Predaj domu • 260 m² bez realitkyHugenottenstr. 94, , Hesensko

Hugenottenstrasse 94, 61381 Friedrichsdorf – obytný a obchodný dom

Budova je samostatnou kultúrnou pamiatkou podľa § 2 ods. 1 Hessického zákona o ochrane pamiatok a pôvodne slúžila ako radnica a škola Friedrichsdorfu od jej postavenia v roku 1788 až do roku 1875. Na vnútornej strane originálnych a reprezentatívnych neskorobarokových dvojkrídlových dubových dverí sú viditeľné „učnicke graffiti“ z tej doby.

Od roku 1907 je dom nepretržite vo vlastníctve jednej rodiny.

Ide o omietnutý dom s rámovou konštrukciou v dobrom stave. Strana orientovaná k Taunusstraße bola v rokoch 2020/2021 kompletne zrekonštruovaná a poškodený pražec bol vymenený za nový z dubu. Okrem toho boli obnovené parapety okien a vyklápacie dvere.

V prízemí sa otvára vkusný vstup so zachovanou historickou dlažbou z roku 1907; ovolený podlhovastý okno nad vstupnými dverami umožňuje príjemný prísun svetla.

Vpravo aj vľavo sa nachádzajú priestranné miestnosti s malou čajovňou, vhodné pre kancelárie. Tieto priestory boli dlhé roky využívané advokátskou kanceláriou a maklérom poisťovne. Prízemie je vybavené samostatnou toaletou (tiež s pôvodnou dlažbou) a kúpeľňou s WC, umývadlom a vaňou. Dlažba v toalete by mala zostať zachovaná, pričom kúpeľňa môže byť zmodernizovaná a preusporiadaná.

Celkom sú zachované pôvodné prvky výstavby, ako sú originálne dvere a kovania, ktoré sa zachovajú. Aj elegantné, so štýlovými prvkami zdobené zábradlie pochádza z doby výstavby domu a vedie nás do prvého poschodia.

V prvom poschodí sa pôvodne nachádzala Veľká zasadačka radnice. Pri prechode do súkromného vlastníctva boli postavené priečky, čím sa pôvodná zasadačka rozdelila na tri miestnosti. V neskoršej histórii domu boli v niektorých miestach prerobené priečkové priechody, ktoré neskôr opäť uzavreli. S prihliadnutím na konštrukciu a statiku je možné vytvoriť priečky pre úpravu priestorov. Súčasný prístup bytu zo schodiska nie je historický a môže byť odstránený.

Prvé poschodie pozostáva celkovo z piatich miestností, z ktorých tri, v dôsledku spomínanej prestavby radničnej zasadačky na súkromný byt, previazaných spojenými priechodmi. Takéto zmeny sú – ako bolo uvedené vyššie – možné a zlučiteľné s ochranou pamiatok. Z týchto piatich miestností je jedna prístupná samostatne zo schodiska. Pôvodne bola táto miestnosť spojená s vedľajšou prostredníctvom posuvných dverí. Dvere sú stále zachované a priechod do druhej miestnosti je možné opäť zriadiť.

Keďže historické domy z tohto obdobia nemali kúpeľne, bola na prvom poschodí izba pri kuchyni (pôvodná spíž) premenená na malú kúpeľňu; pôvodné dvere od spíže zostali zachované. Hnedé dlaždice na podlahe pochádzajú z modernej doby a ich výmena za dlaždice s prívetivejšou farebnosťou by výrazne pozdvihla estetiku kúpeľne.

Kuchyňa je zariadená v novodobom štýle s modernými vstavanými prvkami. Z kuchyne vedie východ na modernejšiu terasu, ktorú je možné v súlade s požiadavkami ochrany pamiatok ďalej upraviť.

(Pokračovanie v časti „Poznámky k vybaveniu“ nižšie)

Friedrichsdorf sa malebne nachádza v Taunuse; dom je situovaný v historickom centre mesta v bezprostrednej blízkosti k rozmanitým nákupným možnostiam. Ulica Hugenottenstraße ponúka bohatú malopredajnú ponuku: dve pekárne, obchod so zeleninou/ovocím/syrom, tradičnú mäsiarenskú prevádzku, niekoľko supermarketov, veľké nákupné centrum, kníhkupectvo, krajčírstvo, kvetinárstvo. Všetko je ľahko dostupné pešo. S tratou S-Bahn s napojením na Bad Homburg, Frankfurt, Hintertaunus a Wetterau je možné sa dostať pešo za približne 10 minút. Taunus, ako miesto výletov a prechádzok, je doslova priamo pred dverami.

Pokračujeme ďalej historickými dubovými schodmi nahor do podkrovia (schody medzi prízemím a prvým poschodím boli prekryté laminátom, ktorý môže byť odstránený). Pôvodne sa v podkroví nachádzala iba izba pre služobnú, zvyšok tvoril suchý tér.

Po vojne boli v podkroví postavené priečky, aby vznikol ďalší byt. V podkrovnom byte prispieva k osobitému šarmu zachovaná stará parketová podlaha vo vstupnej hale a v dvoch zo štyroch miestností.

V ostatných miestnostiach je položený kobercový povrch (horná vrstva je prilepená len pozdĺž okrajov, pod ňou sú – pravdepodobne celoplošne prilepené – kobercové dlaždice). Prostredníctvom historických podkrovných schodov sa dostanete na podkrovie, ktoré je dobre prístupné a ponúka dostatok úložného priestoru.

V kúpeľni sa nachádza stará voľne stojaca vaňa s historizujúcimi drápmi. Vnútro vany bolo vylepšené moderným vsadením, ktoré ju umožňuje prakticky využívať. Hneď za kúpeľňou je malá izba – pôvodne izba pre služobnú – ktorá sa dobre hodí ako šatňa alebo priestranný skrineň.

V kuchyni bol podkladový povrch vyrovnaný a prekrytý modernejším materiálom. Aj tam bola inštalovaná moderná vstavaná kuchyňa.

Dom disponuje taktiež veľkým sklepom, ktorý možno využívať na úložné účely. V časti sklepa orientovanej k Hugenottenstraße bola zariadená pracovná lavica, čo otvára rôzne možnosti využitia. Bol inštalovaný aj optický (vláknový) internetový prístup.

Nemalý dvor domu je čiastočne krytý terasou, čo umožňuje pestovanie kvetináčov a v lete si vychutnať chladný pohár jablčného cideru. Kúrenie (plynový kotol) je umiestnené samostatne v kotolni, ktorá je prístupná z dvora. Táto miestnosť je zároveň uzamykateľným skladacím priestorom pre bicykle.

Okná sú z plastu s dvojsklom. V prípade rekonštrukcie by sa však mali nainštalovať skôr drevené okná, ktoré budú viac ladiť so štýlom domu.

Z hľadiska klimatizačných riešení je schvaľovateľných nasledovných opatrení v súlade s ochranou pamiatok:

• Maximálne 8 cm strešnej izolácie nad krokvami

• Tepelné čerpadlo umiestnené v dvore

• Fotovoltaický systém na zadnej strane strechy – panely musia spĺňať určité podmienky

Budovy tohto veku sú oslobodené od povinnosti vydávať energetický preukaz.

S pracovníkmi úradu ochrany pamiatok zo spodného oddelenia v Bad Homburgu prebehla prehliadka domu. Protokol z prehliadky radi poskytneme na vyžiadanie. Príslušný úrad je otvorený pre otázky a poradenstvo priamo na mieste.

Dom je veľmi vhodný pre pracovné, kancelárske a podnikateľské využitie v prízemí a zároveň pre ubytovanie buď dvoch rodín, alebo jednej veľkej rodiny v prvom poschodí a podkroví. Môže byť okamžite zaujatý.

Dom je voľný a ponúka viacero možností – okamžité nasťahovanie, čiastočné prenájom, čiastočnú alebo úplnú rekonštrukciu s cieľom využiť zvýhodnené odpisy na pamiatkovú ochranu.

Ďalšie fotografie radi poskytneme na požiadanie.