Predaj bytu 4+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívna kapitálová investícia v Leonberg-Höfingen – prenajatý byt s vysokým nájomným výnosom

Na predaj je byt č. 3 v udržiavanom viacrodinnom dome na Pforzheimer Straße 52, 71229 Leonberg-Höfingen. Budova bola postavená v roku 1993 a pozostáva celkovo z piatich obytných jednotiek.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a podľa údajov použitých na marketing má obytnú plochu približne 79,57 m². Ku bytu patrí aj vlastná pivnica. Podľa vyhlásenia o delení vlastníctva predstavuje podiel na spoločnej nehnuteľnosti bytu 3 17,18/100.

Obzvlášť zaujímavá je nehnuteľnosť pre kapitálových investorov: Byt momentálne prináša čistý studený nájom vo výške 1 350 € mesačne. K tomu sa pripočítava 450 € na poplatkoch, takže mesačne celkovo vychádza suma 1 800 €. Ročný čistý studený nájom tak dosahuje 16 200 €.

Pri ponukovej cene 279 000 € to predstavuje atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť približne 5,81 %.

Byt bol už komplexne zmodernizovaný. K rekonštrukčným opatreniam z rokov 2017/2018 existujú podklady. Medzi iné sú zdokumentované práce na sanitárnych zariadeniach a kúrení, elektroinštalácii, dverách, ako aj na stenách, podlahách a strope. V tom čase bol zdokumentovaný objem objednávok okolo 23 181 € vrátane DPH.

Existujúci prenájom poskytuje kupujúcemu výhodu, pretože môže prevziať nehnuteľnosť ako už bežiacu investíciu. Nový prenájom a s tým spojené počiatočné obdobia nie je potrebné absolvovať.

Mesačný poplatok spojený s bytom podľa hospodárskeho plánu na rok 2025 je 389 €. Zahŕňa napríklad náklady na vykurovanie a teplú vodu, ako aj príspevok do opravných rezerv.

Vďaka polohe v Leonberg-Höfingen, vynikajúcemu spojeniu so Stuttgartom a existujúcim nájomným príjmom je byt vhodný najmä pre investorov, ktorí kladú dôraz na pravidelné výnosy a zavedený prenájom.

Výhodná poloha v Leonberg-Höfingen so spojením S-Bahn a dobrou dostupnosťou hospodárskeho regiónu Stuttgart. Blízkosť diaľnic A8 a A81 umožňuje rýchle presuny do okolitých pracovných a hospodárskych centier. Obchody a zariadenia každodenných potrieb sú v bezprostrednej blízkosti. Poloha je najmä pre pracujúcich a dochádzajúcich, a tým ponúka zaujímavé predpoklady pre udržateľný prenájom.

Byt je (WG) spoločné bývanie, pričom v cene je zahrnutý všetok nábytok vrátane kuchyne.

Údaje podľa § 5 TMG

futurplus! GmbH

Am Schafhof 18

71334 Waiblingen

Nemecko

Zastupuje

Konateľ: Bülent Güner

Register

Zápis v obchodnom registri

Registračný súd: Okresný súd v Stuttgarte

Registračné číslo: [prosím doplniť]

DIČ

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

DE123456789