Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyWeltzienstraße 21 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Byt v osobnom vlastníctve s dvoma apartmánmi a dodatočným mansardovým priestorom – atraktívna investičná príležitosť

Na predaj je asi 84 m² veľký byt v osobnom vlastníctve, ktorý je momentálne rozdelený na dva samostatne využiteľné apartmány. Jednotku dopĺňa dodatočný mansardový priestor, ktorý sa nachádza priamo vedľa apartmánov.

Existujúce rozdelenie ponúka najmä pre kapitálových investorov zaujímavé možnosti, keďže oba apartmány je možné prenajímať samostatne.

Aktuálne rozdelenie a prenájom:

Apartment 1 – približne 34 m²

- momentálne prázdny

- plánovaný nový prenájom so studeným nájmom vo výške 550 € mesačne

- s budúcim nájomcom je už dosiahnutá dohoda; podpis nájomnej zmluvy je plánovaný na koniec tohto týždňa

Apartment 2 – približne 36 m²

- momentálne je prenajatý

- bude voľný ku koncu mesiaca

- následne voľne prenajímateľný alebo dostupný pre iné využitie

Dodatočný mansardový priestor

- nachádza sa priamo vedľa apartmánov

- patrí do bytovej jednotky

- ponúka dodatočné flexibilné možnosti využitia

Kúrenie a potenciál pre modernizáciu:

Kúrenie je v súčasnosti zabezpečené prostredníctvom plynových samostatných pecí.

Podľa posudku inštalatéra je prechod na plynové individuálne kúrenie v podstate možný. Odhadované náklady sa pohybujú okolo 10 000 €. Ide o nezáväzný posudok a nie o záväznú ponuku.

Spoluúčastné poplatky:

Mesačný poplatok za správu bytu je momentálne približne 405 €. Z toho približne 205 € pripadá na príspevok do fondu opráv a údržby.

Zaujímavé pre kapitálových investorov:

Existujúce rozdelenie umožňuje samostatný prenájom oboch apartmánov, čím poskytuje flexibilitu pri správe nehnuteľnosti.

Vďaka blížiacej sa novej prenájmu približne 34 m² veľkého apartmánu za 550 € studeného nájmu mesačne a uvoľneniu druhého apartmánu ku koncu mesiaca, má kupujúci možnosť v krátkodobom horizonte sám určiť ďalší prenájom a usporiadanie jednotky.

Ďalšie informácie, pôdorysy a dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme.

Byt sa nachádza na ulici Weltzienstraße v obľúbenej časti Karlsruhe Weststadt. Historické budovy a vytvorené ulice dodávajú štvrti jej osobitý šarm.

Možnosti nákupu pre každodenné potreby, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v okolí. Dobrá dostupnosť verejnej dopravy zabezpečuje pohodlný prístup do centra Karlsruhe. Mnohé ciele v meste sú ľahko dosiahnuteľné aj na bicykli.

Lokalita spája mestský život s príjemným šarmom etablovanej štvrte a je atraktívna ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.