Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hesensko

ŠPECIÁLNY DOMOV

Architektúra, pocit priestoru a príroda – komplexne zmodernizované a pripravené na nastestovanie. Tento architektonický dom z roku 1982 spája individuálnu architektúru so súčasným obytným komfortom. Objekt bol v rokoch 2025/2026 nákladne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje ako výnimočný domov pre ľudí, ktorí hľadajú charakter a individualitu – a zároveň už majú za sebou podstatné rekonštrukčné práce. Preto zostalo zachované to, čo tento dom odlišuje od klasického rodinného domu: výrazná split-level architektúra, veľkorysé výšky stropov až do 3,68 m a pôdorys s prekvapivými vzťahmi medzi priestormi. Na približne 138 m² obytného priestoru sa nachádzajú tri spálne, priestranný obývací priestor, približne 20 m² veľká obytná kuchyňa a približne 14 m² veľká, vykurovaná zimná záhrada. Prírodné parkety vo vidieckom štýle z dreva Wildeiche, zákaznícky vyrobené schody z masívneho dreva Wildeiche a kvalitné detaily dodávajú domu osobitnú atmosféru. Ako doplnok nadväzuje podzemná garáž s priamym vstupom do domu a suterén s ďalšími 68 m² využiteľnej plochy.

OBYTNÁ ÚROVEŇ S INDIVIDUALITOU

Približne 20 m² veľká obytná kuchyňa ponúka úmyselne priestor pre vlastné nápady. Viacnásobné pripojenia umožňujú flexibilné koncepcie – od priestrannej ostrovskej linky až po klasickú kuchynskú linku. Finálne usporiadanie zostáva úplne na uvážení nových vlastníkov. Priľahlá, približne 14 m² veľká, vykurovaná zimná záhrada rozširuje obytnú zónu v každom ročnom období. Vďaka veľkým oknám vzniká plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom – ideálne pre raňajky v prírode alebo oddychové chvíle s rodinou.

KOMPLEXNE ZMODERNIZOVANÉ – HLAVNÉ VÝHODY

Pri modernizácii v rokoch 2025/2026 bola venovaná osobitná pozornosť obytnému komfortu, štruktúre a budúcej využiteľnosti.

OBAL A ENERGIA: Strecha bola komplexne zrekonštruovaná a izolovaná. Nové trojsklené okná sú vybavené ochranou proti vloupaniu a elektrickými žalúziami. Dom bol postavený podľa požiadaviek Prvej nariadenia o tepelnej ochrane a už tak disponuje integrovanou vonkajšou izoláciou.

INTERIÉR: Elektrika bola zmodernizovaná, dvere aj obklady boli nahradené novými. Vo vnútri domu boli položené kvalitné parkety z pravého dreva vo vidieckom štýle. Zákaznícky vyrobené schody a zábradlia z masívneho dreva Wildeiche a nerezovej ocele vytvárajú výrazné architektonické akcenty.

KÚPEĽNE: Obe kúpeľne boli vysoko kvalitne zmodernizované – mimo iného s armaturou od spoločnosti Hansgrohe, integrovaným LED osvetlením a so zrkadlami, ktoré sú nielen osvetlené, ale aj vykurované.

TECHNIKA: Existujúci vykurovací systém Viessmann bol nákladne udržiavaný, dvojstenný olejný nádrž bol prečistený a opatrený novým senzorom na úniky. Pre home office a streamovanie je k dispozícii optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s.

VEĽKÁ VYUŽITELNÁ PLOCHA A KOMFORT

Dom, ktorý je úplne suterénny, ponúka navyše približne 68 m² využiteľného priestoru – dostatok miesta pre hobby, dielňu, fitness alebo úložné priestory. Osobitne komfortná je integrovaná podzemná garáž s elektrickou sekčnou bránou a priamym, suchým vstupom do domu. Jedno parkovacie miesto sa nachádza okamžite pred garážou.

TICHÁ LOKALITA V BLÍZKOSTI PRÍRODY

Približne 400 m² veľký pozemok bol novo orámovaný, vyrovnaný a upravený na trávnik. V dôsledku terasovania vznikli tri dobre využiteľné úrovne s pekným výhľadom do krajiny Taunusu. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici bez priechodnej premávky. Príroda sa začína priamo pred dverami domu – okraj poľa je vzdialený iba približne 60 metrov.

PREHLIADKA

Tento dom je treba zažiť. Účinok split-level architektúry, veľkorysých výšok priestoru a zimnej záhrady sa na fotografiách takmer nedá sprostredkovať. Kto hľadá individuálny, zmodernizovaný domov, by si ho mal osobne pozrieť. Tešíme sa na vašu dopyt!

TICHÁ BYTOVÁ LOKALITA V HOCHTAUNUS – SPOJENIE PRÍRODY A RHÉN-MAIN REGIONU

TICHÝ A ZELENÝ – S OKRAJOM POĽN PRÍM VEĽKO PRI DOMOVÝCH DVERÁCH

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí Neu-Anspach, v pokojnej miestnej ulici bez priechodnej premávky.

Osobitým znakom tejto lokality je, že okraj poľa je vzdialený iba približne 60 metrov od domu.

Prechádzky, beh či trasy v prírode začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami. Kto rád trávi čas so psom, ide na rannú prechádzku do prírody alebo po práci rýchlo zamierí do zelene, môže to tu robiť priamo z domu.

Zároveň Neu-Anspach ponúka ustálenú infraštruktúru s možnosťami nakupovania, školami, lekármi a zariadeniami každodenných potrieb.

KVALITA ŽIVOTA V TAUNUSE

Neu-Anspach leží zasadený do krajiny okresu Hochtaunus a ponúka množstvo možností pre voľný čas, šport a oddych.

Lesné a poľné chodníky, športové kluby, tenis, fitness, možnosti lezenia a ďalšie voľnočasové aktivity zabezpečujú pestré prostredie.

Obľúbené výletné ciele, ako napríklad Lochmühle, Hessenpark a klzisko Anspach-Wehrheim, sa nachádzajú v blízkosti. Golfové ihriská, lesný bazén a ďalšie atrakcie sú tiež ľahko dostupné.

PRIEZRAČNÉ PRE RODINY A POUŽITELNÉ NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými školami, základnými školami a školou Adolf-Reichwein so strednou úrovňou priamo na mieste.

Aj každodenné zásobovanie je komfortné: nakupovacie možnosti, supermarkety, lekárne, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné.

Ponuku dopĺňajú reštaurácie, kluby a aktívny komunitný život.

DOBRÉ SPOJENIE S RHÉN-MAIN REGIONOM

Napriek prírodnej polohe ponúka Neu-Anspach dobré spojenie s okolím.

Mestá Bad Homburg, Oberursel a Frankfurt nad Mohanom sú dostupné prostredníctvom regionálnej cestnej a dopravnej siete. Verejná doprava tiež ponúka spoje smerom do Bad Homburgu a Frankfurtu.

LOKALITA, KTORÁ VNÁŠA VEĽA SPOJENIA

Príroda priamo pred dverami, pokojné obytné prostredie a zároveň vynikajúca infraštruktúra – táto kombinácia robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Tu si môžete užívať kvalitu života v Taunuse, bez toho aby ste sa museli vzdať dostupnosti Rhén-Main regiónu.

HLAVNÉ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 138 m²

• Využiteľná plocha: cca 68 m²

• Pozemok: cca 400 m²

• Rok výstavby: 1982

• Komplexná modernizácia: 2025/2026

PRIESTORY A OBYTNÝ KONCEPT

• 3 spálne

• Priestranný obývací priestor

• Približne 20 m² veľká obytná kuchyňa s možnosťou voľnej koncepcie usporiadania

• Približne 14 m² veľká, vykurovaná zimná záhrada

• 2 kvalitne zmodernizované kúpeľne

• Jedna spiato/úložná miestnosť v prízemí

• Dom je úplne suterénny

ARCHITEKTÚRA A VYBAVENIE

• Charakteristická split-level architektúra

• Výšky priestoru až do 3,68 m

• Kvalitné parkety z pravého dreva vo Wildeiche

• Zákaznícky vyrobené schody z masívneho dreva Wildeiche

• Nové trojsklené okná s ochranou proti vloupaniu

• Elektrické žalúzie s diaľkovým ovládaním

• Rekonštruovaná a izolovaná strecha

• Modernizovaná elektroinštalácia

• Gira vypínačový systém v matnej čiernej farbe

• Mnoho LED stropných svietidiel na hornom poschodí

• Zákaznícky vyrobené zábradlia a rukoväte z nerezovej ocele vnútorné aj vonkajšie

• Talianske dlaždice vo vstupnej hale a kúpeľniach

KÚPEĽNE

• 2 kvalitné kúpeľne

• 1 moderná kúpeľňa so sprchou

• 1 kúpeľňa s vaňou

• Armatury od Hansgrohe

• Osvetlené a vykurované zrkadlá do kúpeľne

• Kvalitné talianske dlaždice

VYKUROVANIE A TECHNIKA

• Viessmann kotol na nízku teplotu

• Momentálne nákladne udržiavaný vykurovací systém

• Prečistený dvojstenný olejný nádrž od spoločnosti Haase

• 2 prípojky pre krbové kachle

• Optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

EXTERIÉR A KOMFORT

• Približne 400 m² pozemok

• Novo orámovaný, vyrovnaný a kvalitne upravený trávnik

• Tri rovnobežné, terasované plateau

• Kvalitná granitová dlažba v exteriéroch, na schodoch aj na terase

• Približne 60 m do okraja poľa

• Krásny výhľad na Taunus

• Integrovaná podzemná garáž s elektrickou sekčnou bránou

• Priamy, suchý vstup z garáže do domu

• Ďalšie parkovacie miesto pred garážou

VAŠA VÝHODA

Pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna maklérska provízia. Túto nehnuteľnosť získavate bez provízie.

BEZ PROVÍZIE

Kupujúci neplatí žiadnu maklérsku províziu.

PREHLIADKA

Tento dom je skutočne treba zažiť. Výnimočná split-level architektúra, veľkorysé výšky priestoru, kvalitné materiály a kombinácia komplexnej modernizácie s bezprostrednou blízkosťou prírody sa dajú na obrázkoch len čiastočne preniesť. Srdečne vás pozývame, aby ste si pri osobnej prehliadke sami overili kvality tejto nehnuteľnosti.

POZNÁMKY

Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách slúžia výlučne na účely home stagingu a nie sú súčasťou kupnej ceny.

Všetky snímky zobrazujú skutočne ponúkanú nehnuteľnosť a neboli generované pomocou umelej inteligencie.

Energetický preukaz je k dispozícii počas prehliadky.

POSKYTOVATEL

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresný súd v Bad Homburgu – HRB 15509

Konateľ: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové identifikačné číslo: 03 246 3401