Predaj bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyWirtembergstrasse 88, , Bádensko-Wurttembersko

Veľa miesta na bývanie – a navyše dodatočné priestory, ktoré sa flexibilne prispôsobia vášmu životu: Tento okamžite na nastahovanie pripravený prízemný byt ponúka 115,90 m² oficiálne overenej obytné plochy a omnoho viac možností než klasický 3,5-izbový byt.

Srdcom bytu je približne 57 m² veľký, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor. Tu je dostatok miesta na spoločné varenie, príjemné rodinné chvíle a dlhé večery so svojimi priateľmi. Veľké okná a priamy vstup na prikrytú terasu príjemne spájajú vnútorný a vonkajší priestor.

Biela zabudovaná kuchyňa značky SieMatic s ostrovčekom (pôvodná cena bola 40 000 €) sa harmonicky začleňuje do priestoru. Veľa pracovnej plochy, indukčná varná doska NEFF, rúra s pyrolytickým čistením a chladnička Bosch Side-by-Side ju robia funkčným centrom každodenného života. Priamo vedľa nej pozýva terasu s rozlohou približne 12 m² na raňajky na čerstvom vzduchu a relaxačné letné večery.

Dve plnohodnotné spálne ponúkajú miesto pre páry, rodinu alebo kombináciu spánku a práce. Priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a samostatnou toaletou a bidetom dopĺňa obytnú úroveň bytu.

Výnimočné usporiadanie priestorov pokračuje v suteréne: 21,78 m² obytného priestoru upraveného na využívanie zahŕňa flexibilne využiteľnú hlavnú miestnosť, sprchu, samostatnú toaletu a chodbu. Či už ide o domácu kanceláriu, útočisko alebo priestor pre koníčky – tu vzniká dodatočný voľný priestor pre rôzne životné situácie.

Okrem toho je k dispozícii aj približne 50 m² veľká miestnosť pre koníčky, oslavy a domácu kino. Ponúka miesto pre filmové večery, šport, hudbu, oslavy alebo koníček, pre ktorý by v bežnom byte takmer nebolo miesto. Táto plocha nie je súčasťou profesionálneho výpočtu obytných a užitkových plôch; podrobnejšie vysvetlenie nájdete v časti „Ostatné“.

Designový vinylový podlahový kryt, obklady, zavesené stropy a integrované osvetľovacie riešenia vytvárajú upravený, príjemný celkový dojem. Byt bol v roku 2002 komplexne zmodernizovaný a následne priebežne udržiavaný.

K bytu patria aj samostatná garáž a vonkajšie parkovacie miesto. Byt je neobsadený, ihneď na nastahovanie a predáva sa priamo od vlastníka bez provízie pre kupujúceho.

Byt sa nachádza v ustálenom prostredí vo štvrti Schmiden vo Fellbachu. Táto štvrť spája príjemné obytné prostredie so susedstvom Fellbachu, Štutgartu, Waiblingenu a Bad Cannstatt.

Obchody pre bežné denné potreby, lekári, lekárne, zariadenia starostlivosti o deti a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v štvrti alebo v jej blízkom okolí. Rodiny navyše profitujú z rôznorodých vzdelávacích možností: V Schmiden sú k dispozícii základné školy so záverečnými programami a viacero materských škôl. Ponuka je doplnená o stredné školy vo Fellbachu a Schmiden.

So štátom uznávanými Kolping školami vo Fellbachu majú k dispozícii reálku, gymnázium a odborné gymnáziá. Okrem toho SIS Swiss International School Stuttgart-Fellbach ponúka medzinárodné, dvojjazyčné vzdelávanie.

Aj voľnočasové vyžitie je rôznorodé. TSV Schmiden, rôzne športové haly, ihriská a ďalšie klubové ponuky poskytujú množstvo možností pre deti aj dospelých. Ponuka je doplnená o rodinný a rekreačný bazén F.3 vo Fellbachu. Lúky a prechádzkové cesty začínajú už približne päť minút chôdze od bytu a ponúkajú rýchly oddych v prírode.

Miestna autobusová doprava zaisťuje spojenia v rámci samotného Fellbachu, ako aj do stanice Fellbach. Odtiaľ S-Bahn linky S2 a S3 ponúkajú spoje smerom do Štutgartu, ako aj do Waiblingenu, Schorndorfu a Backnangu.

Pre dochádzajúcich do práce je zaujímavé aj dopravné napojenie: Cez obvodné rýchlostné cesty sú veľkí zamestnávatelia, ako Mercedes-Benz, Bosch a Porsche – v závislosti od konkrétnej polohy a dopravnej situácie – často dostupní autom približne do 15 až 25 minút. Umiestnenie preto vyhovuje rovnako rodinám aj pracovníkom v regióne Štutgart.

Prehľad vybavenia:

- 115,90 m² oficiálne overenej obytné plochy

- 3,5 izby, z toho dve plnohodnotné spálne

- približne 57 m² veľký, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor

- biela zabudovaná kuchyňa značky SieMatic s ostrovčekom

- NEFF indukčná varná doska a rúra s pyrolytickým čistením

- chladnička Bosch Side-by-Side

- 11,87 m² veľká, prikrytá terasa

- priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

- samostatná toaleta na obytnom poschodí

- vinylové a obkladové podlahy

- zavesené stropy a integrované osvetľovacie riešenia

- 21,78 m² obytného priestoru upraveného na využívanie v suteréne

- dodatočný hlavný priestor, sprcha, samostatná toaleta a chodba v suteréne

- približne 50 m² veľká miestnosť pre koníčky, oslavy a domácu kino

- samostatná garáž s Wallboxom pre hybridné alebo elektrické autá

- vonkajšie parkovacie miesto

- ústredné kúrenie na olej

- komplexná modernizácia v roku 2002

- udržiavaný stav

- okamžite na nastahovanie

Prehľadne vysvetlené plochy a náklady:

Oficiálne overená obytná plocha predstavuje 115,90 m². Okrem toho bolo profesionálne zmeraných 21,78 m² obytného priestoru upraveného na využívanie v suteréne. Táto plocha je výslovne ponúkaná ako užitková plocha a nie ako obytná plocha.

Miestnosť opísaná v texte objektu, s rozlohou približne 50 m², určená pre koníčky, oslavy a domácu kino, nie je súčasťou profesionálneho výpočtu obytných a užitkových plôch.

Mesačná platba spojená so spoločenstvom vlastníkov bytov (WEG) predstavuje od 01.01.2026 celkovo 748 €. Z toho pripadá výpočtovo približne 301 € na zálohu za náklady na kúrenie a 167,89 € na príspevok do rezervy na opravy. Na domovníka a zimnú údržbu, údržbu záhrady, poistenie, všeobecné elektrické prípojky, plánované opravy a správu ostáva spolu približne 279 € mesačne.

K 30.06.2025 malo spoločenstvo vlastníkov bytov podľa ročného účtovníctva rezervy vo výške celkovo 103 291,74 €. Tieto sa skladajú z 85 291,74 € rezervy na opravy a 18 000 € fondu na kúrenie olejom. Výpočtovo pripadnú časť na ponúkanú jednotku bolo vyčíslené na 21 939,87 €. Rezervy patria spoločenstvu vlastníkov bytov a pri predaji sa nevyplácajú samostatne.

Bytový komplex je prevažne obývaný samotnými vlastníkmi a je v upravenom a riadne spravovanom stave.

Predajná cena bytu: 494 500 €

Samostatná garáž: 20 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 10 000 €

Celková cena: 524 500 €

Byt je neobývaný a okamžite na nastahovanie. Súkromný predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Energetický štítok bol vystavený 18.07.2018 a je platný do 17.07.2028. Konečná spotreba energie: 152,2 kWh/(m²·a), energetická trieda E, hlavným zdrojom energie je vykurovací olej, rok výstavby budovy 1965, rok výstavby zariadenia na vykurovanie 2002.

Pre rýchle vybavenie vašej žiadosti oceníme, ak nám poskytnete svoje celé meno, kontaktné telefónne číslo a krátku informáciu o stave vašej financovania.