Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Königswinter-Ittenbach verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem schönen Blick auf das Siebengebirge.

Tento čerstvo zrenovovaný trojizbový byt v režime vlastníctva v Königswinter-Ittenbach spája moderný bývací komfort s priestranným dispozíciou a ponúka krásny výhľad na Siebengebirge.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der angrenzende Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Srdcom bytu je svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s otvoreným konceptom kuchyne. Veľké okná zaručujú svetlú a príjemnú atmosféru a vytvárajú pocit priestrannosti. Priľahlá terasa je prístupná nielen z obývacej izby, ale aj zo spálne, pričom ponúka skvelé miesto na oddych.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá je flexibilne využiteľná ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Premyslené dispozičné riešenie teda ponúka široké možnosti pre rôzne štýly bývania.

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von GROHE. Ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Kompletné zrenovované kúpeľne ohromuje voľne stojaca vaňa, samostatná sprcha, ako aj kvalitné sanitárne zariadenia značky Villeroy & Boch a batérii od GROHE. Modernizované hostínske WC dopĺňa bývací komfort.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Wohnräume mit modernen Bodenbelägen in warmer Holzoptik, neu gestalteten Wandoberflächen und neuen Weißlack-Innentüren ausgestattet. Neue Heizkörper sowie moderne Schalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger ergänzen das harmonische Gesamtbild.

V rámci komplexnej rekonštrukcie boli obytné priestory vybavené modernými podlahami s teplým dreveným vzhľadom, novými nátermi stien a novými interiérovými dverami s bielym lakom. Nové kúpeľné radiátory a moderné vypínače a zásuvky značky Busch-Jaeger dokonale dopĺňajú harmonický celkový dojem.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto prislúchajúce bytu.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Byt je okamžite k dispozícii a ponúka ideálne podmienky pre tých, ktorí si chcú nastúpiť do svojho nového domova bez náročných rekonštrukčných prác.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach, am Fuße des Siebengebirges. Der beliebte Ortsteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite Königswinter-Ittenbach, pri úpätí Siebengebirge. Táto obľúbená štvrť spája výbornú infraštruktúru s bývaním blízkym prírode a výhodnou dopravnou dostupnosťou. Napriek centrálnej polohe byt ponúka príjemne pokojné bývanie.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie REWE und ALDI, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet.

Zariadenia každodenných potrieb sú pohodlne dostupné pešo. Supermarkety ako REWE a ALDI, drogéria dm, pekárne, lekárne, banky a rôzne gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená vďaka blízkym lekárskym a zubárskym ordináciám.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Schulen und weitere Betreuungsangebote gut erreichbar.

Pre rodiny lokalita ponúka taktiež výborné podmienky. Materská škôlka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a školy spolu s ďalšími výchovnými zariadeniami sú dobre dostupné.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt.

Dopravná dostupnosť je obzvlášť komfortná: autobusová zastávka so viacerými autobusovými linkami sa nachádza priamo pred budovou. Prípojka Siebengebirge na diaľnici A3 je dostupná v niekoľkých minútach jazdy a umožňuje výborné spojenie smerom na Bonn, Kolín nad Rýnom a Frankfurt.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen. Die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Výhodou je aj blízkosť k Siebengebirge s množstvom turistických a prechádzkových trás. Pôvabná krajina ponúka rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Kombinácia krátkej vzdialenosti, výborného prístupu a prostredia blízkeho prírode robí z tejto lokality atraktívnu investíciu nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov.

Ausstattung im Überblick

Prehľad vybavenia

- Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche

Čerstvo zrenovovaný trojizbový byt s približne 88 m² obytného priestoru

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská izba

- Offen gestalteter Küchenbereich

Otvorený koncept kuchyne

- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer

Terasa s prístupom z obývacej izby aj spálne

- Schöner Ausblick auf das Siebengebirge

Krásny výhľad na Siebengebirge

- Moderne Bodenbeläge in warmer Holzoptik

Moderné podlahy s teplým dreveným vzhľadom

- Neu gestaltete und frisch gestrichene Wandoberflächen

Novo upravené a novo natreté steny

- Neue Weißlack-Innentüren

Nové interiérové dvere s bielym lakom

- Vollständig erneuertes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche

Kompletné zrenovované kúpeľňové priestory s voľne stojacou vaňou a samostatnou sprchou

- Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch

Kvalitné sanitárne zariadenia značky Villeroy & Boch

- Markenarmaturen von GROHE

Značkové batérie od GROHE

- Modernisiertes Gäste-WC

Modernizované hostínske WC

- Neue Heizkörper

Nové kúpeľné radiátory

- Moderne Schalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger

Moderné vypínače a zásuvky značky Busch-Jaeger

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Ústredné olejové kúrenie s centrálnym zásobením teplej vody

- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Vlastný pivničný priestor s ďalším úložným priestorom

- Gemeinschaftlicher Waschraum

Zdieľaná práčovňa

- Gemeinschaftlicher Trockenraum

Zdieľaná sušiareň

- Zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz

K bytu príslušné parkovacie miesto pre automobil

- Sofort bezugsfrei

Okamžite k nastěhovaniu

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Poznámka: Nábytok a vybavenie kuchyne zobrazené na obrázkoch slúžia len na ilustráciu a nie sú súčasťou predaja.