraße: približne 2 km

• DHBW / Erzbergerstraße: približne 3 km

• Hlavná stanica: približne 1,6–2 km

Tri samostatne prístupné veľké izby + viacero univerzít v okolí + existujúce vybavenie pre spoločné bývanie (WG): presne preto byt funguje pre študentov, mladých profesionálov aj rodičov kupujúcich – bez toho, aby bol neskôr viazaný iba na túto cieľovú skupinu.

+++ CEZ HISTORICKÝ PONTE HIRSCHBRÜCKE SMEROM DO CENTRA +++

Historický zelený Hirschbrücke sa prakticky nachádza priamo pred dverami. Spája už od roku 1891 juhozápadné predmestie so samotným mestským centrom; jej historické železné prvky a ornamenty pripomínajú párizsky Pont Neuf.

Pre každodenný život: vyberte bicykel a priamo smerom do centra a na univerzity.

+++ VPREDE MESTO. VZADU PRIEMER. +++

Balkón pri kuchyni nevyzerá do úzkeho vnútorného dvoře s niekoľkými metrami šírky. Medzi ulicami Gartenstraße a Kriegsstraße sa nachádza veľký vnútorný dvor celej komunity. Približne 30 m vzdialenosť od naproti ležiacej fasády zabezpečuje svetlo, vzduch, zeleň a odstup namiesto stiesnenej zadnej záhrady.

V rámci vnútorného dvoru sa nachádzajú aj parkovacie/stojiskové miesta pre automobily. Aby sa zabránilo parkovaniu cudzích alebo divokých vozidiel, spoločenstvo vlastníkov (WEG) schválilo závoru v hodnote 3 506,93 €, financovanú z rezervného fondu.

+++ V MESTE – ALE VYČISTITE SI HLAVNÉ MESTO KARLSRUHE +++

Aj pre vodičov je poloha mimoriadne praktická. Ulica Kriegsstraße bola v rámci miliardovej kombinovanej riešenia Karlsruhe dôkladne prerábaná: nad ňou vznikol mestský bulvár, zatiaľ čo tunel Karoline-Luise vedie výraznú časť východo-západnej premávky pod zemou.

Cez Kriegsstraße/Brauerstraße sa rýchlo dostanete k hlavným dopravným tepniam Karlsruhe a smerom na juh k južnej priepustke.

To je rozdiel oproti mnohým hlboko v centre: pešo a na bicykli ste priamo uprostred mestského života – no autom ste taktiež rýchlo preč z Karlsruhe.

A späť domov máte voliteľne k dispozícii vlastnú garáž (s vlastným pozemkovým zápisom) priamo pri objekte.

Pešo, na bicykli, MHD alebo autom – tu nemusíte robiť kompromis vo výbere spôsobu mobility.

+++ ČISTO NATRETÉ – KUCHYŇA ZACHOVANÁ – KÚPEĽŇA ZRENOVANÁ – PRIPRAVENÉ NA STIAHNUTIE +++

Byt bol čerstvo natretý na bielo a bude odovzdaný voľný. Existujúca IKEA kuchyňa so všetkým vybavením zostáva: môžete sa ihneď nasťahovať a bývať – alebo zariadiť a opäť prenajať ako zdieľaný byt (WG).

+++ JEDÁLNIŇA, KTORÁ FUNGUJE PRE 3 OBYVATEĽOV +++

Samostatná kuchyňa s rozlohou 9,42 m² nie je len priestorom na varenie. Tu sa dá variť a spoločensky stolovať bez toho, aby sa musela obetovať niektorá z troch veľkých izieb.

Súčasťou predaja je:

• IKEA kuchyňa s rúrou, varnou doskou, digestorom a umývadlom

• práčka

• 2 samostatne stojace chladničko-mrazničky

• sušička umiestnená v oddelenej práčovni

Z kuchyne máte priamy vstup na druhý krytý balkón s reálnou rozlohou približne 4,9 m². Kuchyňa a balkón tak vytvárajú skutočný spoločný priestor.

+++ KÚPEĽŇA S DENNÝM SVETLOM, ČOŽ NOVO OBSERVOVANÁ +++

Kúpeľňa o rozlohe 4,39 m² s oknom a vaňou. Toaleta, umývadlo a armatury boli nedávno zrekonštruované. Pri predchádzajúcej modernizácii kúpeľne bol už inštalovaný podhangingový splachovací systém Geberit.

+++ CHODBA + SKLADNÝ ÚLOŽNÝ PRIESTOR: NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT NEOCENITEĽNÉ +++

Chodba s rozlohou približne 8,69 m² ponúka priestor pre šatník, obuv a dodatočné úložné priestory. K tomu patrí aj samostatný úložno-domácnosť s rozlohou 1,56 m². Obzvlášť v prípade zdieľaného bývania alebo rodiny nie je potrebné umiestňovať každodenné veci alebo práčovňu do obývacej izby či spálne.

+++ 2 KRYTÉ BALKÓNY – A OBIDVA MAJÚ SVOJ ZMYSEL +++

Väčší balkón má reálnu rozlohu približne 6,9 m² – dosť priestoru na stôl a niekoľko stoličiek. Druhý balkón, s rozlohou približne 4,9 m², leží priamo pri kuchyni.

+++ VPREDE MESTO. VZADU PRIESTOR A VZDUCH. +++

Medzi ulicami Gartenstraße a Kriegsstraße sa otvára veľký spoločný vnútorný dvor. Po vlastnom odmeraní/odhade je zo zadnej strany približne 30 m až po naproti ležiacu fasádu: svetlo, obloha, zeleň a odstup namiesto stiesnenej záhrady.

V dvoroch sú taktiež parkovacie/stojiskové miesta v rámci celého komplexu. Aby sa zabránilo parkovaniu cudzích či neautorizovaných vozidiel, spoločenstvo vlastníkov (WEG) schválilo závoru v hodnote 3 506,93 €, financovanú z rezervného fondu.

+++ MODERNÁ ZÁKLADNÁ VIBE A CHARAKTER +++

• Dvojsklenené biele plastové okná

• Rolety na všetkých oknách

• Veľké elektricky ovládané rolovacie dvere na balkóne

• Jednotná laminátová podlaha

• Moderný rozvádzač s chráničom prúdu (FI)

• Vlastný sklep č. 4

• Prestavený optický (vláknový) internet pre Gartenstraße 30/32

Historické krbové prvky/kamínky už nie sú funkčné a slúžia čisto ako dekorácia – ale predstavujú netradičné prvky s charakterom.

+++ GARÁŽ S VLASTNÝM POZEMKOVÝM ZÁPISOM +++

Voliteľne za 20 000 €. Oddelené vlastnícke právo namiesto iba špeciálneho užívacieho práva. V prípade, že garáž nie je potrebná, je možné ju prenajímať samostatne.

Pri predpokladanej mesačnej nájomnej sume 100 € (1 200 € ročne) predstavuje hrubá výnosnosť približne 6,0 % z kúpnej ceny 20 000 €. Iba orientačný výpočet, bez záruky nájomného.

+++ NIE JE ŽIADNA TAJOMNICA: ČO BOLA ROBENÁ, KOĽKO TO STOJALO A AKO BOLA FINANCOVANÁ +++

Byt patrí do spoločného vlastníctva v rámci spoločenstva vlastníkov (WEG) Gartenstraße 30/32 (G30/32) + Kriegsstraße 63/65 (K63/65) s celkovou rozlohou 2 000 m².

Investičná história namiesto bežne používaného výrazu „udržiavaný viacrodinný dom“:

• 2013: Hodnotenie stavebného stavu G30/32 diplomovaným stavebným inžinierom/odborníkom Nico Schleckmannom

• 2014: veľký balík rekonštrukčných prác pre G30/32, cca 470 000 €, dlhodobo finančne zabezpečený

• 2017/18: Strecha G30/32 vrátane nosnej konštrukcie, tehiel a izolácie, cca 130 000 €; následne zdokumentované ako realizované

• 2021: ďalšie plánovanie vnútorného dvoru/fasády G30/32 cez spoločnosť Huxhold, 29 736,85 € z rezervného fondu

• 2023: Kúrenie K63/65, 65 484,75 €

• 2023: Centralizácia meračov – K65 32 258,42 €, K63 40 404,57 €

• 2023/24: Izolácia podlahového priestoru K63/65, 60 000 €

• 2023: Schválený projekt optického internetu pre G30/32, 0 € nákladov pre spoločenstvo vlastníkov

• 2023: Závoru na dvor proti cudzím/nesprávnym parkovaniam, 3 506,93 € z rezervného fondu

• 2025: Schválené obnovenie schodiska G30/32: Nové natretie za 9 060,44 € z rezervného fondu; realizácia ešte prebieha

Aktuálny stav dostupnej zmluvnej dokumentácie: pre byt nebol prijatý žiadny nový špeciálny príspevok.

Kupujúci tak nepreberá štvadesiate roky stagnujúci bytový fond: predchádzajúci vlastníci už zniesli značné investície.

+++ SPRÁVA DOMU 2026: BYT 365 € | GARÁŽ 33 € +++

Byt: 268,63 € správa + 81,79 € do rezervného fondu + 14,58 € LBS = 365 €/mesiac. Týmto prichádza do rezervného fondu ročne suma 981,48 €.

Garáž (voliteľná, vlastný pozemkový zápis): 30,92 € správa + 2,08 € LBS = 33 €/mesiac; samostatný príspevok do rezervy nie je účtovaný.

+++ LBS: 2,35 % ÚROKOVÁ MIERA – DO 30.09.2031 NA 0 € +++

Historické financovanie rekonštrukcie je splatené k 30.09.2031. Modelový zostatok celého spoločenstva vlastníkov na konci roku 2026: cca 136 157 €.

+++ PRE ZDIEĽANÉ BÝVANIE (WG): RVOKY PODLOŽENÉ PRAKTIKOU +++

Byt bol niekoľko rokov úspešne využívaný na zdieľané bývanie (WG). Pri nových prenájmoch bol dopyt takmer vždy taký vysoký, že noví nájomcovia prakticky stáli v rade a odchádzajúci a prichádzajúci si podávali ruky.

Rok 2024: 1 697,09 € nákladov na kúrenie/teplú vodu.

Pri príklade 3 × 600 € izba studeného nájomného vzniká 1 800 €/mesiac, teda 21 600 €/rok. Pri kúpnej cene 349 000 € to predstavuje hrubú výnosnosť približne 6,19 %.

Iba orientačný výpočet, bez záruky nájmu/výnosnosti.

K dispozícii sú: výpis z katastra, deľbacná listina, pôdorysy, výpočet obytných plôch, energetický preukaz, hospodárske plány, účtovné záznamy, zbierka rozhodnutí a rekonštrukčné dokumenty.

+++ SPRÁVA DOMU 2026: BYT 365 € | GARÁŽ 33 € +++

Byt: 268,63 € správa + 81,79 € rezervný fond + 14,58 € LBS = 365 €/mesiac. Týmto prichádza do rezervného fondu ročne suma 981,48 €.

Garáž (voliteľne): 30,92 € správa + 2,08 € LBS = 33 €/mesiac; žiadny samostatný príspevok do rezervy.

+++ LBS: 2,35 % ÚROK – DO 30.09.2031 NA 0 € +++

Historické financovanie rekonštrukcie sa splatilo k 30.09.2031. Modelový zostatok celého spoločenstva vlastníkov na konci roku 2026 je cca 136 157 €.

+++ PRE ZDIEĽANÉ BÝVANIE (WG): RVOKY PODLOŽENÉ PRAKTIKOU +++

Byt bol úspešne prenajímaný ako WG už niekoľko rokov. Pri nových prenájmoch bol dopyt vždy taký vysoký, že noví nájomcovia prakticky čakali v rade a odchádzajúci a prichádzajúci si podávali ruky.

Rok 2024: 1 697,09 € nákladov na kúrenie/teplú vodu.

Pri príklade 3 × 600 € izba studeného nájomného vzniká 1 800 €/mesiac, teda 21 600 €/rok. Pri kúpnej cene 349 000 € to predstavuje hrubú výnosnosť približne 6,19 %.

Iba orientačný výpočet, bez záruky nájmu/výnosnosti.

K dispozícii sú: kataster, deľbacná listina, pôdorysy, výpočet obytných plôch, energetický preukaz, hospodárske plány, účtovné záznamy, zbierka rozhodnutí a rekonštrukčné podklady.

+++ ČISTO NATRETÉ – KUCHYŇA ZACHOVANÁ – KÚPEĽŇA ZRENOVANÁ – HNEĎ NA START +++

Byt bol čerstvo natretý na bielo a bude odovzdaný voľný. Existujúca IKEA kuchyňa so všetkým vybavením zostáva: môžete sa ihneď nasťahovať a bývať – alebo zariadiť a opäť prenajať ako WG.

+++ JEDÁLNIŇA, KTORÁ FUNGUJE PRE 3 OBYVATEĽOV +++

Samostatná kuchyňa s rozlohou 9,42 m² nie je len malá priestorová zóna na varenie. Tu sa dá variť a spoločensky stolovať, aniž by ste obetovali ktorúkoľvek z troch veľkých izieb.

K predaju patrí:

• IKEA kuchyňa s rúrou/varnou doskou, digestorom a umývadlom

• práčka

• 2 samostatne stojace chladničko-mrazničky

• sušička v samostatnej práčovni

Z kuchyne priamo vychádza na druhý krytý balkón s reálnou rozlohou okolo 4,9 m². Kuchyňa a kuchynský balkón tak tvoria skutočný spoločný priestor.

+++ KÚPEĽŇA S DENNÝM SVETLOM, NOVO ISPANOVANÁ +++

Kúpeľňa o rozlohe 4,39 m² s oknom a vaňou. Toaleta, umývadlo a armatury boli nedávno zrekonštruované. Pri predchádzajúcej modernizácii kúpeľne už bol inštalovaný podhangingový splachovací systém Geberit.

+++ CHODBA A ÚLOŽNÝ PRIESTOR: NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT NEOCENITEĽNÉ +++

Chodba s rozlohou približne 8,69 m² ponúka priestor pre šatník, obuv a dodatočné úložné priestory. Pridáva sa k tomu aj samostatný 1,56 m² úložno-domácnosť. Najmä pri zdieľanom bývaní alebo pre rodinu nie je potrebné, aby každodenné veci či práčovňa zasahovali do obývacej izby alebo spálne.

+++ 2 KRYTÉ BALKÓNY – A OBIDVA MAJÚ SVOJ ZMYSEL +++

Väčší balkón má reálnu rozlohu približne 6,9 m² – dosť na stôl a niekoľko stoličiek. Menší balkón, o rozlohe približne 4,9 m², je priamo spojený s kuchyňou.

+++ VPREDE MESTO. VZADU VZDUCH A PRIESTOR. +++

Medzi ulicami Gartenstraße a Kriegsstraße sa otvára veľký spoločný vnútorný dvor. Podľa vlastného odhadu je vzadu približne 30 m až po naproti ležiacu fasádu – čo zaručuje svetlo, otvorenú oblohu, zeleň a dostatočný odstup namiesto stiesneného vnútorného dvoru.

V rámci vnútorného dvoru sa tiež nachádzajú parkovacie miesta. Aby sa zabránilo neoprávnenému alebo divokému parkovaniu, spoločenstvo vlastníkov (WEG) schválilo závoru za 3 506,93 €, financovanú z rezervného fondu.

+++ MODERNÁ ZÁKLADNÁ VIBE A CHARAKTER +++

• Dvojsklenené biele plastové okná

• Rolety na všetkých oknách

• Veľký elektrický rolovací balkónový kryt

• Jednotná laminátová podlaha

• Moderný rozvádzač so chráničom prúdu (FI)

• Vlastný sklep č. 4

• Schválený projekt optického internetu (vlákno) pre Gartenstraße 30/32

Historické krbové/kamínkové prvky už nie sú funkčné, slúžia len ako dekorácia – ale predstavujú netradičné vizuálne prvky s charakterom.

+++ GARÁŽ S VLASTNÝM POZEMKOVÝM ZÁPISOM +++

Voliteľne za 20 000 €. Ide o samostatné vlastníctvo časti nehnuteľnosti namiesto iba špeciálneho užívacieho práva. Ak garáž nepotrebujete, je možné ju tiež prenajať samostatne.

Pri predpokladanej mesačnej sume 100 € (teda 1 200 € ročne) predstavuje to hrubú výnosnosť približne 6,0 % z kúpnej ceny 20 000 €. Iba orientačný výpočet, bez akýchkoľvek záruk ohľadom nájomného.

+++ NIE JE ŽIADNA TAJOMNICA: ČO BOLA REALIZOVANÁ, KOĽKO TO STOJALO A AKO TO BOLA FINANCOVANÁ +++

Byt patrí do spoločného vlastníctva v rámci spoločenstva vlastníkov (WEG) Gartenstraße 30/32 (G30/32) + Kriegsstraße 63/65 (K63/65) s celkovou plochou 2 000 m².

Investičná história namiesto obvyklého hesla „udržiavaný viacrodinný dom“:

• 2013: Hodnotenie stavebnej konštrukcie G30/32 vykonané diplomovaným stavebným inžinierom/odborníkom Nico Schleckmannom

• 2014: Veľký balík rekonštrukčných prác pre G30/32 za cca 470 000 €, dlhodobo financovaný

• 2017/18: Rekonštrukcia strechy G30/32 vrátane strešnej konštrukcie, tehiel a izolácie, cca 130 000 €; následne zdokumentované ako realizované

• 2021: Ďalšie plánovanie vnútorného dvoru/fasády G30/32 cez firmu Huxhold – 29 736,85 € z rezervného fondu

• 2023: Kúrenie na K63/65, 65 484,75 €

• 2023: Centralizácia meračov – K65 za 32 258,42 €, K63 za 40 404,57 €

• 2023/24: Izolácia podlahového priestoru K63/65 – 60 000 €

• 2023: Schválený projekt optického internetu (vlákna) pre G30/32, náklady pre spoločenstvo vlastníkov 0 €

• 2023: Závoru na dvor proti neoprávnenému/divokému parkovaniu – 3 506,93 € z rezervného fondu

• 2025: Schválený nový natierací projekt schodiska pre G30/32 vo výške 9 060,44 € z rezervného fondu; vykonanie ešte prebieha

Aktuálny stav dokumentov so schválenými rozhodnutiami: pre byt neboli schválené žiadne nové špeciálne príspevky.

Kupujúci teda nepreberá nehnuteľnosť zo 60. rokov, ktorá bola desaťročia zanedbávaná: predchádzajúci vlastníci už zniesli významné investície.

+++ SPRÁVA DOMU 2026: BYT 365 € | GARÁŽ 33 € +++

Byt: 268,63 € správa + 81,79 € rezervný fond + 14,58 € LBS = 365 €/mesiac. To znamená, že do rezervného fondu prichádza 981,48 €/rok.

Garáž (voliteľne): 30,92 € správa + 2,08 € LBS = 33 €/mesiac; samostatný príspevok do rezervy nie je účtovaný.

+++ LBS: 2,35 % ÚROKOVÁ MIERA – DO 30.09.2031 NA 0 € +++

Historické financovanie rekonštrukcie bolo splatené k 30.09.2031. Modelový zostatok celého spoločenstva vlastníkov na konci roku 2026 predstavuje približne 136 157 €.

+++ ZDIEĽANÉ BÝVANIE (WG): DÔKAZ ROKOV PODLOŽENÝ PRAKTIKOU +++

Byt bol niekoľko rokov úspešne prenajímaný ako spoločný byt (WG). Pri nových prenájmoch bol dopyt takmer vždy taký vysoký, že prichádzajúci nájomcovia prakticky čakali v rade, pričom odchádzajúci a prichádzajúci si podávali ruky.

V roku 2024 boli náklady na kúrenie/teplú vodu vo výške 1 697,09 €.

Pri príklade trojizbového bytu s izbou studeného nájomného vo výške 600 € za izbu vzniká mesačný príjem 1 800 €, resp. 21 600 € ročne. Pri kúpnej cene 349 000 € to predstavuje hrubú výnosnosť približne 6,19 %.

Iba orientačný výpočet, bez záruky nájomného/výnosnosti.

K dispozícii sú: katastrálne výpisy, deľbacná listina, pôdorysy, výpočet obytných plôch, energetický preukaz, hospodárske plány, účtovné výkazy, zbierka schválených rozhodnutí a rekonštrukčné podklady.