Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyPossenhofener Str. 61 Starnberg Starnberg Bayern 82319

Nech snívať o živote pri jazere – žite svoj sen. V jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Starnbergu, na prestížnej Possenhofener Straße, vás čaká tento pôvabný trojizbový byt v prízemí s vlastnou, idylickou záhradou, ktorý sa stane vaším osobným útočiskom. Absolútny hit leta: Práve oproti bytu sa nachádza nádherné verejné kúpalisko s priamym prístupom k jazeru. Zabudnite na hľadanie parkovacieho miesta počas horúcich letných dní alebo na dlhé cesty. Stačí si vziať uterák, prejsť 3 minúty pešo a spontánne skočiť do kryštálovo čistého Starnberger See. Komfort bývania v blízkosti jazera sa ťažko prekonáva! Münchner Yacht Club je taktiež len 150 metrov ďaleko.

Tento byt v prízemí, postavený v roku 2014 a modernizovaný v roku 2025, ponúka na 94 metroch štvorcových vyspelé vybavenie. Atraktívny split-level charakter: Z chodby zostúpite po dvoch schodoch do priestrannej, svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti – srdca bytu. Trojizbové dispozície ohromujú premysleným riešením, ktoré zahŕňa kúpeľňu aj samostatné WC pre hostí. V byte je už osadená kuchynská linka s kvalitnou indukčnou doskou a parným rúrom, ktoré sú súčasťou ponuky. Okrem toho byt disponuje pivničnou miestnosťou a podzemným parkovacím miestom (ktoré je možné dokúpiť za 30 000 EUR) so wallboxom pre elektromobily. Budova je vybavená výťahom, ktorý uľahčuje presun od auta do bytu. Nehnuteľnosť nie je momentálne prenajatá a je okamžite nasťahovateľná.

Bez makléra a teda bez provízie! Prosíme aj o nezasielanie ponúk od maklérov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Starnbergu, v priamej blízkosti jazera. Verejné kúpalisko je dostupné pešo za 3 minúty. Münchner Yacht Club sa nachádza oproti bytu. Od jesene budete mať priamy výhľad na jazero z obývacej a jedálenskej miestnosti. V pešej vzdialenosti od objektu je niekoľko autobusových liniek. Medzikrajské ciele sú výborne dostupné vďaka frekventovanej železničnej linke S6 a vlaku (Mníchov HBF za 20 minút cestou). Stanica je dostupná pešo približne za 10 minút. V bezprostrednom okolí nájdete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekárne, materskú školu, základnú školu a lekárov.

Dubové parkety, podlahové kúrenie, elektrické rolety, dvojsklenené okná, štandard KFW-55, kvalitná kuchynská linka s indukčnou doskou a parným rúrom od renomovaných výrobcov, podzemné parkovacie miesto s nabíjacou stanicou pre elektromobily (možnosť dokúpenia za 30 000 EUR).

Lokalita je veľmi výnimočná a je obzvlášť vhodná pre milovníkov vody. Môžete si napríklad dopriať osviežujúcu kúpanie v jazere, alebo si krátko zacvičiť so stand up paddle boardom, ktorý je možné skladovať v záhrade alebo v podzemnej garáži, prípadne si užiť pokojnú večernú jazdu na paddle boarde. Pre majiteľov lodí a členov Münchner Yacht Club je to perfektná príležitosť bývať vedľa vlastnej lode. Okrem toho je blízkosť k stanici ideálna pre dojíždzačov do Mníchova. Ranná prechádzka po jazernom promenáde k stanici alebo pekárni je na nezaplatenie. Byt je vykurovaný plynom. Vďaka rámcovej zmluve správcovskej spoločnosti je však nízka cena plynu zaručená až do roku 2030 na menej ako 3,5 centu.