Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBelfaster Strasse 35 Berlin Mitte Wedding Berlin 13349

BEZ PROVÍZIE! Priamo od majiteľa! Prenajatý svetlý 2-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou s balkónom orientovaným na slnko a s nádherným výhľadom v centre Berlína.

BEZ PROVÍZIE! Výborne prenajatá INVESTÍCIA (nájomné vzťahy sú viac než pozitívne) alebo na vlastné bývanie po dohode s nájomcom. PRIAMO od majiteľa v žiadanej, pokojnej zelenej lokalite Berlína – Mitte.

S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM NA KOMUNITNÉ ZÁHRADY A SCHILLERPARK.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Vitajte vo vašom novom domove! Tento očarujúci a perfektne dispozíciou riešený 2-izbový byt o rozlohe 54 m² ponúka všetko, čo si len srdce môže priať. Či už ako útulné hniezdo pre singlov, páry, samoživiteľov alebo ako hodnotná investícia s minimálne 3 % výnosom pred zdanením. Nachádza sa v distrikte Mitte, v zelenej a pokojnej žiadanej časti Wedding.

Tento funkčne a dobre riešený byt, situovaný v 3. nadzemnom podlaží vrátane zvýšeného prízemia, ponúka úchvatný výhľad na komunitné záhrady a Schillerpark – či už z balkóna, obývacej izby, spálne alebo kuchyne – čo robí túto svetlú, nadýchanú nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou a zaujímavou.

Riziko straty nájomného preto nie je potrebné zohľadňovať. Byt je prenajatý za čistý nájom 750,00 € mesačne, a preto predstavuje prvotriednu investíciu, ktorá prináša už pred zdanením minimálne 3 % výnos.

Detaily:

• Užitná plocha bytu č. 22, bez pivnice: 54,29 m²

• Dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, úložná miestnosť, veľký juhozápadný balkón, pivnica a veľká miestnosť na bicykle

• 3. nadzemné podlažie s nádherným výhľadom (bez výťahu) vrátane zvýšeného prízemia

• Rok výstavby: 1979, dobrý stav

• Náklady na správu domu (Hausgeld) od roku 2026/ mesačne: 219,00 €

• Z toho odpočítateľná časť pre nájomcu/mesačne: 160,00 €

• Z toho neodpočítateľná: 59,00 €

• Dostupnosť: Voľné po dohode

• Prenajaté: Čistý nájom 750,00 €/mesačne

• Rezerva na údržbu, pomerná časť pre byt č. 22: mesačne 123,00 €

• Rezervný účet na údržbu bytu č. 22: 14 000 €, stav 2026

Prosím, kontaktujte ma prostredníctvom môjho e-mailu, ak máte záujem o podrobnú expozíciu. Tú nájdete vo všetkých priložených dokumentoch.

Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s priamym vstupom na balkón, ktorý vás pozýva na oddych v každom ročnom období.

Z kuchyne si môžete počas prípravy jedla vychutnať výhľad na záhrady, pokiaľ sa na sporáku nič nevarí. Zabudovaná kuchyňa a vstavaná skriňa v úložnom priestore sú súčasťou ceny.

Vnútorná kúpeľňa je plne funkčná, vybavená vaňou a radiátorom, no zároveň ponúka priestor pre vaše vlastné nápady na modernizáciu.

Veľká úložná miestnosť v byte so zabudovanou skriňou a pivnica poskytujú priestor pre veci, ktoré nepotrebujete každý deň.

Tento byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytu s 151 jednotkami. Budovy aj vonkajšie priestory sú udržiavané v excelentnom stave.

LOKALITA

Mikrolokácia a okolie:

Ulica Belfaster je pokojná obytná ulica. Prebieha paralelne s Müllerstraße (hlavná dopravná a nákupná tepna Wedding) a nachádza sa juhozápadne od nej. Táto štvrť je charakteristická typickými berlínske starobylými budovami a obytnými komplexmi z 20. a 30. rokov minulého storočia.

Makrolokácia:

Belfaster Straße 35 sa nachádza v berlínskej štvrti Wedding (okres Mitte) na severe mesta. Budova sa nachádza v tzv. Anglickej štvrti (tiež známa ako Africká štvrť alebo jej susedstvo).

Dopravné spojenie:

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Len pár minút pešo od domu sa nachádza stanica metra Rehberge a Africká ulica (linka U6). Touto linkou sa dostanete približne 10 až 15 minút priamo do berlínskeho centra (Friedrichstraße / Stadtmitte) ako aj do Alt-Tegel na severe. Okrem toho po Müllerstraße premáva niekoľko autobusových liniek (napríklad nočné autobusy).

Rekreácia a príroda:

Veľkým plusom tejto lokality je blízkosť k Volksparku Rehberge a bezprostrednému susedstvu Schillerparku. Tieto rozsiahle zelené plochy ponúkajú vynikajúce možnosti na prechádzky, beh a oddych v prírode – prakticky majú dvere priamo u vás doma.

Infraštruktúra a lokálna ponuka:

Pozdĺž blízkej Müllerstraße a v okolí stanice metra Rehberge nájdete všetky obchody dennej potreby (supermarkety, drogerie, pekárne), zdravotné strediská, lekárne, ako aj rôzne kaviarne a reštaurácie. Tiež školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Zhrnuté, ide o mestskú, no zároveň zelenú lokalitu bývania s excelentným dopravným spojením.

KONTAKT A OSTATNÉ

Všetky údaje sú založené na overených dokumentoch. Predaj prebieha súkromne, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie.

Prosím, zdržte sa maklérskych dopytov.

V prípade záujmu mi, prosím, pošlite vaše kompletné kontaktné údaje na moju e-mailovú adresu. Vzhľadom na veľký záujem môžeme dopyty vybavovať iba prostredníctvom e-mailu. Následne vám poskytneme podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti, ktoré vám môžu pomôcť pri rozhodovaní o kúpe. Prosíme o pochopenie.

S pozdravom,

Eva-Maria Degenhardt