Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Moderné bývanie. Centrálne žitie. Okamžite nasťahovanie.

Len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu spája tento dôkladne zrekonštruovaný 3-izbový byt moderné bývanie s krátkymi vzdialenosťami a príjemným miestom na oddych.

Ráno si vychutnáte kávu na balkóne, cez víkend pôjdete pešo do historického centra a večer si užijete posledné slnečné lúče na druhom balkóne – dva balkóny na opačných stranách bytu vytvárajú v rôznych denných časoch pekný priestor na čerstvom vzduchu.

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:

• Približne 75 m² obytného priestoru

• 3 svetlé izby

• 2 balkóny

• Dôkladne zrekonštruovaný

• Nová vstavaná kuchyňa už objednaná a zahrnutá v kúpnej cene

• Len jeden byt na poschodí

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu

• Okamžite k nastahovaniu

• Predaj bez provízie

Byt zaujme premysleným rozložením a svetlými miestnosťami s denným svetlom. Obývačka a kuchyňa poskytujú prístup na jeden z balkónov, zatiaľ čo druhý balkón je prístupný zo spálne.

Výnimočnosťou je vysoká miera súkromia: na každom poschodí sa nachádza len jeden byt – detail, ktorý sa v bytových domoch vyskytuje zriedka.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a predstavuje moderný, reálne obytný stav. Nová vstavaná kuchyňa je už objednaná a zahrnutá v kúpnej cene. Pre nových vlastníkov to znamená: nasťahovať sa a cítiť sa dobre bez potreby najprv organizovať rozsiahle rekonštrukčné práce či plánovanie kuchyne.

Aj lokalita ponúka veľkú flexibilitu v každodennom živote. Historické centrum Leonbergu s kaviarňami, reštauráciami a obchodmi je dostupné pešo len za pár minút. Zároveň sa rôzne zelené a rekreačné zóny nachádzajú len približne 10 minút chôdze od bytu.

Autobusová zastávka je taktiež len pár minút chôdze. Odtiaľ sú priame spoje do centra Štuttgartu aj na letisko v Štutgarete – približne 25 minút, bez prestupov.

So svojimi troma izbami sa byt ideálne hodí pre singlov, páry alebo malú rodinu. Dodatočná izba sa dá flexibilne využiť podľa potrieb ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňa ponuku a poskytuje v tejto centrálnej lokalite dodatočné pohodlie.

Byt je určený pre všetkých, ktorí chcú bývať centrálne, bez kompromisov medzi súkromím a komfortom.

Centrálne v Leonbergu – historické centrum, Štutgart a príroda dostupné rýchlo

Byt sa nachádza na ulici Agnes-Miegel v centrálnej časti Leonbergu. Historické centrum dosiahnete len za pár minút chôdze – ideálne pre tých, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti a živé prostredie.

Kaviarne, reštaurácie, obchody, lekári a množstvo služieb dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Zároveň sú rôzne zelené a rekreačné zóny vzdialené len približne 10 minút chôdze.

Doprava je tiež veľmi výhodná: autobusová zastávka sa nachádza len pár minút chôdze od bytu. Odtiaľ sú priame spoje do centra Štuttgartu aj na letisko v Štutgarete – približne 25 minút, bez prestupov.

Dôležité vzdialenosti na prehľad:

• Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minúty chôdze

• Autobusová zastávka: cca 3 minúty chôdze

• Krytý bazén: cca 7 minút chôdze

• Mestská radnica: cca 10 minút chôdze

• Nákupné centrum LEO: cca 15 minút chôdze

• Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút chôdze

• Zelené a rekreačné oblasti: cca 10 minút chôdze

S rozvojom poštového areálu sa bude aj okolie historického centra Leonbergu ďalej rozvíjať. Centrálna poloha tak spája krátke denné vzdialenosti s dobrou dostupnosťou do Štuttgartu a bohatou ponukou voľnočasových aktivít.

Lokalita pre tých, ktorí chcú spojiť mestské bývanie, výbornú dostupnosť a blízkosť k prírode.

Vybavenie a hlavné znaky

Byt:

• Približne 75 m² obytného priestoru

• 3 svetlé a dobre prerábané izby

• Dôkladne zrekonštruovaný a okamžite k nastahovaniu

• Nová vstavaná kuchyňa už objednaná a zahrnutá v kúpnej cene

• Len jeden byt na poschodí – vysoká miera súkromia

• Dva balkóny: jeden s prístupom z obývačky a kuchyne, druhý zo spálne

• Všetky miestnosti majú denný svetelný prísun – vrátane kúpeľne a samostatného WC

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vlastné sklepové priestory

Rekonštrukcia a vybavenie:

• Kvalitná vinylová podlaha položená nepretržite bez hraníc

• Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

• Modernizovaná elektroinštalácia vrátane nových vedení v kuchyni a kúpeľni a troch prúdových chráničov (FI)

• Nové vodovodné potrubia

• LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

• Stropné LED svetlá v kuchyni

Budova a technické vybavenie:

• Centrálne plynové kúrenie z roku 2023 – energetická trieda C

• Osobový výťah zrekonštruovaný v roku 2023

• Glasové vlákno v budove – ideálne pre prácu z domu a streaming

• Udržiavaná, prevažne vlastné bývanie

Finančne stabilná základňa spoločenstva vlastníkov:

• Aktuálna rezerva na údržbu: cca 175 000 €

• Ročný príspevok do rezervy zo spoločných nákladov: cca 30 000 €

• Dodatočné príjmy z prenájmu strešnej plochy (anténny systém): cca 8 000 € ročne

• Indexovaná nájomná zmluva pre anténny systém

• Príjmy z prenájmu strechy sú kompletne pridávané do údržbovej rezervy

• Tým pádom celkovo cca 38 000 € ročne prispieva do rezervy

• Žiadne plánované mimoriadne poplatky

Spoločné náklady (domovné):

Mesačné domovné aktuálne činí 439 € vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži a skladá sa približne z:

• cca 90 € do údržbovej rezervy

• cca 140 € na kúrenie a vodu (náklady závislé od spotreby)

• cca 150 € na nepresuniteľné náklady, napr. správu a údržbu

• cca 59 € na ďalšie presuniteľné náklady, napr. domovníka a poistenie