Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAltonaer Straße 21 Berlin Hansaviertel Berlin 10555

# Prémiový 2-izbový byt v OASIS – s loggiou, balkónom a concierge priamo na rieke Spree

**529 000 Eur vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži | cca. 64 m² | 2 izby | 2. poschodie | rok výstavby 2021 | predaj súkromne bez provízie**

V prémiovej obytné budove OASIS v berlínskom Hansaviertel vás čaká moderný 2-izbový byt s premysleným pôdorysom a výnimočným komfortom bývania. Poloha budovy priamo pri rieke Spree a v tesnej blízkosti Tiergartenu spája mestský život s atraktívnymi možnosťami odpočinku v prírode.

### Byt

Na plochu približne 64 m² ponúka byt otvorený obývací priestor s kuchynským kútom a ostrovčekom, spálňu a kúpeľňu. Samostatná práčovňa dopĺňa pôdorys a zaručuje praktické úložné priestory pre každodenné potreby.

Tmavá parkety z masívneho dubového dreva dodávajú priestorom elegantnú, teplú atmosféru. Trojnásobné zasklenie okien podčiarkuje prémiové vybavenie budovy dokončenej v roku 2021. V byte máte k dispozícii dve súkromné vonkajšie priestory – loggiu a dodatočný balkón.

Byt sa nachádza v 2. poschodí a je orientovaný k ulici.

### Budova

Obzvlášť cenou je concierge služba, ktorá zabezpečuje komfort v každodennom živote. Spoločná strešná terasa a spoločná záhrada s detským ihriskom dopĺňajú ponuku bývania. Príjemné spoločenstvo majiteľov tvorí dokonalý celok.

Ku bytu patrí aj vlastný, suchý pivniový priestor. Roweri je možné uložiť v spoločnej miestnosti na bicykle.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži, zahrnuté v kúpnej cene, je elektrifikované a pripravené na inštaláciu wallboxu.

### Lokalita

OASIS sa nachádza priamo na rieke Spree v Hansaviertel v Berlíne, v blízkosti Tiergartenu. Nedaleký Tiergarten a cesty pozdĺž rieky Spree lákajú na prechádzky, šport a oddych.

Obchody a služby sú dostupné pešo. Blízkosť stanice S-Bahn Bellevue zabezpečuje dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou.

### Najdôležitejšie znaky

- Približne 64 m² obytného priestoru a 2 izby

- 2. poschodie, orientované k ulici

- Otvorená obývacia kuchyňa s ostrovčekom

- Samostatná práčovňa

- Kúpeľňa

- Loggia a dodatočný balkón

- Tmavé parkety z dubového masívneho dreva

- Trojnásobné zasklené okná

- Prémiová budova dokončená v roku 2021

- Concierge služba

- Spoločná strešná terasa

- Spoločná záhrada s detským ihriskom

- Úložný priestor na bicykle a vlastný suchý pivničný priestor

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene, momentálne prenajaté

- Príprava na inštaláciu wallboxu s elektrickým pripojením

- Teplo zabezpečené prostredníctvom diaľkového kúrenia

### Kúpna cena a dostupnosť

**Kúpna cena je 529 000 Eur vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži.**

Byt je momentálne prenajatý. Vystahovanie nájomníka je plánované na december 2026; po ňom je byt dostupný pre vlastné bývanie alebo novú prenájom.

Mesačné náklady na správu činia v súčasnosti **640 Eur**.

### Energetické údaje

- Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti na základe spotreby

- Konečná energetická spotreba: 97 kWh/(m²·rok)

- Energetická trieda: C

- Hlavný zdroj energie: Diaľkové kúrenie

- Rok výstavby: 2021

Predaj prebieha **priamo od súkromného vlastníka a bez maklérskych provízií**. Prosíme, žiadne maklérske dopyty.

Tešíme sa na seriózne záujemcov, ktorí už majú vybavené a solventné financovanie.

### Lokalita – medzi riekou Spree, Tiergartenom a berlínskym mestským životom

OASIS sa nachádza v berlínskom Hansaviertel, priamo na rieke Spree a len pár minút chôdze od rozsiahleho Tiergartenu. Tu sa spája centrálná mestská poloha so skvelou dostupnosťou prírody: prechádzky pozdĺž vody, bežecké trasy v parku či cyklistické výlety pozdĺž Spree sa dajú ľahko zaradiť do každodenného života.

Hansaviertel je známe svojou výraznou architektúrou a zeleným, otvoreným charakterom. Obchody dennej potreby sú dostupné pešo. Kaviareň a reštaurácie v okolí dopĺňajú ponuku služby.

Blízke stanice S-Bahn Bellevue a Tiergarten zase poskytujú veľmi dobré spojenie po celom Berlíne. V okolitých častiach sú tiež Nachádza sa zámok Bellevue, Viktória a vládne štvrte.

Samotný byt je orientovaný k ulici. Spoločné vonkajšie priestory budovy OASIS a nedaleké zelené plochy ponúkajú dodatočné možnosti pre pobyt na čerstvom vzduchu – priamo v centre Berlína.

### Vybavenie – prémiové materiály a moderný komfort

Prémiová, tmavá podlaha z masívneho dubového dreva dodáva bytu teplú a elegantnú atmosféru. Veľké podlažné okná s trojnásobným zasklením siahajú od podlahy až po strop a zabezpečujú dostatok denného svetla.

Moderná, otvorená kuchyňa sa harmonicky spája s obývacím priestorom. Je vybavená indukčnou platňou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu. Ostrovček v kuchyni poskytuje dodatočnú pracovnú plochu a tvorí stredobod spoločného varenia a príjemných chvíľ.

Samostatná práčovňa zabezpečuje praktický priestor pre domáce potreby a podporuje udržiavaný poriadok v byte. Loggia a dodatočný balkón rozširujú obytný priestor o dve súkromné vonkajšie zóny.