Predaj domu • 153 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

Tu je preklad:

WERTSCHÖPFUNG = VLASTNÝ KAPITÁL KRÁT FAKTOR 18 AŽ 33

Fakt: Cielený, kompletne zariadený apartmán v najlepšej lokalite mesta je ako investícia absolútne jedinečný. Optimalizuje jednu z posledných legálnych daňových oáz (odpisy nehnuteľností) na páku, ktorá prináša dvojciferné, ročne automatizovane zvyšované výnosy – približne dvojnásobok dlhodobého referenčného výnosu akciových investícií (MSCI = 7%). A to pri nulovej volatilite a minimálnom riziku tzv. betónového zlata. Navyše dlhodobo garantovaný rast hodnoty nehnuteľnosti v najlepšej lokalite. Teda ide o ultimátnu investíciu pre daňovo optimalizované budovanie bohatstva a dôchodkové zabezpečenie. Stručne – táto jedinečná „betón–zlato–vajco–vlna–mlieko–prasa investícia“!

PROBLÉM: Opatrenia na sprísnenie nájomnej regulácie, ktoré už schválilo vládne kabinet a nadobudnú účinnosť na konci roka, znemožnia v budúcnosti zariadenie a ziskové prenajímanie kompletne vybavených bytov.

RIEŠENIE: Kúpa už zariadeného a prenajímaného bytu s nedotknuteľnou zákonnou ochranou nájomného pre prenajímateľa (podľa § 556e odsek 1 BGB).

PONUKA: V najcentrálnejšej a medzi kľúčovými cieľovými skupinami čoraz žiadanejšej lokalite mesta – v Belgickom štvrti – sa vo 2. a 3. poschodí zmodernizovanej budovy z 50. rokov nachádzajú štyri kompletne zariadené, okamžite na bývanie pripravené Smarthome studio apartmány na predaj. Všetky majú uvedenú ochranu prenajímateľa.

Prenajímaním a daňovými výhodami dosiahnete kapitálové výnosy až do efektívnych 14,44% (výnos pred zdanením na 10 % vlastného kapitálu podľa daňového výkazu ziskov a strát v porovnaní s inými investíciami). Vrátane daňovej výhody dosahuje každý Smarthome štvorciferný zisk, ktorý narastá prostredníctvom indexačných/stupňovacích nájomných zmlúv. Táto lukratívna investícia sa nielenže sama financuje, ale aj po odpočítaní 1% splátky prináša efektívny, neustále rastúci štvorciferný čistý prebytok/liquidný prítok.

PÁKOVÝ EFEKT S FAKTOROM 18 AŽ 33

Kapitálový investor orientovaný na výnosy so silnou bonitou by odkúpil celý balík štyroch jednotiek s daňovo optimalizovaným plným financovaním. Tým sa podiel vlastného kapitálu zredukuje na náklady spojené s kúpou. U maas38 (vrátane dane z prevodu nehnuteľnosti, notárskych poplatkov a BEZ maklérskej provízie) predstavujú tieto náklady iba 8 % z kupnej ceny, teda približne 92 836 €.

Pri priemernej ročnej hodnote rastu o a) 2 %, alebo b) 3,5 %, alebo c) 5 % stúpne hodnota balíka z 1,160 milióna € na 20 rokov na a) 1,724 milióna €, alebo b) 2,308 milióna €, alebo c) 3,077 milióna €.

Výsledok vyplýva zo tzv. „pákového efektu“ s faktormi a) 18,57, alebo b) 24,86, alebo c) 33,14. Reálny vlastný kapitál vo výške 92 836 € sa tak pákou rozšíri na hodnotu a) 1 723 396 €, alebo b) 2 307 902 €, alebo c) 3 076 585 €.

Vzhľadom na desaťročia udržiavaného dynamického nedostatku bydliska v Kolíne sú vyššie faktory nielen možné, ale pravdepodobné!

PLUS bohaté nájomné rezervy vzhľadom na celkovo vyššie ceny konkurencie.

PLUS priaznivý impulz sprísnenej nájomnej regulácie, ktorý garantuje jedinečnosť a dlhodobú budúcu bezpečnosť vašej investície „zlatonbetónom“.

Záver: Vaša investícia do maas38 vás pri minimálnom riziku takmer s istotou čoskoro finančne oslobodí.

Porovnateľnú ponuku nenájdete ani u nehnuteľností v najlepších lokalitách, ani u iných finančných investícií!!! Navyše ide o predaj PROVÍZNE ZADARMO priamo od majiteľa.

Vítajte v projekte maas38!

KÖLN PRÁMIE PRÍM V DOSAHU

Smarthomes sa nachádzajú v srdci medzinárodne čoraz žiadaného obľúbeného kolínskeho štvrte. Priamo v Belgickom štvrti. Tri minúty pešo od Ehrenstraße, Rudolfplatzu a centra mesta. Neďaleko od čoraz vyhľadávaného Brüsselského námestia medzi kľúčovými cieľovými skupinami. Adresa: Maastrichterstraße 38.

Tu nájdete mestský život v typickej štvrti s pravdepodobne najvyššou hustotou nočného života, klubovej a barovej scény, kaviarní a reštaurácií. Pekáreň, mäsiar, lekáreň, zmrzlináreň a všetky obchody dennej potreby majú sídlo tesne za vašimi dverami. Parkovacie miesta sú k dispozícii na požiadanie od cca 120 €/mesiac v parkovisku priamo oproti.

Centrálnu dostupnosť metra (Friesenplatz alebo Rudolfplatz), oblasť „Quartier Lateng“, zelený pás aj mestskú záhradu a zvyšok centra dosiahnete za pár minút pešo. Priame dopravné a diaľničné spojenia vedú ako zo stredu hviezda do všetkých smerov.

Hlavnú stanicu dosiahnete bez prestupu za 5 minút. Na letisko sa dostanete autom alebo verejnou dopravou za približne 15 – 25 minút, v závislosti od premávky a spoľahlivosti spojov. Zvyšok mesta, väčšina kultúrnych zariadení aj univerzita sú veľmi pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. Stručne – "Domstadt" (mesto so slávnou katedrálou) sa vám klaňuje a leží priamo na dosah.

Vitajte v Smarthome maas38 …

TOP INVESTÍCIA KAPITÁLU & TOP DAŇOVÁ OPTIMALIZÁCIA

+ Udržiavaná viacrodinná budova, 8 poschodí, 31 jednotiek, rok výstavby 1955, bez oneskorenia v renováciách/rekonštrukciách, bohatá rezerva na údržbu cca 150 000 €

+ Zmodernizovaná v roku 2005 (nový výťah, schodisko, vstup, balkónové príbudy, prerobenie troch poschodí, nová strecha)

+ Klimaticky neutrálna vďaka ústrednému vykurovaniu

+ Už 20 rokov fungujúce, bezproblémové spoločenstvo vlastníkov s prvotriednou správou budovy

+ Zavedený obchodný model „zariadené prenajímanie“ už približne 20 rokov

+ 4 zrekonštruované/modernizované studio apartmány: 1,5 izby – kuchyňa / kúpeľňa / balkón

+ Kapitálový investor: zákonná ochrana nájomného, štvorciferné prebytky po odpočítaní nákladov a úrokov = jedinečné pre nehnuteľnosti v najlepších lokalitách!

+ Zvýšený pocit priestoru vďaka špičkovej ergonómii (otvorená kuchynská, obytná a jedálenská časť, oddelená spálňa/odpočívadlo)

+ Žiadna posteľ priamo v obytnom priestore = kvalita bývania dvojizbového bytu

+ 100 % klimaticky neutrálna vďaka ústrednému vykurovaniu a ekologickej energii

+ Kompletne zariadené a veľmi útulné

+ Byty č. 9, 10, 16: svetlom preniknuté vďaka veľkej oknovej fasáde orientovanej na juh

+ Byt č. 18: svetlom preniknutý vďaka oknám od podlahy po strop, priamo naviazaný na otvorenú kuchynskú/obytnú/jedálenskú časť s veľkým balkónom do pokojného vnútorného dvoru

+ Prirodzené parkety z masívneho dreva / vidiecke podlahy

+ Plne vybavené, udržiavané vstavané kuchyne s umývačkou riadu, konvekčnou rúrou a keramickou varnou doskou

+ Na mieru vyrobená spálňa s veľkými úložnými zásuvkami

+ Veľká vstavaná skriňa vyrobená na mieru v predsieni

+ Dizajnové vnútorné dvere

+ Kompletné vybavenie na okamžité bývanie (vrátane kuchynského príslušenstva, riadu, uterákov atď.)

+ Smarthome systémy pre osvetlenie, zvuk a TV (Philips Hue, Sonos, Samsung TV)

+ Bezdrôtovo diaľkovo a hlasovo ovládateľné streamovacie služby pre hudbu a TV cez mobilný telefón alebo Amazon Alexa

+ Byty č. 9, 10, 18: nadčasovo navrhnuté kúpeľne so vaňou/dushom

+ Byt č. 16: obnovená a aktuálne osviežená kúpeľňa so vaňou/dushom (2010)

+ Byty č. 10, 18: so zabudovanou práčkou a sušičkou v kúpeľni

+ Vlastné pivničné priestory

+ All-inclusive balík s elektrinou a internetom (bez starostí s dysfunkčnými dodávateľskými sieťami)

+ Nájomcovia sa môžu okamžite nasťahovať – stačí, ak si len prinesú zubnú kefku

+ Na prvý pohľad veľmi vysoké čisté nájomné €1 000,00 – 1 200,00 mesačne, avšak v skutočnosti výrazne výhodnejšie než ponuky konkurencie

+ V prevažne až výlučne komerčnom prenajímaní (vďaka prirážke DPH sú ceny trvalo výhodnejšie)

+ Cenová výhoda oproti konkurencii cca €200 – 400 mesačne

+ Vďaka prebiehajúcim spoločenským a pracovným zmenám rastú dynamicky kľúčové cieľové skupiny (projektoví pracovníci, digitálni nomádi, bohatí rodičia študujúcich či učiacich sa detí, ľudia začínajúci nový život po rozpade vzťahu atď.)

+ Neustále rastúci dopyt po

- zariadenom prenajímaní (s maximálnou, nesviazanou flexibilitou a bez nutnosti investovať do zariadenia bytu v päťmiestnych sumách)

- jedinečnej ponuke v Belgickom štvrti (najmä okolo Brüsselského námestia)

+ Neustále rastúca priemerná dĺžka nájmu s klesajúcou fluktuáciou nájomcov (v 2010-tych rokoch cca 9 mesiacov, dnes 2 – 3 roky)

+ Takmer 20 rokov zavedené “zariadené prenájmy” bez akéhokoľvek voľného bytu

+ Nedotknuteľná zákonná ochrana nájomného (podľa § 556e odsek 1 BGB)

+ Klesajúca ponuka v dôsledku sprísnenia nájomnej regulácie platného do konca roku 2026

+ Veľmi ziskový, čoraz jedinečný obchodný model vrátane

- daňovej optimalizácie

- nulových pohľadávok

- nulovej volatility

- automatizovaného zvyšovania výnosov (= indexačné/stupňovacie nájomné zmluvy)

- zaručeného rastu majetkových hodnôt z najlepších lokalít mesta

- maximálnej budúcej bezpečnosti

- prevodu obchodného modelu, transferu know-how a koučingu (iba pre kompletný balík)

PREHĽAD SMARTHOMOV

WE 9 – 2. poschodie: 35,57 m²; zrekonštruovaný/modernizovaný cca 2012; indexovaná nájomná zmluva od 08/25; poplatky za byt: €335,00, z toho náklady, ktoré nie je možné preniesť na kapitálových investorov: €52,15

Čisté nájomné mesačne/ročne: €1 025,00 / 12 300

Výnos* hrubý: 12,31 % = čistý: 9,06 %

Predajná cena: €8 000/m² = €284 560

WE 10 – 2. poschodie: 34,55 m²; zrekonštruovaný/modernizovaný cca 2011; indexovaná nájomná zmluva od 01/2024; poplatky za byt: €261,00, z toho nepreniateľné náklady pre kapitálových investorov: €51,97

Čisté nájomné mesačne/ročne: €1 039 / 12 468

Výnos* hrubý: 12,81 % = čistý: 9,43 %

Predajná cena: €8 200/m² = €283 310

WE 16 – 3. poschodie: 34,43 m²; modernizovaný cca 2010; indexovaná nájomná zmluva od 09/2026; poplatky za byt: €251,00, z toho nepreniateľné náklady pre kapitálových investorov: €52,01

Čisté nájomné mesačne/ročne: €1 017,91 / 12 215

Výnos* hrubý: 12,88 % = čistý: 9,48 %

Predajná cena: €7 800/m² = €268 574

WE 18 – 3. poschodie: 36,00 m²; s oknami od podlahy po strop a 7,38 m² balkónom smerom do pokojného vnútorného dvoru; zrekonštruovaný/modernizovaný 2014; stupňovaná nájomná zmluva od 10/2012 (každé 2 roky 5 %)

Poplatky za byt: €255,00, z toho nepreniateľné náklady pre kapitálových investorov: €52,44

Čisté nájomné mesačne/ročne: €1 190 / 14 280

Výnos* hrubý: 13,29 % = čistý: 9,79 %

Predajná cena: €9 000/m² = €324 000

PREDAJNÉ CENY BEZ PROVÍZIE VRÁTANE NASLEDUJÚCEHO VYBAVENIA:

Všetky Smarthomes vrátane vstavaných kuchýň, vstavaných skriní, kompletne zariadených, s multimediálnym/Smarthome vybavením a kompletným zariadením na okamžité bývanie.

VÝNOSY Z REÁLNYCH ZISKOVÝCH/STRATOVÝCH VÝKAZOV:

*Výnosy podľa spoľahlivých modelových výpočtov daňového výkazu ziskov a strát s aktuálnymi poplatkami, 10 % vlastného kapitálu, 4 % úrokmi – extrapolované hrubé výnosy pre priamu porovnateľnosť s alternatívnymi investíciami (termínované vklady, sporiace účty, akcie atď.).

INFOPAKET & VIDEOPREHLIADKY

Každý, kto sa spolu so svojím financovaním krátko predstaví, obdrží rozšírený informačný balík a prístup k videoprehliadkam! Predaj celého balíka alebo viacerých jednotiek bude uprednostnený.