Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyWeierstraße 0, , Severné Porýnie - Westfálsko

KAPITÁLOVÁ INVESTÍCIA S VÍZOŇOU DO BUDÚCNOSTI

Svetlá 2-izbová bytosť s balkonem, výťahom a garážou v Siegburgu

Predajná cena 299 000 EUR vrátane garáže

Bez provízie pre kupujúceho

NA PRVE POHĽAD

Priestranná a v roku 2024 zrenovovaná 2-izbová bytosť v Siegburgu. Bytosť sa predáva spolu s garážou a od mája 2025 je prenajatá. Existujúca stupňovitá nájomná zmluva obsahuje už dohodnutý vývoj nájmu od júna 2027. Bytosť je zaujímavá ako pre kapitálových investorov, tak aj v rámci zákonných predpisov pre potenciálnych vlastných užívateľov.

BYT A VYBAVENIE

Na predaj je svetlá, priestranne pôsobiaca 2-izbová vlastnícka bytosť s cca 74 m² obytných priestorov v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu, v ktorom býva 11 subjektov. Aktívna spoločenstvo vlastníkov má vždy prehľad o udržiavaní hodnoty nehnuteľnosti spolu s profesionálnou správcovskou firmou. Výťah zaisťuje komfortný prístup. Dispozícia bytu zahŕňa priestranný obývací priestor, spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so vaňou a centrálny chodbu. Veľký balkon ponúka ďalší obytný komfort a výhľad smerom na Michaelsberg. Byt bol v roku 2024 zrenovovaný resp. modernizovaný. Medzi iným boli inštalované nové okná a rolety, a dlažby v chodbe, spálni, obývacej izbe a na balkóne boli obnovené. Ku bytovej jednotke patria navyše vlastná pivnica, miesto na práčku v práčovni a možnosť využitia spoločného bicyklového úložiska.

NÁJOMNÉ VZŤAHY A EKONOMICKÉ ÚDAJE

Od mája 2025 prenajatá. Existuje stupňovitá nájomná zmluva. Ďalšie zmluvne dohodnuté zvýšenie nadobúda platnosť od 01.06.2027.

Aktuálny čistý nájom 1 000 EUR / mesiac vrátane garáže

Ročný čistý nájom 12 000 EUR

Od 01.06.2027 1 030 EUR / mesiac

SPRÁVA DOMU PODĽA VYDEFINOVANEJ ÚČTNOJ ZAPERACIE 2025

Preberateľné 214 EUR / mesiac

Nepreberateľné 60 EUR / mesiac

Príspevok na rezervný fond 72 EUR / mesiac

Súčet 346 EUR / mesiac

ZODPOVEDNOSŤ ZA SPOLUVOĽA KNŽICKÝ CHOD

Podiel spoluvlastníctva celkom: 68,5 / 1 000

- Byt: 66 / 1 000

- Garáž: 2,5 / 1 000

Dobre naplnený fond na údržbu celého spoločenstva vlastníkov k 31.12.2025: 74 623 EUR

V účtovnej uzávierke uvedený podiel rezervy pre byt vrátane garáže: 5 111 EUR

ATRAKTÍVNA HRUBÁ NÁJOMNÁ VÝNOSOVOSŤ PRE INVESTOROV

približne 4,0 % (pri predajnej cene 299 000 EUR a ročnom čistom nájme 12 000 EUR)

Poznámka: Výnosové číslo je uvedené bez vstupných nákladov, financovania, daní a individuálnych prevádzkových nákladov.

ENERGIA

- K dispozícii je energetický preukaz

- Rok výstavby nehnuteľnosti 1970

- Ústredné kúrenie z roku 2008 s plynovým energentom

- Koncová energetická spotreba 95,06 kWh/(m²·a), energetická trieda C

KÚPNA CENA

299 000 EUR vrátane garáže

Bez provízie pre kupujúceho

Byt a garáž sa predávajú spoločne

LOKALITA

Byt sa nachádza v Siegburgu s dobrou dostupnosťou do centra, na stanicu ICE Siegburg/Bonn a na nadregionálnu cestnú sieť. Autobusové spoje, nákupné možnosti, pekárne, lekári, kaviarne a reštaurácie sú ľahko dosiahnuteľné. Zeleň a parky, ako aj možnosti voľnočasových aktivít, dopĺňajú infraštruktúru.

VÝBAVOVÉ PREDNOSTI

- cca 74 m² obytných priestorov

- 2 izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa

- 2. poschodie s výťahom

- veľký balkon

- zrenovované / modernizované v roku 2024

- samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou

- pivnica, miesto na práčku

- vlastná garáž v vnútornom dvoře vrátane

VŠAK VŠIMNUTIE:

Keďže ide o súkromný, bezprovízný predaj, prehliadky realizujeme cielene s vážnymi záujemcami o kúpu. Predpokladom je preto zabezpečené financovanie. Prosíme o krátke predstavenie a informácie o tom, či sa kúpa uskutoční z vlastného kapitálu alebo financovaním. V prípade ďalšieho záujmu o kúpu by mal byť predložený príslušný doklad o financovaní resp. kapitáli.

Poznámka o zodpovednosti:

Tento inzerát bol vytvorený na základe dostupných údajov a dokumentov. Za úplnosť a správnosť týchto údajov nezodpovedáme.