Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkovo 73,12 m² s tromi izbami (obývačka 21,84 m², spálňa 16,80 m² a detská izba 9,72 m²). Detskú izbu je možné výborne využiť aj ako kanceláriu alebo hobby miestnosť. Každá izba disponuje prístupom na balkón.

Byt sa nachádza na 3. poschodí v rohovom umiestnení (juhozápad) a ponúka tak veľa slnečného svetla s dôrazom na súkromie.

K dispozícii je samostatná kuchyňa s vlastným oknom, úložná komora a suchá pivnica.

Okolie domu ponúka zelené plochy a niekoľko stromov, ktoré v lete poskytujú príjemný tieň.

Byt je ideálny pre páry alebo malú rodinu! Bol v roku 2025 zrenovovaný mnou a odvtedy obývaný výhradne mnou.

Bez provízie: Platíte len obvyklé kupné poplatky (notár a daň z prevodu nehnuteľnosti). Prosím, pochopte, že dopyty maklérov sa nebudú zodpovedať!

Základné údaje:

- Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mníchov

- Kúpna cena: 599 000 EUR

- Mesačné náklady (vrátane nákladov na kúrenie): 642 EUR

- Provízia: žiadna (predáva priamo majiteľ)

- Typ bytu: byt na poschodí

- Poschodie: 3

- Pivnica: Áno, veľmi suchá

- Balkón/Terasa: Áno (2)

- Záhradné (spoločné) zariadenia: Áno

- Osobný výťah: Áno (posledná modernizácia 2023)

- Vybavená kuchyňa: Áno

- Výška stropov: cca 2,70 m

- Plocha: 73,12 m² (z toho 8 m² balkón, čiastočne započítaných)

- Počet izieb: 3

- Úložná komora: Áno, existuje aj úložný kút

- Pripojenie pre práčku: Áno, v kúpeľni

- Pripojenie pre umývačku riadu: Áno, v kuchyni

- Stav nehnuteľnosti: Veľmi udržiavaný

- Kvalita vybavenia: Dobrá

- Rok výstavby: 1966

- Právo stavby: Nie

- Posledná modernizácia/sanácia: 2025

- Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

- Ročná spotreba energie: 118,60 kWh/(m²·a)

- Kúrenie: Centrálne kúrenie

- Hlavný zdroj energie: Plyn

- Podzemné parkovacie miesto: Nie. V okolí sú dostupné bezplatné parkovacie miesta na príjazdových cestách.

- Voľný na nasťahovanie: Od februára 2027

Byt sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite medzi ulicami Pelkoven a Dachauer.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: linka U3 (stanica „Moosacher St.-Martin-Platz“), električka č. 20 (stanica „Hugo-Troendle-Straße“), expresné autobusy (X35 a X36) ako aj bežné autobusy (163, 175 a N71) sú dostupné pešo za pár minút. Stanica S1 (Moosach) je vzdialená len 11 minút pešo a má priamu linku na letisko.

Olympia nákupné centrum (OEZ), Olympijský park, zámok Nymphenburg, budova O2 a veľké firmy sú v bezprostrednej blízkosti. Pri Pelkovenschlössl sa pravidelne konajú pekné podujatia (cirkus, vianočné trhy, mestské slávnosti a pod.).

V okolí sa nachádza základná škola Jenaer Schule, Geraschule (reálna škola, gymnázium), stredná škola Moosach, niekoľko materských škôl, štátne aj súkromné jesle.

Pre športových nadšencov sú skvelé bežecké trasy v lese, v okolí záhradného parku pri zámku Nymphenburg alebo v Amphionparku/Olympijskom parku.

Jazero Fasanerie je vzdialené len 3 km, ďalšie jazerá v oblasti Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See a ďalšie) sú pohodlne dostupné na bicykli.

Nakupovanie:

- Rôzne potravinové obchody (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárne, delikatesy, mäsiarne sú v okruhu 700 m.

- Olympia nákupné centrum (OEZ) je 15 minút pešo alebo 1 zastávka metra.

- Pošta, niekoľko lekární, drogérie (DM a Rossmann), kaviarne a reštaurácie, banky (Hypovereinsbank, Mestská sporiteľňa, Postbank), kaderníci sú dostupní za pár minút.

- Čerpacia stanica a množstvo bezplatných parkovacích miest sú taktiež v blízkosti.

Renovačné práce v roku 2025:

- Steny a dvere: Celý byt vrátane vnútorných strán balkónov bol čerstvo natretý. Všetky izbové dvere a rámiky boli prebrúsené, prelakované a vybavené modernými kľučkami a zámkami. Aj vnútorná strana vstupných dverí bytu znovu žiari vďaka novému priehľadnému laku.

- Podlahy a lišty: Skutočný parket v obývačke bol prebrúsený a novozapečatený. V celom byte zabezpečujú nové soklové lišty čistý vzhľad.

- Kuchyňa: Boli položené nové obklady, nainštalované nové umývadlo a umývačka riadu. Odsávač par bol dôkladne vyčistený a vybavený novými filtrami.

- Kúpeľňa: Kúpeľňa bola vylepšená novou sprchovou hlavicou, novým toaletným sedadlom a moderným zrkadlovým kabinetom. Okrem toho bol namontovaný výkonný odsávací ventilátor.

- Okná a kúrenie: Všetky okná a žalúzie boli dôkladne vyčistené a vybavené novými oknovými kľučkami. Všetky radiátory boli dôkladne vyčistené, prelakované a vybavené novými termostatmi.

- Balkóny: Balkóny boli ošetrené vysokotlakovým čističom a následne obložené štýlovými klikacími dlaždicami.

- Osvetlenie: Vo všetkých miestnostiach boli už nainštalované nové, moderné lampy.

- Úložný priestor: V úložnej komore boli nainštalované nové police. Aj pivnica bola v rámci rekonštrukcie kompletne vyčistená a vybavená novými policami.

Ďalšie výhody:

- Elektrika: V roku 2019 bola celá elektroinštalácia v byte kompletne obnovená – vybavená množstvom zásuviek a pripojením pre beamer.

- Podlahové krytiny: Skutočný parket v obývačke, moderné obklady v kúpeľni, kvalitná vinylová podlaha vo všetkých ostatných izbách a na chodbách.

- Balkóny (výhľad do zelene / spoločná záhrada): Veľký balkón orientovaný na juhovýchod (12 m²): prístup z obývačky a detskej izby. Malý balkón orientovaný na západ (3,84 m²): prístup zo spálne.

- Okna a balkónové dvere: Okna z roku 2000 (starostlivosť zabezpečuje bytové spoločenstvo), v veľmi dobrom stave. Všetky majú žalúzie (kuchyňa je výnimkou).

- Svetelné podmienky: Veľmi jasné a slnečné miestnosti.

- Svetlovlákno: Pripojenie na internet až do 1000 Mbit/s.

V kúpnej cene sú zahrnuté nasledujúce predmety:

- Kúpeľňa: Moderný zrkadlový kabinet s LED podsvietením a funkciou kúrenia, Siemens iQ700 práčka.

- Kuchyňa: Samsung chladnička (RL30 J3005SA/EG), Bauknecht umývačka riadu (BK6FC11BS7A0X), umývadlo, sporák s rúrou, keramická varná doska, odsávač par a police.

- Spálňa: IKEA posteľ (180×200 cm), XXXLutz šatník (cca 320×75×220 cm).

- Obývačka: L-tvarový gauč (celkové rozmery cca 285×150×80 cm), moderný jedálenský stôl (cca 120×80×75 cm) vrátane štyroch stoličiek a skrine (cca 181×44,5×55 cm a cca 181×41×86,5 cm).

- Balkóny: Klikacie dlaždice.

- Úložná komora a pivnica: Police.

- Všetky lampy v byte.