Predaj domu 6+1 • 126 m² bez realitkyOlching Olching Bayern 82140

Predávame náš udržiavaný koncový radový dom v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite mesta Olching. Dom postavený v roku 1971 ponúka približne 126 m² obytnej plochy, šesť izieb na troch obytných podlažiach a peknú záhradu orientovanú na juh, čím poskytuje dostatok priestoru pre rodiny aj individuálne predstavy o bývaní.

Ako posledný dom v rade pozostávajúcom celkovo zo siedmich domov profituje nehnuteľnosť z atraktívnej rohovej polohy, väčšieho počtu okien a vlastného bočného vstupu do záhrady.

**Prízemie:**

Prízemie zahŕňa priestrannú obývaciu a jedálenskú časť s priamym vstupom na južnú terasu a do záhrady. Krbové kachle s vonkajším komínom z nehrdzavejúcej ocele vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Toto podlažie dopĺňa samostatná kuchyňa, predsieň so zádverím a toaleta pre hostí.

**Poschodie:**

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne a kúpeľňa. Dve zo spální majú priamy vstup na krytý balkón orientovaný na juh.

**Podkrovie:**

Zobytnené podkrovie ponúka ďalšie dve izby, z ktorých jedna má vlastný umývací kút, a ďalšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC. Miestnosti možno využiť napríklad ako spálne, pracovňu, hosťovské izby alebo ako súkromný priestor pre staršie deti.

**Suterén:**

Dom je celý podpivničený a disponuje vykurovanou hobby miestnosťou, ďalšími úložnými priestormi, ako aj technickou a hospodárskou časťou.

Mimoriadne praktickým prvkom je samostatný vstup do pivnice priamo zo záhrady. Záhradné náradie, záhradný nábytok či rastliny tak možno pohodlne uložiť v pivnici bez toho, aby sa museli prenášať cez obytné priestory.

**Záhrada a pozemok:**

Záhrada orientovaná na juh je ideálna na oddych, hry aj záhradkárčenie. Priestranná terasa je vybavená elektricky ovládanou markízou.

Predmetom predaja je pozemok pod domom a záhrada s rozlohou 296 m², ako aj samostatný pozemok pod garážou s rozlohou 16 m². Celková výmera pozemkov teda predstavuje 312 m².

Súčasťou vlastníctva je navyše spoluvlastnícky podiel 1/7 na spoločnej prístupovej komunikácii, čo výpočtovo predstavuje približne 55 m².

Dom ponúka solídny základ pre všetkých, ktorí hľadajú udržiavanú staršiu nehnuteľnosť s vlastnou záhradou, dobrým dispozičným riešením a možnosťami individuálnych úprav.

Koncový radový dom sa nachádza v pokojnej, etablovanej obytnej štvrti mesta Olching v okrese Fürstenfeldbruck, západne od Mníchova. Lokalita spája príjemné bývanie v prostredí vhodnom pre rodiny s dobrou infraštruktúrou a dopravným spojením.

Mimoriadne atraktívna je blízkosť stanice prímestskej železnice S-Bahn Olching, ktorá je dostupná približne za šesť až osem minút chôdze. Odtiaľ premáva linka S3 s priamym spojením do centra Mníchova.

Všetky dôležité zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v blízkom okolí. Obchody, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a banky sú ľahko dostupné.

Rodinám ponúka Olching široké možnosti vzdelávania a starostlivosti o deti vrátane materských škôl, základných škôl, nadväzujúcich škôl a gymnázia.

Okolie ponúka množstvo možností aj na trávenie voľného času a oddych. Jazero Olchinger See, pešie a cyklistické trasy, ako aj rôzne športové a voľnočasové zariadenia zabezpečujú vysokú rekreačnú hodnotu lokality. V okolí sa nachádza aj golfové ihrisko, minigolf a ďalšie zelené plochy.

Kombinácia pokojnej obytnej polohy, krátkej vzdialenosti od stanice S-Bahn, dobrej občianskej vybavenosti a atraktívnych možností trávenia voľného času robí z tejto lokality mimoriadne zaujímavé miesto pre rodiny a ľudí dochádzajúcich za prácou.

Dom bol v priebehu rokov pravidelne udržiavaný a v rôznych oblastiach modernizovaný. Podstatné časti obvodového plášťa budovy a technického vybavenia domu už boli obnovené.

**Vybavenie a osobitosti:**

- Koncový radový dom s väčším počtom okien a vlastným bočným vstupom do záhrady

- Šesť izieb na troch obytných podlažiach

- Južná terasa a krytý balkón orientovaný na juh

- Krbové kachle v obývacej izbe s vonkajším komínom z nehrdzavejúcej ocele

- Parkety z pravého dreva v obývacej izbe

- Dve kúpeľne a samostatná toaleta pre hostí, navyše umývací kút s umývadlom v podkrovnej izbe

- Celý dom je podpivničený a disponuje vykurovanou hobby miestnosťou

- Samostatný vstup do pivnice priamo zo záhrady

- Samostatná garáž na osobitnom pozemku

- Elektrická terasová markíza

- Prípojka vody a elektriny v oblasti terasy

**Vykonané modernizácie:**

- 2001: Montáž plastových okien s tepelnoizolačným zasklením

- 2009: Rozsiahla rekonštrukcia strechy vrátane tepelnej izolácie, novej strešnej krytiny, strešných okien, odkvapov a zvodových rúr

- 2009: Obnova fasádneho náteru

- 2014: Obnova povrchu terasy

- 2016: Inštalácia kondenzačného kotla na vykurovací olej značky Buderus

- Čiastočná modernizácia radiátorov a zateplenie výklenkov za radiátormi

- 2020: Montáž skleneného sprchovacieho kúta v podkroví

- 2021: Výmena elektricky ovládanej terasovej markízy

**Stav:**

Nehnuteľnosť je udržiavaná a v zásade okamžite použiteľná.

Zo stien boli prevažne odstránené staré tapety a steny sú vymaľované nabielo. V obývacej izbe sa nachádza podlaha z pravých drevených parkiet v riadnom stave. V ostatných miestnostiach sú rôzne podlahové krytiny, napríklad dlažba, linoleum a miestami koberec.

Kuchyňa aj sanitárne priestory sú plne funkčné. Kuchyňa pochádza z roku 1982 a obklady v kúpeľniach prevažne z roku výstavby 1971. Ich vzhľad preto už nezodpovedá súčasnému vkusu a ponúkajú priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv.

**Energetické vlastnosti:**

Platný energetický certifikát založený na spotrebe uvádza triedu energetickej hospodárnosti D s konečnou spotrebou energie 104,0 kWh/(m²·rok).

Hlavným zdrojom energie je vykurovací olej. Kondenzačný olejový kotol pochádza z roku 2016.

Predaj realizujeme priamo my ako súkromní vlastníci a pre kupujúceho je **bez provízie**.

V kúpnej cene je zahrnutý pozemok pod domom a záhrada s rozlohou 296 m², samostatný pozemok pod garážou s rozlohou 16 m², ako aj spoluvlastnícky podiel 1/7 na spoločnej prístupovej komunikácii.

K dispozícii je platný energetický certifikát, do ktorého možno nahliadnuť počas obhliadky.

V prípade vážneho záujmu o kúpu vám radi poskytneme ďalšie podklady a informácie.

Obhliadky sú možné po individuálnej dohode termínu.

Tešíme sa na váš dopyt.

*Všetky údaje boli zostavené podľa nášho najlepšieho vedomia. Rozhodujúci je skutočný stav a dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.*