Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyPascalstr. 2 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

UNIBEGINN? – Prekrásne zrekonštruovaný byt ++ PRIPRAVENÝ NA SŤAHOVANIE++

Byt je možné ihneď zaujať po dohode.

SPREEBOGEN Charlottenburg – v blízkosti obľúbeného Moabit, nedaleko Ernst-Reuter-Platz a Technickej univerzity.

Tento nádherný 2+ izbový byt sme spravili kompletnou rekonštrukciou od základov, pričom si zachoval svoj pôvab starých čias. Elektrická inštalácia, vodovodné potrubia, nový parket, vstavaná kuchyňa a nová omietka.

Byt sa nachádza v útulnom, peknom a tichom berlínskom nádvorí. Vo vnútri, na druhej poschodí, vstúpite do chodby s stropom vysokým 3,20 m.

Veľká obývacia izba vám ponúka dostatok priestoru na príjemné zariadenie. Zadná kamenná stena s nástennými lampami dodáva bytu navyše osobitý šarm. V obývačke už stojí nové sofa, čo spríjemňuje prehliadky ;-) a na základe vašej želania ho môžete bezplatne prevziať.

V cene zahrnutá vstavaná kuchyňa je vybavená indukčnou doskou, veľkou chladničkou s mrazničkou, plne integrovaným umývačom riadu značky Bosch, odsávačom par a kvalitnou rúrou značky Blaupunkt s integrovanou mikrovlnnou funkciou.

Hneď vľavo od vstupu sa nachádza spálňa s výškovo až k stropu siahajúcou veľkou vstavanou skriňou a už zariadenou posteľou (ktorú si môžete, ak si prajete, tiež bezplatne prevziať). Usporiadanie vnútra skrine je možné flexibilne meniť.

Kúpeľňa je svetlá a dostatočne priestranná, aby ste mohli po príjemnej sprche pokojne nastartovať deň. Ak máte radi teplé nohy, je k dispozícii podlahové kúrenie. S prítomnou sprchou, prirodzeným denným svetlom, vstavanou sklenenou poličkou, osvetleným zrkadlovým skriňovým systémom a vrátane nového, do steny úsporne umiestneného prácho-sušiča, je kúpeľňa perfektná. Vnútorné posuvné dvere, ktoré sa dajú uzamknúť, vám navyše ušetria veľa miesta.

Vďaka preusporiadaniu obytných priestorov sme vytvorili malú dodatočnú miestnosť:

Už vybavenú sklenenými doskami a poličkami ponúka možnosť využiť dolnú časť ako stojací pult v mini kancelárii. Samozrejme, môžete tento priestor využiť aj ako prepojiteľnú šatňu alebo ako všeobecný úložný priestor – jednoducho ide o malú dodatočnú miestnosť, ktorá určite žiadnu škodu neubodne.

Táto centrálne umiestnená časť Berlína sa v posledných rokoch stala veľmi obľúbenou obytnou štvrťou. Bolo postavených či zrekonštruovaných mnoho nových bytov. Bývanie, kancelárie a výskumné centrá (napr. Fraunhoferinštitút) vytvárajú zaujímavú dynamiku, ktorá cez týždeň pulzuje, pričom víkendové dni ponúkajú mimoriadne oddýchnutý život.

Spree, ideálna na príjemné prechádzky, sa tiahne doslova za rohom. Cesta k hradu Charlottenburg so nádherným záhradným parkom je uvoľňujúcou prechádzkou pozdĺž brehu rieky Spree (2 km / 20 minút).

Ernst-Reuter-Platz s Technickou univerzitou sa nachádza len niekoľko kilometrov preč.

Extrémne obľúbený Moabit so svojím jedinečným šarmom a nekonečnými nákupnými a gastronomickými možnosťami v okolí Turmstrasse je doslova hneď za dverami.

A aj na ulici Helmholtzstrasse sa už etablovala pestrá gastro scéna s tureckými, ázijskými, talianskymi a ďalšími reštauráciami.

Tiergarten, Hansaviertel, Nemecká opera, Arminiushalle či Frische-Paradies – všetky tieto atrakcie sú v dosahu.

Stanica metra Ernst-Reuter-Platz, stanica metra Turmstrasse a množstvo autobusových liniek vám umožnia rýchle presuny kamkoľvek.

Byt sme premerali – aktuálna obytná plocha je cca 41 m².

Okná sú izolované. V spálni nájdete izolačné okno z dvojskla, pričom staré okno v malej izbe je taktiež vybavené izolačným sklom a krásne pôvodné dvojsklá, ktoré udržujú teplo, keďže sú doplnené o novú izolačnú gumu. Kúrenársky systém bol novoinštalovaný v roku 2014 a má preto ešte dlhú životnosť.

Bytové poplatky už zahŕňajú náklady na kúrenie a teplú vodu.

Vďaka veľkým strešným plochám je aj do budúcnosti možný kvalitný energetický koncept so solárnymi panelmi a už čoskoro dostupným dálkovým teplom v okolí ulice.

Budova je solídne spravovaná obytná budova s finančne stabilnou vlastníckou komunitou.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti:

Vzhľadom k vybaveniu, ktoré sa predáva spolu s bytom, je, ak to budete žiadať, možné toto vybavenie uviesť samostatne s prídavkom 15 000 €, čím za túto sumu nebudete musieť platiť daň z nadobudnutia nehnuteľnosti.