Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBirketweg 37 München Neuhausen Bayern 80639

Vitajte v ocenenom rezidenčnom komplexe FRIENDS!

Tento mimoriadne dizajnový byt sa nachádza na najžiadanejšej a najtichšej lokalite nízkopodlažného domu, konkrétne vo 4. a teda najvyššom poschodí annexovej budovy West. Keďže nad vami sa nenachádzajú žiadne ďalšie obytné jednotky, môžete tu vychutnávať absolútnu súkromnosť, sprevádzanú výhodami mestského životného štýlu veže. Okno od podlahy až po strop smerujúce od ulice otvára výhľad do upraveného, parkom pripomínajúceho vonkajšieho priestoru areálu. Vďaka tomu je byt absolútnou oázou pokoja uprostred mesta. Zároveň vám západná orientácia zaručuje optimálne slnečné svetlo od poludnia až po nádherné večerné slnečné hodiny.

Pretože nehnuteľnosť bola od svojho dokončenia majiteľmi využívaná len ako vzácna druhá rezidencia, celý objekt je v prázdnom, novom a absolútne bezchybnom stave, bez akejkoľvek známky opotrebenia.

Dispozícia bytu zaujme vysoko efektívnym architektonickým riešením:

Obývanie / Jedáleň / Dizajnová kuchyňa od stolárstva Holzrausch – srdce bytu.

• Priestranná, otvorená časť, ktorá je maximálne osvetlená vďaka oknom orientovaným na západ.

• Samostatná spálňa – filigránnym skleneným systémom Cabinet je perfektný oddelený priestor od obývacej časti, bez toho, aby sa pridal o pocit svetla alebo priestoru.

• Master kúpeľňa en suite – komfortná kúpeľňa priamo spojená so spálňou a samostatná toaleta pre hostí.

K bytu patrí aj prvotriedne situovaný samostatný parkovací stánok v domovej podzemnej garáži. Vyznačuje sa extrémne krátkymi cestami a priamym bezbariérovým prístupom k výťahom.

Parkovací stánok (TG) je k dispozícii za príplatok 40 000 €.

• Storage XL – suterénne úložné priestory

Pre túto veľkosť bytu je k dispozícii prekvapivo priestranný suterénny priestor so 6,00 m² využiteľnej plochy, ktorý poskytuje maximálny úložný priestor.

Vynikajúca dopravná dostupnosť a lokalita:

Infraštruktúra okolo areálu FRIENDS v Mníchove nenájdete nikde inde. Môžete sa tešiť z bezchybných spojení:

• Verejná doprava – Stanica S-Bahn Hirschgarten (hlavná trať) sa nachádza prakticky priamo pred dverami. Odtiaľ sa dostanete na hlavnú stanicu približne za 5 minút a na Marienplatz asi za 8 minút bez prestupu. Aj letisko Mníchov je priamo dostupné pomocou liniek S1 a S8.

• Individuálna doprava – Cez Mittleren Ring ste v priebehu niekoľkých minút na všetkých dôležitých diaľniciach (A8, A9, A95, A96) – ideálne prepojených.

• Občianska vybavenosť – Všetky obchody dennej potreby (Rewe, Aldi, dm, bio obchody, pošta, lekárne, ako aj prvotriedna gastronómia) sa nachádzajú v priamo oproti ležiacom „Forum am Hirschgarten“. Kráľovský park Hirschgarten je vzdialený len pár krokov.

Ako vlastník nadobúdate nielen obytný priestor, ale aj prístup k exkluzívnym spoločným priestorom s celkovou rozlohou cca 390 m², ktoré ešte viac zvyšujú kvalitu vášho života:

• Roofgarden, cca 250 m² – Ohromujúce strešné terasy na oboch vežiach s 360-stupňovým panoramatickým výhľadom na celý Mníchov až po Alpy.

• Keeper/Concierge servis – Reprezentatívna vstupná hala s osobným príjmom balíkov a podporou pri každodenných službách.

• Kitchenlounge – Plne vybavená, rezervovateľná event kuchyňa vhodná pre súkromné oslavy, kulinárske podujatia alebo štýlové obchodné večere s hosťami.

• Fitness – Moderné, domáce štúdio, ktoré je k dispozícii výhradne pre obyvateľov kedykoľvek.

Energetický certifikát bude predložený pri prehliadke.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromných vlastníkov. V prípade záujmu nám, prosím, zašlite vaše kompletné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mailovú adresu). V krátkej dobe vás budeme kontaktovať ohľadom termínu prehliadky. Pri prehliadke je vítaný aktuálny doklad o bonite alebo finančné potvrdenie.

MAKLÉRSKE DOPYTY SÚ VÝSLOVNE NEVŽIADUCIE. Prosíme vás, zdržte sa akýchkoľvek pokusov o akvizíciu. Takéto dopyty budú ignorované a na ne nebude odpovedané.