Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitkyAm Felsenkeller 13, , Hesensko

Tento z roku 1980 postavený stredový radový dom s piatimi izbami sa nachádza v Griesheim. Dom ponúka obytnú plochu približne 117 m² a užitnú plochu približne 62 m² na pozemku o rozlohe 195 m². Disponuje garážou, samostatným parkovacím miestom a malou záhradou s terasou. K dispozícii je svetlý WC pre hostí a suterén ponúka dodatočný úložný priestor. Dom nie je bezbariérový.

Nachádza sa v pokojnej časti na doprave upokojenej ulici, v slepej uličke. Energetický preukaz spotreby je k dispozícii.

Nehnuteľnosť zaujme jasným rozdelením priestorov a priebežnou údržbou. Vďaka reálnej deliteľnosti pozemku si tu užijete úplnú nezávislosť bez obmedzení spoločenstva vlastníkov.

V prízemí sa nachádza obložená vstupná hala a svetlé WC pre hostí, pričom toaleta bola v októbri 2025 obnovená.

Jadro domu tvorí otvorená obývacia a jedálenská miestnosť: cez veľkú oknovú stenu máte priamy výhľad do súkromnej záhrady s priamym vstupom z obývacej izby na terasu. Na terase sa počas horúcich letných dní stará o príjemný tieň elektrická markíza s krídlovým ramenom (inštalovaná v roku 2010).

Priľahlá kuchyňa pripojená k jedálenskej miestnosti je už vybavená vstavanou (zabudovanou) kuchynskou linkou.

Horné poschodie ohromí vysokými stropmi. Strešné sklony začínajú približne od výšky 2,50 m a pokračujú až do výšky približne 3,50 m.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne, kúpeľňa a úložná izba. Svetlá kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou bola čiastočne rekonštruovaná od roku 2019.

Dom má úplný suterén, ktorý, okrem technickej miestnosti a kotolne, ponúka aj veľkú hobby miestnosť a dodatočné úložné priestory (napr. pod schodiskom).

Garáž pred domom ponúka miesto pre jedno auto (ručné otváranie garážových dverí). Okrem garáže sa na pozemku nachádza aj miesto pre ďalšie parkovacie miesto.

Dom disponuje solídnou stavebnou konštrukciou, premysleným rozložením priestorov a ponúka veľký potenciál pre individuálne úpravy. Tu si môžete vytvoriť komfortný domov v najlepšej lokalite.

Griesheim je výhodne situovaný – len približne 7,5 km od Darmstadtu – a má veľmi dobrú infraštruktúru. Obchody pre bežné potreby, lekári, školy a materské školy, ako aj možnosti na voľnočasové aktivity (krytý aj vonkajší bazén, športové kluby) sú ľahko dostupné. Verejná doprava je zabezpečená – tramvaj do Darmstadtu je vzdialená len pár minút.

Dom bol postavený v roku 1980 a ide o nefajčiarsky dom.

Domáca technika je vo väčšine zachovaná v stave pri kúpe domu, avšak údržbové opatrenia sa pravidelne vykonávali.

Plynové vykurovanie z roku 1997 (Vaillant VKS 11/6-2XE) bolo každý rok udržiavané (naposledy v januári 2025).

V auguste 2016 došlo k výmene, resp. inštalácii nového zásobníka na teplú vodu na plyn (Vaillant VGH atmoSTOR 160/5XZ).

Úspešná kontrola podľa 1KÜO vykonaná komínárom prebehla v januári 2026.

Všetky dvojsklo okná s dreveným vzhľadom (systém: KS Schüco CT70) boli nové inštalované v septembri 2012 a sú vybavené manuálnymi vonkajšími žalúziami.

Dom disponuje dodatočným komínovým šachtom ako aj existujúcim samostatne stojacim krbom. Krb je momentálne odstavený, no jeho reaktivácia je možná doinštaláciou (podľa 1. BImSchV).

Vstupná hala/ chodba/ obývacia a jedálenská miestnosť/ kuchyňa/ schodisko a chodba na hornom poschodí:

– Steny s hrubým omietnutím, podlahové dlaždice

– WC pre hostí: obloženie podlahy a stien dlaždicami

– Kúpeľňa: steny obložené dlaždicami až po výšku miestnosti, podlaha dlaždicami

– Tri miestnosti na hornom poschodí: laminátová podlaha

– Suterén: steny omietnuté, podlahy obložené dlaždicami