Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Energetická trieda B

• Samostatná poloha v podkroví

• Tri svetové strany

• Dve balkóny

• Prechodný pôdorysový priestor (strešný podkrov)

• Malá spoločenstvo vlastníkov s len piatimi jednotkami

• V roku 2021 obnovené kúrenie

• Zrekonštruovaný podzemný garáž

Kto hľadá svetlý, tichý 3-izbový byt s množstvom súkromia a zároveň si praje, aby mu bola stanica metra či S-Bahn v bezprostrednej blízkosti, tu sa určite rýchlo usadí. Byt sa ako jediná jednotka rozprestiera na celom podkroví malého viacrodinného domu s iba piatimi obytnými jednotkami.

Orientácia na tri svetové strany (východ, juh, západ) a dva slnečné balkóny zaisťujú výnimočnú kvalitu bývania. Voľný výhľad do zelene a priame umiestnenie pri okraji lesa robia z bytu výnimočné útočisko. Obchody dennodennej potreby sú všetky dostupné pešo.

Štyri veľké tieňové okná a dva veľké okná – žiadne strešné okná – zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú, priateľskú atmosféru vo všetkých miestnostiach.

Priestranné dispozície ponúkajú veľký obývací/jedálenský priestor, dve spálne, hostinskú WC s prístrekom a kúpeľňu s vaňou. Oba balkóny (východ/juh a juh/západ) sú prístupné cez veľké krídlové dvere a poskytujú dostatok miesta pre sedenie so stolom a úchvatný výhľad na záhrady.

Ďalším lákadlom je prístupný strešný pôdorys, ku ktorému vedie z bytu rebrík. S vnútorným vybavením, množstvom úložného priestoru a dvoma strešnými oknami prináša dodatočnú praktickú hodnotu. V byte je tiež k dispozícii vlastné pripojenie pre práčku.

V uplynulých rokoch bol byt kvalitne zmodernizovaný: Bývacie a vnútorné dvere (zvuková izolácia/bezpečnosť), elektroinštalácia a ističový rozvádzač boli obnovené. Obývacia izba/jedálenský priestor a chodba sú vybavené vysoko kvalitnými obkladmi Villeroy & Boch, zatiaľ čo spálne majú teplú parketovú podlahu. Niektoré kúrenárske telesá boli tiež zmodernizované. Priestranná zabudovaná kuchyňa s modernými značkovými spotrebičmi je súčasťou predaja.

Energetická trieda B: Aj dom bol priebežne udržiavaný: V roku 2021 bolo inštalované účinné plynové kúrenie s rekuperáciou energie, čím sa výrazne znížili náklady na energiu. Podzemná garáž s piatimi parkovacími miestami bola v roku 2018 kompletne zrekonštruovaná a novozateplovaná; rovnako bolo obnovené aj priehradné brána vjazdu.

K bytu patria dobre prístupné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex) s uzamykateľnou zásuvkou, ako aj uzamykateľný pivničný priestor. V domácej práčovni má každý byt svoje vlastné miesto pre práčku.

Waldtrudering (podľa Wikipédie) je jednou z najvyhľadávanejších obytných lokalít s približne 27 000 obyvateľmi, ktorí väčšinou bývajú v menších domoch s maximálne 2 poschodiami.

Nehnuteľnosť zaujme svojou tichou prírodnou polohou priamo na okraji lesa, a je tak ideálna na oddychové prechádzky v lese alebo v prírodnej rezervácii okolo vody.

Ak sa niekedy radšej rozhodnete zostať doma, oba slnečné balkóny ponúkajú pokoj a relax. Na druhej strane, objekt presvedčí aj perfektnou infraštruktúrou v bezprostrednej blízkosti. Napríklad, v niekoľkých minútach pešo sú dostupné športové kluby, ihriská, pivnice, lekári, rádiologické ambulancie, supermarkety, pekárne, ale aj ľahko dostupná je MHD. Okrem toho, blízka celá Wasserburger Landstrasse ponúka množstvo ďalších obchodov. Väčšie nákupné centrá ako napríklad Riem-Arcaden sú vzdialené 2,9 km a PEP 4 km, čo je rýchlo dosiahnuteľné na bicykli alebo autom.

Aj Riemer Park (Buga) so svojou bohatou ponukou voľnočasových aktivít je vzdialený len 2 km. Základná škola/školka je vzdialená iba 600 m a gymnázium 1 400 m.

Autobusová zastávka je len 270 m od domu a každých 10 minút spája s linkou U2 na stanici Truderinger Bahnhof. Ako alternatíva je jediná možnosť využiť stanicu S-Bahn Gronsdorf, ktorá je vzdialená 1,2 km.

Pre väčšie výlety je možné sa dostať na diaľnicu A99 alebo samozrejme aj do Mníchova len o niekoľko minút jazdy.

Byt je rozdelený nasledovne:

38,00 m² – priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

16,17 m² – spálňa

12,29 m² – detská izba

4,07 m² – kúpeľňa

2,33 m² – hostinské WC

8,23 m² – chodba

2,75 m² – balkón (50 %)

2,50 m² – balkón (50 %)

… a taktiež strešný priestor, pivničná miestnosť a miesto v podzemnej garáži

Strešný priestor nie je zahrnutý v m², avšak značne rozširuje možnosti priestoru. Môže byť využitý ako malé útočisko, herňa alebo skladový priestor.

Byt sa predáva medzi súkromnými osobami, preto sa neplatí žiadny provízny poplatok makléra alebo sprostredkovateľa. Z tohto dôvodu žiadame, aby ste sa zdržali akýchkoľvek ponúk maklérov, na ktoré aj nebudeme reagovať.

Nie je tu žiadne nutné investičné dielo, aktuálne rezervy tvoria napriek vykonaným údržbárskym prácam 14 655 € (stav k 12/25).

Nasťahovanie môže prebehnúť ihneď po dohode.

Celková predajná cena:

- 660 000 EUR za byt,

- 30 000 EUR za podzemnú garáž,

- 5 000 EUR za odkup (zabudovaná kuchyňa a vnútorné priečky)

- 0 EUR – neplatí sa žiadny provízny poplatok makléra alebo sprostredkovateľa

---------------------------------------------------------------

695 000 EUR – celková predajná cena

Pre otázky, prosím, volajte na 0178 8031095.