Predaj bytu 4+kk • 136 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

* Ihneď na nasťahovanie, bez potreby rekonštrukcie!

- žiadne skryté dodatočné náklady

* Veľmi praktický pôdorys, s pridanou práčovňou a žehliacou miestnosťou a úložným priestorom v byte

- veľký komfortný byt, „všetko na jednej úrovni“

* Moderný & energetický:

- Vysoko kvalitná budova s KfW efektívnosťou

- Nízka spotreba elektriny vďaka blokovému kogeneračnému zariadeniu

* Klimatizovaný podkrovný poschodie:

- Príjemné letné teploty

- Nákladovo úsporné kúrenie pomocou tepelného čerpadla

* Prémiová kuchyňa vrátane nových spotrebičov

* Komfort vďaka 2 moderným kúpeľniam a priestrannému podzemnému garážovému miestu

* Vonkajšia oáza: Veľký balkón s výhľadom na Backnang

* Dopravný hotspot: Perfektné napojenie na S-Bahn (S3/S4)

* Home-office riešenie: 2 uzamykateľné kancelárie so sieťovým pripojením

* Bezbariérový komfortný domov pre seniorov

Byt sa nachádza v centrálnom umiestnení vo vyhľadávanom Backnangu. Vďaka veľmi dobrej infraštruktúre mesta sú všetky zariadenia dennej potreby rýchlo dostupné. Napojenie na miestnu dopravnú sieť

(150 m až k 3 rôznym autobusovým zastávkam)

zaručuje jednoduchú mobilitu v rámci aj mimo mesta, pričom cesta na B14 smer Stuttgart alebo na diaľnicu je dosiahnuteľná za 2 minúty.

Tým sa vyhnete mestským dopravným špičkám.

Zdravotné centrum s komplexnou ponukou lekárov a fitness centrom je v bezprostrednej blízkosti.

Supermarket Rewe je dostupný pešo za 2 minúty.

Do Kauflandu, Lidlu, rôznych hobby obchodov, elektro obchodov a do bio obchodu s priamym dodávateľom zo zemědělstva sa dostanete tiež pešo – rovnako ako do reštaurácií, u ďalších lekárov, fyzioterapeutov, zubných ordinácií či autosalónov.

Pre vaše deti je v okruhu 1–2 km 3 materské školy, základná škola, gymnázium, reálna škola a rozsiahle vzdelávacie centrum.

Byt sa nachádza v zásahu oblastí ako Stuttgart, Winnenden, Waiblingen či Ludwigsburg. Vďaka blízkosti k S-Bahn dosiahnete svoje pracovisko úplne jednoducho, nákladovo efektívne a bez každodenného "stresu zo zápchy".

S-Bahn linkou S3/S4 sa bez prestupov dostanete v intervale 15 minút priamo na stuttgartske hlavné nádražie za 30 minút.

Do zastávky S-Bahn Backnang sa dostanete pohodlne pešo za 12 minút, bez nutnosti prekonávať schody.

Odteraz sa do tohto priateľského, komfortného, slnkom zalievaného a moderného bytu nachádzajúceho sa v pokojnom hornom poschodí môžete nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie – byt očarí svojím luxusným interiérom. Byt tvorí 3 spálne, 2 kúpeľne a priestranný otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Objekt je bezbariérový a pomocou výťahu sa pohodlne dostanete z podzemnej garáže do horného poschodia. Vaše týždenné nákupy môžete pohodlne preniesť do už vybavenej kuchyne, ktorá je zariadená kvalitným Shivakasihi gránitom a modernými kuchynskými spotrebičmi.

Extra pozornosť zasluhuje priestranný a veľmi tichý juhozápadný balkón s výhľadom na Backnang, kde si skvelo odpočinete od každodenného zhonu. Balkón je vybavený elektrickou markízou s vetrovým senzorom a 5 veľkými prenosnými záhradnými kvetinovými truhlíkmi.

Mimoriadne praktická je aj dodatočná miestnosť pre práčku a žehlenie priamo v byte. Celý byt možno počas prechodného obdobia kúriť pomocou trojdielnej split klimatizácie. Komfortné podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti zaručuje príjemnú atmosféru v zime. V letných mesiacoch je k dispozícii energeticky úsporná klimatizácia na chladenie a odvlhčovanie. Byt sa kúri prostredníctvom spoločného blokového kogeneračného zariadenia. Všetky obytné miestnosti sú vybavené masívnym dreveným parketom, kvalitnými plastovými oknami s trojsklenenou tepelnou a zvukovou ochranou a sieťovými káblami. Moderná hlavná kúpeľňa je spracovaná so špeciálnym minerálnym omietkovým systémom. V malej úložnej miestnosti v byte je možné uskladniť rozličné veci. K bytu patrí aj veľmi priestranná pivnica, ktorá vám poskytne dostatok úložného priestoru. V miestnosti pre bicykle je dostatok miesta pre bicykle celej vašej rodiny. Práčka a sušička v domácom práčovni sú zahrnuté. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je už pripravené na elektromobilitu. Veľmi udržiavaný obytný komplex bol postavený podľa štandardu KW-70.

Pre koho je nehnuteľnosť určená?

- pre rodiny (veľmi dobré napojenie na materské školy a školy)

- pre seniorov, ktorí hľadajú priestranný byt, najmä vzhľadom na špeciálne napojenie na zdravotné centrum

- pre páry s alebo bez detí a napr. s možnosťou home-office

Byt sa predáva súkromne profesionálne, aby sa ušetrili náklady obom stranám.

Ďalšie, väčšie parkovacie miesto je možné dokúpiť – nie je však podmienkou.

V tomto prípade je priestor na rokovania.

Byt je možné kedykoľvek v krátkodobom termíne na obhliadku.

Po obhliadke vám budú na základe potreby okamžite digitálne prostredníctvom "wetransferu" sprístupnené kompletné podklady, ktoré obsahujú všetky relevantné dokumenty

– pripravené v súlade s bankovými požiadavkami.

Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané.

Cena:

Náš ponukový cena sa skladá nasledovne:

1. Kúpna cena bytu: 555 000 €

2. Kúpna cena 1 parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 20 000 €

Celková kúpna cena: 575 000 €