Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyIlsenburger Str.39 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Dom na adrese Ilsenburgerstr.39-41 bol postavený v roku 1960 v masívnej konštrukcii s celkovo 29 bydliskami. Budova bola priebežne udržiavaná a disponuje vysokou opravárenskou rezervou, ktorá je v súčasnosti približne €130 000. Na celom objekte nie sú žiadne oneskorenia v opravách. Dom je vykurovaný diaľkovým teplom. Celý objekt má kompletné tepelné chránenie, výťah, ako aj termopanové okná s izolačným zasklením.

Poloha bytu sa nachádza uprostred ostrova Mierendorff v mestskej časti Charlottenburg (okres Charlottenburg-Wilmersdorf). Poloha sa vyznačuje jedinečnou geografickou ostrovnou polohou, ktorá je úplne obklopená vodnými cestami. Hlavnými uzlami v štvrti sú Mierendorffplatz na juhu a Goslarer Platz na severe. Stanica metra Mierendorfplatz (U7) sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Cez Tegeler Weg na západe je k dispozícii veľmi rýchle napojenie na mestskú diaľnicu A100. Kaiserin-Augusta-Allee pretína oblasť ako hlavná dopravná tepna zo juhovýchodu na severozápad. Okolie sa vyznačuje vynikajúcou mestskou infraštruktúrou s kombináciou pokojnej obytné štvrte, excelentného miestneho dopravného spojenia a blízkosti k rieke Spree. Zhrnuté ide o centrálnu, dobre napojenú obytnú lokalitu s vlastným charakterom štvrte, ktorá vďaka svojej výraznej vodnej polohe a blízkosti k záhradám zámku ponúka vysokú kvalitu života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rad obchodných možností, lekáreň, lekári, ako aj základná škola Mierendorf a medzinárodná materská škola Multi Lingua. Gastronomické prevádzky sa okolo Mierendorfplatz nachádzajú v hojnom množstve.

Samotný byt má veľmi dobré dispozície a disponuje malým balkónom smerom dozadu. Kúpeľňa by pri prípadnom neskoršom vlastnom využití mohla byť zmodernizovaná.

Byt je od roku 2009 prenajatý samostatnému, spoľahlivému nájomníkovi.

Mesačný nájom (bez nákladov na služby) činí €532,38 (€7,71 za m²).