Predaj domu 6+1 • 136 m² bez realitky, Hesensko

Bez provízie, bez makléra

Dom je dedičstvo, ktoré malo byť pôvodne rekonštruované na vlastné bývanie vlastnou prácou. Na tento účel bolo už v posledných rokoch všetko pripravené – vrátane architektonického plánu na rodinný dom s energetickým sanovaním atď.

Rekonštrukčné práce by mohli začať okamžite!

Ťažké rozhodnutie o predaji bolo urobené, pretože v dôsledku pracovných zmien by sa pracovná cesta stala príliš dlhou.

Dom bol na hornom poschodí už úplne odstránený (demontovaný) a v prízemí bola odstránená aj kúpeľňa. Takmer všetky stavebné časti sú tak odhalené, že konštrukcia a použité materiály sú dobre viditeľné. Záujemcovia sa tak môžu vopred sami presvedčiť o stave a cielene naplánovať rekonštrukciu. Pri odovzdaní nebudú žiadne skryté vady!

Kobka – všetko je tam pripravené pre pobyty počas rekonštrukčnej fázy!

V kobke s vonkajšími betónovými stenami sa nachádza priestranná, svetlá, kompletne od stropu po podlahu obložená dlažbou kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená vaňou, sprchou, umývadlom, WC, bidetom a ďalším umývadlom. Kúpeľňa má podlahové kúrenie aj radiátor.

V bývalej veľkej práčovni sú funkčne pripojené práčka a umývačka riadu. Nachádza sa tu dielňa s pracovným stolom a veľká zrekonštruovaná, dlažbou obložená miestnosť v kobke. Je tu niekoľko pripojení na vodu.

Funkčná olejová centrálná kúrenie pochádza z roku 1997. V 5 000-litrovom nádrži je ešte približne 500 litrov vykurovacieho oleja.

Prízemie – stále v pôvodnom stave

Prízemie predstavuje, rovnako ako horné poschodie, 3-izbový byt s parketovou alebo doskovou podlahou. Prístavba k záhrade rozširuje obývačiu. Byt je ešte zariadený vstavanou skríňou z teakového forniera.

Na vyradenom druhom komíne by sa mohol pripojiť krbový kachl.

Vedľa detskej izby sa nachádza spálňa so vstavanou skriňou, vyrobenou z orechového forniera.

Funkčná kuchyňa s drezom zostala v pôvodnom stave. Sporák a chladnička sú ako nové.

Bývalá kúpeľňa je úplne demontovaná.

Horné poschodie – už úplne demontované

V dôsledku úplnej demontáže sa 3-izbový byt nachádza v stave surovej stavby, len s osadenými oknami. Aj dlažba na peknom západnom balkóne bola odstránená.

Podkrovie – veľký skladový priestor s novou izoláciou

Krovie klasickej krokvovej konštrukcie je v originálnom stave, bez chýb a plne nosné. Pripojenia oboch komínov boli zapečatené, hrebeňové tehly boli uložené do malty a strešný otvor bol obnovený.

Odporúča sa plošne izolovať strop podkrovia, čo by mohlo zvládnuť aj laik s vlastnými silami.

Garáž so šopkou – už zrekonštruované využiteľné priestory

Samostatná garáž a pripojená šopka boli zvenku aj zvnútra novo omietnuté, plochá strecha bola nové zateplená bitúmenovými pásmi a boli inštalované nové elektrické segmentové brány a nové oceľové dvere.

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre súkromnú rodinu, ktorá už bydlí v okolí a vie sa dobre presúvať. Pre pomocníkov pri rekonštrukcii – nielen počas stavebných prác – je k dispozícii dobre vybavená kobka s možnosťou prania a osviežujúcej sprchy, s funkčnou umývačkou riadu a pračkou. V kobke je možné aj prespať.

Všetky vytvorené plánovacie podklady vrátane 3D-CAD výkresu existujúceho stavu a preplánovania môžu byť poskytnuté po dohode.

Po dohode môže byť prevzatých aj množstvo vecí, napríklad konštrukčné drevo, náradie, záhradné náradie a stavebný materiál.

Pri záujme o viac informácií prosíme o stručné informácie o Vašej situácii. Ďakujeme.

Poloha a orientácia – perfektné!

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej bočnej ulici, s balkónom a záhradou orientovanou na západ. Do centra mesta ste len 5 minút chôdze a na stanicu v Babenhausene je to 10 minút pešo. Užite si pokoj a západy slnka až do poslednej minúty na veľkom pozemku o rozlohe 705 m², bez rušivej výstavby na hraniciach so susednými nehnuteľnosťami. Veľký orechový strom poskytuje osviežujúce tieňové miesta počas poludňajšej prestávky.