Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Otvorte dvere na terasu, pozrite sa do zelene a príchod domov: Tento pokojne situovaný 3-izbový byt v prízemí v Mníchove-Solln spája približne 80 m² obytných priestorov s južnou terasou a viacerými možnosťami využitia miestností.

Malá záhradka podľa vašich predstáv

Kolem terasy sa rozprestiera pridružený oplotený zelený pás s rozmermi približne 12 × 1,5 metra. Momentálne je zastrihnutý a dá sa premeniť na malú súkromnú záhradu. Či už kvety, bylinky alebo malá trávniková plocha – tu si môžete vytvoriť svoje osobné miesto v prírode. Najmä pre milovníkov záhrad a majiteľov psov táto plocha terasu rozšíri o atraktívnu možnosť.

Kúpna cena bytu: 599 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

Celková kúpna cena: 619 000 €

Predaj prebieha bez provízie.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a je ponúkaný na prvé nadobudnutie po rekonštrukcii. Medzi plánované práce patrí mimo iného nová elektroinštalácia, dubový parket, úplne novovo navrhnutá kúpeľňa a upravené steny a stropy. Tak vzniká moderný domov s jasne zladeným vybavením.

Stredobodom bytu je približne 26 m² veľký obytný a jedálenský priestor s priamej prístupom na približne 10 m² veľkú južnú terasu. Pohľad do zeleňou obklopenej obytné zóny rozširuje pocit bývania smerom von – miesto pre rannú kávu alebo pokojný večerný oddych.

Okrem približne 15 m² spálne je k dispozícii aj ďalšia miestnosť s plochou okolo 12 m², ktorú môžete využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí. Samostatná kuchyňa, kúpeľňa a priestranná chodba dokonale dopĺňajú pôdorys.

Vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži poskytujú ďalší priestor a komfort. V budove je k dispozícii aj výťah.

Odovzdanie bytu je plánované po dokončení rekonštrukcie. Konkrétny stav dokončenia a možný termín sťahovania vám radi vysvetlíme osobne.

Byt sa nachádza na adrese Geigenbergerstraße 23 v mníchovskom meste Solln. Okolie charakterizujú vyvinutý stromový porast a priestranné spoločné zelené plochy.

Obchody pre každodenné potreby, školy, materské školy a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Mníchovský juh ponúka s Forstenrieder parkom a brehmi rieky Isar široké možnosti pre prechádzky, cyklistiku a relaxáciu.

Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať pokojne a v zelene, a zároveň byť doma v Mníchove.

Plánovaný rozsah rekonštrukcie:

• Obnova elektroinštalácie vrátane poistkového rozvodu

• Program prepínačov a zásuviek Gira E2

• Dubový parket HARO 4000 s proti kročovej zvukovej izoláciou

• Úprava stien a stropov

• Obnova alebo kvalitná rekonštrukcia vnútorných dverí a rámov

• Kompletná prepracovanie kúpeľne a obnova sanitárnych inštalácií

• Plánované vybavenie kúpeľne so značkami hansgrohe, Villeroy & Boch a Geberit

Ďalšie vlastnosti:

• Približne 80 m² obytných priestorov a tri izby

• Južná terasa s výhľadom do zelene

• Samostatná kuchyňa

• Vlastná pivnica

• Výťah v budove

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

Budova a energia:

• Rok výstavby 1967

• Centrálne kúrenie na plyn

• Energetický preukaz spotreby

• Konečná spotreba energie: 87,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: C

• Energetický preukaz platný do 11.09.2028

Byt a parkovacie miesto v podzemnej garáži sa predávajú spoločne za celkovú sumu 619 000 €. Kupujúci neplatí províziu.

Mesačný poplatok za byt a parkovacie miesto, podľa platného finančného plánu na rok 2027, je celkovo 450,66 €. Z toho je 128,32 € vyčlenených do fondu obnovy.

Pôdorys, energetický preukaz a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti vám radi poskytneme.

Chcete si byt bližšie pozrieť? Napíšte nám, kedy sa chcete nasťahovať a aké termíny obhliadky vám vyhovujú.

Ak sú použité vizualizácie, sú primerane označené. Demonštrujú možnosti zariadenia; rozhodujúci je dohodnutý rozsah vybavenia.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.